Решение по делу № 2-258/2025 от 18.02.2025

КОПИЯ

16RS0№-58

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2024 года

<адрес> Дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о сносе строения, взыскании неустойки, удовлетворен встречный иск ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание. Апелляционным определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ решение суда по данному делу изменено в части демонтажа части фундамента и части пристроя к зданию, а также в части признания права собственности на нежилое здание.

Судами установлен факт занятия ответчиком земель кадастрового квартала 16:45:060102, площадью 295 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, район ДСРК, <адрес> с момента строительства нежилого здания пользовался земельным участком по настоящее время без оформления должным образом.

Сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 372 346,30 руб. основной долг, 215 717,65 руб. проценты, рассчитанные с использованием ставки рефинансирования.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 588 063, 95 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о применении срока исковой давности, подтвердив факт занятия земельного участка в указанной истцомплощади и возведения ограждения для сохранения имущества.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Судом установлено, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о сносе строения и взыскании неустойки, удовлетворено частично.

Суд

постановил:

обязать ФИО1 снести часть строения расположенного по адресу: <адрес>, р-н ДСРК, <адрес>, ост. «АУАД» путем демонтажа части фундамента и части пристроя к зданию, выходящих за пределы точек координат здания, а именно

точки 1 координата Х 375651.14 координата У 2320418.62

точки 2 координата Х 375649.29 координата У 2320423.26

точки 3 координата Х 375652,78 координата У 2320424.71

точки 12 координата Х 375646.40 координата У 2320422.06

точки 13 координата Х 375646.52 координата У 2320422.11

точки 14 координата Х 375648.37 координата У 2320417.47

собственными силами в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта и до момента его исполнения.

В удовлетворении остальной части иска Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 150,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н ДСРК, <адрес>, остановка «АУАД» со следующими координатами:

точка 1 координата Х 375651.14 координата У 2320418.62

точка 2 координата Х 375649.29 координата У 2320423.26

точка 3 координата Х 375652,78 координата У 2320424.71

точка 4 координата Х 375649.96 координата У 2320431.50

точка 5 координата Х 375651.22 координата У 2320431.97

точка 6 координата Х 375650.41 координата У 2320433.96

точка 7 координата Х 375649.16 координата У 2320433.42

точка 8 координата Х 375647.78 координата У 2320436.75

точка 9 координата Х 375643.84 координата У 2320435.03

точка 10 координата Х 375642.97 координата У 2320437.05

точка 11 координата Х 375640.67 координата У 2320436.04

точка 12 координата Х 375646.40 координата У 2320422.06

точка 13 координата Х 375646.52 координата У 2320422.11

точка 14 координата Х 375648.37 координата У 2320417.47

точка 1 координата Х 375651.14 координата У 2320418.62

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Альметьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу изменено в части демонтажа части фундамента и части пристроя к зданию, а также в части признания права собственности на нежилое здание.

Судом апелляционной инстанции постановлено:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок от расположенного строения по адресу: Республки Татарстан, <адрес>, р.нДСРК, <адрес>, ост. «АУАД», путем сноса пристроя к зданию, согласно поворотным точкам координат:

точка 1 координата X 375651,14 координата У 2320418,62

точка 2 координата X 375649,29 координата У 2320423,26

точка 12 координата X 375646,40 координата У 2320422,06

точка 13 координата X 375646,52 координата У 2320422,11

точка 14 координата X 375648,37 координата У 2320417,47

точка 1 координатах 375651,14 координата У 2320418,62 собственными силами в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать за ФИО2) право собственности на нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 150,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р- н ДСРК, <адрес>, остановка «АУАД» со следующими координатами:

точка 12 координата X 375646,40 координата У 2320422,06

точка 2 координата X 375649,29 координата У 2320423,26

точка 3 координата X 375652,78 координата У 2320424,71

точка 4 координата X 375649,96 координата У 2320431,50

точка 5 координата X 375651,22 координата У 2320431,97

точка 6 координата X 375650,41 координата У 2320433,96

точка 7 координата X 375649,16 координата У 2320433,42

точка 8 координата X 375647,78 координата У 2320436,75

точка 9 координата X 375643,84 координата У 2320435,03

точка 10 координата X 375642,97 координата У 2320437,05

точка 11 координата X 375640,67 координата У 2320436,04

точка 12 координата X 375646,40 координата У 2320422,06

точка 13 координатах 375646,52 координата У 2320422,11

точка 12 координата X 375646.40 координата У 2320422,06. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Ответчик фактически используют земельный участок в кадастровом квартале 16:45:060102, площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, район ДСРК, <адрес>, при этом какая либо оплата за пользование земельным участком ответчиком на протяжении всего времени использования здания не производилась.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность за фактическое использование половиной земельного участка по утвержденным ставкам арендной платы за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 372 346,30 руб.

Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанный спорный период либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком не предоставлено.

Разрешая по существу ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, судом установлено следующее.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании положений ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как следует из материалов дела, истцом к взысканию предъявлена задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последствия пропуска срока исковой давности подлежат применению к обязательствам, возникшим до ноября 2021 года включительно.

Следовательно, с учетом применения трехгодичного срока исковой давности требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с декабря 2021 года по август 2024 года которая составляет 79483,67 руб. и проценты, исчисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 047,25 руб.

При расчете периода взыскания процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом исключен период действия моратория, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты, руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

2 363,41

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

8,26

4 725,82

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

15,41

7 088,23

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

9,08

7 088,23

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

19,23

9 450,64

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

15,15

9 450,64

ДД.ММ.ГГГГ

365

20,71

11 813,05

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

365

48,55

14 175,46

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

365

7,77

14 175,46

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

59,81

16 537,87

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

32,40

16 537,87

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

47,12

18 900,28

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

104,34

21 262,69

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

7,57

21 262,69

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

114,03

23 625,10

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

56,80

23 625,10

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

82,53

25 987,51

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

160,20

28 349,92

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

52,43

28 349,92

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

145,24

30 712,33

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

221,72

33 074,74

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

23,11

33 074,74

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

120,52

33 074,74

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

199,35

35 437,15

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

407,77

35 437,15

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

37 799,56

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

40 161,97

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

42 524,38

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

44 886,79

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

47 249,20

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

49 611,61

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

0%(мораторий)

365

49 611,61

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

91,75

51 974,02

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

331,07

54 336,43

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

357,28

56 698,84

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

337,86

59 061,25

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

376,21

61 423,66

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

353,40

63 786,07

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

406,31

66 148,48

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

407,76

68 510,89

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

478,64

70 873,30

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

393,20

73 235,71

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

195,63

73 235,71

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

306,99

75 598,12

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

70,42

75 598,12

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

695,92

77 960,53

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

12%

365

153,79

77 960,53

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

638,64

80 322,94

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

13%

365

543,56

80 322,94

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

396,11

82 685,35

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

1 053,39

85 047,76

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

15%

365

209,71

85 047,76

ДД.ММ.ГГГГ

16%

365

521,94

85 047,76

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

371,79

87 410,17

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 261

89 772,58

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 098,86

92 134,99

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 208,33

94 497,40

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 363,24

96 859,81

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 185,61

99 222,22

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

1 301,28

101 584,63

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

16%

366

799,35

101 584,63

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

749,39

103 947,04

ДД.ММ.ГГГГ

2 362,41

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

357,85

105 471,18

ДД.ММ.ГГГГ

1 524,14

ДД.ММ.ГГГГ

18%

366

51,87

Итого:

1317

103 107,77

8,57%

20 047,25

В удовлетворении остальных требований суд полагает необходимым отказать.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан плату за фактическое использование земельного участка в размере 79 483 рубля 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 047 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года

Судья