78RS0005-01-2022-009736-06 13 марта 2023 года

Дело № 2-1006/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО11 в лице ФИО3, ФИО13 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО4 в лице ФИО3, ФИО2 об обязании привести жилое помещение кв<адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании акта проверки от 18.02.2022 года, составленного сотрудниками ООО «ЖКС №3» в квартире <адрес> было установлено самовольное переустройство (перепланировка), а именно, установлена душевая кабина. Согласно выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 разрешительная документация на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступала. Сотрудниками СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района в адрес собственников было направлено уведомление от 28.02.2022 года №№ о необходимости в срок до 17.05.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 17.05.2022 года в 16.30 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. Согласно акту СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района от 17.05.2022 года доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был. Сотрудниками СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района в адрес собственников было направлено повторное уведомление от 20.05.2022 года №№ о необходимости в срок до 19.07.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>, также в уведомлении содержалась информация о том, что в этот день будет произведено комиссионное обследование жилого помещения на предмет наличия незаконного переустройства (перепланировки). Согласно акту СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района от 19.07.2022 года доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был. Документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали. (л.д.2-5).

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, действующая на основании доверенности- ФИО8, в судебное заседание 06.03-13.03.2023г. явилась, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в лице ФИО3, ФИО2 в судебное заседание 06.03.-13.03.2023г. не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по месту жительства, вернувшейся за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются общими долевыми собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования комиссией в составе начальника ЖЭУ 3, техника ТУ 58, техника ТУ 60, выявлено что в <адрес> расположенной в парадной №1 на 5 этаже дома <адрес>, силами проживающих лиц установлена душевая кабина (расположена над ванной комнатой кв.<адрес>), инженерное оборудование находится в рабочем состоянии, течей нет. Разрешительная документация на установку душевой не предоставляется (л.д.19).

Сотрудниками СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района в адрес собственников было направлено уведомление от 28.02.2022 года №№ о необходимости в срок до 17.05.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 17.05.2022 года в 16.30 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. (л.д.12).

Согласно акту СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был. (л.д.18).

Сотрудниками СПБ ГКУ Жилищное агентство Калининского района в адрес собственников было направлено повторное уведомление от 20.05.2022 года №№ о необходимости в срок до 19.07.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>, также в уведомлении содержалась информация о том, что в этот день будет произведено комиссионное обследование жилого помещения на предмет наличия незаконного переустройства (перепланировки). (л.д.13-14).

14.07.2022 года в результате обследования комиссией в составе начальника ЖЭУ 3, техника ТУ 58, техника ТУ 59, выявлено что в кв<адрес> расположенной в доме <адрес>, установлено, что инженерное оборудование в квартире №<адрес> находится в исправном состоянии, течь отсутствует. На многочисленные жалобы собственника квартиры <адрес> о залитии с кв<адрес> неоднократно сотрудниками ЖЭУ-3 ЖКС -3 Калининского района были выходы в адрес для обследования на предмет протечек в квартире <адрес> ФИО7 вручалось заказным письмом уведомление о предоставлении доступа 06.07.2022 года в квартиру <адрес> для обследования на предмет протечки по ее же жалобе. 06.07.2022 года доступ предоставлен не был. В телефонном разговоре ФИО7 на просьбы сотрудников ЖЭУ-3 ЖКС -3 Калининского района предоставить доступ в кв. <адрес> отвечала, что больна, из квартиры не выходит, но неоднократно была замечена вне квартиры (на лестничной клетке, на улице). Имеется видеофиксация разговора с ФИО7, обследовать квартиру <адрес> на предмет протечек не предоставляется возможным в силу не предоставления доступа собственником кв. ФИО7

Согласно акта СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 03.02.2023 года, при обследовании квартиры <адрес>, установлено, что оборудование (душевая кабина) в помещении № (туалет) демонтирована. Инженерные коммуникации (подводки ХВС, ГВС, канализация) не демонтированы.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п. 8 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Таким образом, администрация Калининского района Санкт-Петербурга наделена полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений, тем самым обеспечивает контроль за сохранность жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.

Исходя из анализа указанной выше правовой нормы, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов органов местного самоуправления к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Поскольку полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений в Калининском районе Санкт-Петербурга наделена администрация Калининского района Санкт-Петербурга, она фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнено в полном объеме, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга- удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, действующую также в защиту интересов ФИО4, ФИО2 солидарно привести квартиру <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, действующей также в защиту интересов ФИО4, ФИО2 солидарно государственную пошлину в доход субъекта бюджета г. Санкт-Петербург в размере №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2023г.