Дело № 2-572/2025 (УИД 69RS0040-02-2024-007133-56)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Селигер» о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Селигер» неустойку (пени) неустойку в сумме 2 111 571 рублей 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 36 116 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ООО «Селигер» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) 31 мая 2021 года был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор). В соответствии с условиями договора ООО «Селигер» взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства – двухкомнатную квартиру, номер № (строительный) в многоквартирном доме по адресу <адрес>, а ФИО2 обязан был уплатить стоимость квартиры в сумме 4 174 436 рублей в порядке, предусмотренном в п.2.2.1 договора. Застройщик обязался передать квартиру в течение 3 (трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ФИО2 обязательства по договору исполнил в установленные сроки и в полном объеме, уплатив застройщику предусмотренную договором сумму, что подтверждается выпиской по счету Экскроу в Сбербанке России за период с 25 июня 2021 по 16 ноября 2022 года. Со стороны ответчика споры по оплате истцом объекта долевого строительства отсутствуют. Квартира № в <адрес>, кадастровый №, от застройщика была передана ФИО2 по акту приема-передачи объекта долевого строительства 12 октября 2023 года. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано 18 октября 2023 года. При этом в выписке из ЕГРИ по состоянию на 18 октября 2023 года в разделе 3 «Документы-основания» указано, что одним из документов-оснований является Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданное Главархитектурой Тверской области 21 декабря 2021 года. Учитывая это обстоятельство, застройщик обязан был передать ФИО2 квартиру в срок до 21 марта 2022 года. Таким образом, имеет место нарушение срока передачи квартиры от застройщика ФИО2 В соответствии с п.6.1 и 6.2. договора за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне неустойки, предусмотренные законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту № 214- ФЗ). Пунктом 2 ст.6. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п.2 ст.6. № 214-ФЗ «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» сумма неустойки, подлежащая оплате застройщиком ФИО2 составляет 2 111 571 рублей 38 копеек. 06 мая 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которую истец просил в течение 10 дней с момента получения претензии рассмотреть и уплатить неустойку (пени) в сумме 2 111 571 рублей 38 копеек. 13 мая 2024 года претензия была получена ответчиком, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80110696667879. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. В соответствии с п.11.1 договора спор может быть передан на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Полагают, что право ФИО2 ответчиком нарушено в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем, ФИО2 вынужден обратиться с настоящим иском в суд для защиты своего нарушенного права.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Селигер», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, отзыв относительно заявленных исковых требований не представил.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что по договору № участия в долевом строительстве от 31 мая 2021 года, заключенному в г. Твери между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Селигер», последний обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом (далее - «Жилой дом») по <адрес> – II этап строительства, на земельном участке площадью 7705+704 кв.м, с кадастровым номером № (Почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росрсестра по Тверской области 22 июня 2021 года за №.

В соответствии с п. 2.1 Договора его цена составила 4 274 436 рублей 00 копеек.

Пунктом 6.2.3 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в установленный Договором срок.

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется в течение 3 (Трех) месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе по оплате цены настоящего Договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Согласно п. 1.7 срок окончания строительства Жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 30 сентября 2021 года.

12 октября 2023 года квартира передана истцу, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с нарушением срока передачи указанного объекта недвижимости, истцом в адрес ответчика 07 мая 2024 года письменная претензия (требование) об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Требование истца об уплате неустойки ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию истца без ответа, что не оспаривалось ответчиком.

В абзаце шесть пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года, за период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако, с предоставлением отсрочки их уплаты по 30 июня 2023 г. включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Также, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, т.е. до 31 декабря 2024 года.

С учетом того, что с претензией о выплате неустойки ФИО2 обратился к застройщику 07 мая 2024 года, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2022 года № 4326 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», суд приходит к выводу, что в пользу истца полежит взысканию неустойка за период с 22 марта 2022 года по 28 марта 2022 года и с 01 июля 2023 года по 12 октября 2023 года в сумме 235 093 рубля 98 копеек.

В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, суд, оценив представленные документы, приходит к выводу о возможности взыскания штрафа исходя из размера удовлетворенных требований истца в размере 117 546 рублей 99 копеек.

В соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, а также по уплате госпошлины, отнесены к судебным расходам.

Таким образом, с ООО «Селигер», в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 052 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Селигер» о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарег. по адресу: <адрес>), с ООО «Селигер» (ОГРН <***>) неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче имущества в размере 235 093 рубля 98 копеек, штраф в размере 117 546 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 052 рубля 82 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2024 года.

Председательствующий И.Ю. Райская