КОПИЯ
Гражданское дело №
УИД 86RS0№-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 21 мая 2025 г.
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Харлашиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения <адрес>-Югры «Ханты-Мансийский центр содействия семейному воспитанию» в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2. ФИО3, ФИО4, Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Сургуту и <адрес> Департамента социального развития <адрес>-Югры, о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский центр содействия семейному воспитанию», действующее в защиту интересах своей поднадзорной и несовершеннолетней ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести принудительный обмен жилого помещения – <адрес>, на два изолированных жилых помещения, одно из которых предоставитья ФИО1, второе – ФИО2, ФИО4 и ФИО3
Требования мотивированы тем, что несовершеннолетняя ФИО1 находится под надзором в учреждении. Мать несовершеннолетней лишена родительских прав, отец юридически отсутствует. ФИО1 зарегистрирована в <адрес> на основании договора социального найма, однако проживать в указанном жилом помещении не может, поскольку в квартире проживают два её брата и сестра.
В отзыве относительно исковых требований Администрацией <адрес> указано, что основания для удовлетворения исковых требований не имеется.
В судебное заседание представитель БУ ХМАО-Югры «Ханты-Мансийский центр содействия семейному воспитанию», представитель Администрации <адрес>, представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Сургуту и <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали.
Судом определено рассмотреть дел в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная <адрес> в городе <адрес>ю 43 м? является собственностью муниципального образования городской округ Сургут <адрес>-Югры.
Указанная квартира передана ФИО8 для постоянного бессрочного проживания на основании ордера 404 от июня 1999 года.
Как указано Администрацией <адрес>, в настоящее время правом пользования квартирой имеют: наниматель ФИО8, а также члены её семьи – ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО10
Из представленных сторонами документов следует, что в квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО10
Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.
Согласно положениям ста. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).
В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (п. 2 ст. 72 ЖК РФ).Согласно п. 3 ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишёнными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья (пункт 33).
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ). Наймодатель, согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением (пункт 34).
Названные положения закона с учетом их толкования предписывают гражданам, желающим произвести обмен муниципального жилого помещения, самостоятельно подбирать варианты обмена жилого помещения среди нанимателей муниципальных жилых помещений, желающих совершить такой обмен. В случае отсутствия соглашения между нанимателем и членами его семьи об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истцом варианты обмена (размена) жилого помещения не изысканы и суду не предложены, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
При этом суд обращает внимание на то, что данное решение не является препятствием к принудительному обмену спорного жилого помещения в случае надлежащего изыскания вариантов обмена, последующим обращением в соответствующие органы для прохождения процедур принудительного обмена жилого помещения и получения отказа в обмене, то есть при предоставлении доказательств невозможности обмена жилого помещения в добровольном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бюджетного учреждения <адрес>-Югры «Ханты-Мансийский центр содействия семейному воспитанию» в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации <адрес> о принудительном обмене жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «06» июня 2025 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-70
Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу