Дело № 2-1975/2025
34RS0002-01-2025-002172-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г.Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Сурковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3, в обоснование указав, что она является собственником жилого ? доли долевой собственности жилого <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14 декабря 2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5. Собственником оставшейся ? доли дома является ФИО3. В настоящее время истцу стало известно о том, что принадлежащая ФИО3 ? доля дома признана индивидуальным жилым домом и ей присвоен иной адрес: <адрес>, то есть собственником другой ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанную ? долю дома как на отдельный объект недвижимости с кадастровым номером №. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № на жилой дом блокированной застройки площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Дзержинского района г.Волгограда, администрация города Волгограда, Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3, представители привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации г.Волгограда, ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не уведомили.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
Судом установлено следующее.
14 декабря 2012 года между мной, ФИО1 и ФИО5 заключен договор дарения ? доли долевой собственности жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>.
17 декабря 2012 года данный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой дом, ? доля которого отчуждается, представляет собой одноэтажное строение, назначение: жилое, общая площадь составляет 105,3 кв.м., что подтверждается технической документацией.
Собственником оставшейся ? доли дома является ФИО3. Принадлежащая ФИО3 ? доля дома признана индивидуальным жилым домом и ей присвоен иной адрес: <адрес>, то есть собственником другой ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанную ? долю дома как на отдельный объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» о техническом состоянии конструкций жилого дома по <адрес>, в ходе обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Объемно-планировочное решение жилого блока соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тепловая защита жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Техническое состояние основных конструкций жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес> Волгограда, на момент обследования в марте 2025 года, оценивается, как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Техническое обследование подтверждает надежность и безопасность жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> Волгограда. Состояние конструкций жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес> Волгограда: не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и «Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград» утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 №5/115, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей; что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> Волгограда, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом, не превышает предельные параметры, установленным градостроительным регламентом. Объект недвижимого имущества, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, в <адрес> Волгограда соответствует противопожарным нормам Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Соответствует санитарно-гигиеническим и экологическим нормам и правилам, требованиям СНИПов, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.)
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающих в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с спариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно заключению ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» заказ № 1025-0307, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности ? доля в общей долевой собственности жилого <адрес>, соответствует выше перечисленным требованиям закона. Доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что истец являлся собственником ? доли <адрес>, в связи с тем, что изолированные помещения данного дома имеют разные адреса и ФИО2 номера, с учетом того, что вторая часть дома признана индивидуальным жилым домом и имеет назначение – жилой дом с присвоением ему адреса: <адрес>, собственником которого является ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрации Дзержинского района г. Волгограда о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый №.
Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № на жилой дом блокированной застройки площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 23 июня 2025 года.
Судья Е.В.Суркова