Решение по делу № 2-4720/2023 от 26.10.2023

УИД 59RS0007-01-2023-003082-80

Дело № 2-4720/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,

представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Свой дом» о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее ИГЖН Пермского края) обратилась в Свердловский районный суд города Перми с иском к ООО «УК «Свой дом» о возложении обязанности в течение месяца с даты вступления решения в законную силу произвести собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном <адрес> перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра.

В обоснование исковых требований истец указал, что ИГЖН Пермского края в отношении ООО «УК «Свой дом» проведены внеплановые документарные проверки соблюдения лицензионных требований в части устанвления размера платы за содержание жилого помещения в МКД № по <адрес> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе проверок установлено, что ответчиком за указанные периоды предъявлена плата за содержание и текущий ремонт собственникам жилых помещений указанного дома не исходя из размера платы, установленного решением общего собрания собственников помещений, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере ФИО6 /кв.м. Из платежных документов, предъявленных к проверке, следует, что ответчик предъявляет плату двумя строками «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». При этом сумма предъявленной платы по этим позициям составляет ФИО7 /кв.м., вместо ФИО8 /кв.м. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований. Добровольно предписание ответчиком не исполнено.

В результате проведения внеплановой документарной поверки с ДД.ММ.ГГГГ года выявленные нарушения зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Обществу направлено письмо о принятии мер от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании повторно направлено письмо. Однако информации об устранении нарушений не поступало.

На основании изложенного, просит обязать ООО «УК «Свой дом» в течение месяца с даты вступления решения в законную силу произвести собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном <адрес> перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из ФИО9 с одного квадратного метра.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не направил.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. (п. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК «Свой дом».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере ФИО10 /кв.м.

Согласно перечню работ и услуг плата за текущий ремонт составляет ФИО11/кв.м., плата за содержание общего имущества - ФИО12/кв.м., плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - ФИО13 /кв.м. Итого ФИО14 кв.м.

Из платежных документов, предъявленных к проверке, следует, что ответчик предъявляет плату двумя строками «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». При этом сумма предъявленной платы по этим позициям составляет ФИО15 /кв.м., вместо ФИО16 /кв.м. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований. Добровольно предписание ответчиком не исполнено.

Кроме того, материалами дела установлено, что в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ года собственникам помещений МКД произведен перерасчет платы за содержание жилого помещения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ года, а именно доначисление по тарифу ФИО17/ кв.м., который уже включает в себя плату за текущий ремонт в размере ФИО18 /кв.м.. При этом ответчиком не произведен перерасчет платы за «текущий ремонт» предъявленной в платежных документах отдельной строкой в размере ФИО19/кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ года в размере ФИО20 /кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ истцом выявлены нарушения: установлено, что ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ года предъявлена плата за содержание и текущий ремонт собственникам жилых помещений указанного дома не исходя из размера платы установленного решением общего собрания собственников помещений, что является нарушением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. (л.д. 10-11).

Ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер к устранению выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Ответчику направлено письмо о принятии мер, необходимости произведения перерасчета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

До настоящего времени предписания не исполнены.

Таким образом, материалами дела установлено, что плата за содержание и текущий ремонт предъявлена потребителям в нарушение п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение осталось не устраненным.

ИГЖН Пермского края, как орган жилищного надзора, действует в целях пресечения нарушений при использовании, содержании жилищного фонда, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг, а также в целях обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, во избежание угроз для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательств надлежащего исполнения предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края Пермского края ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ФИО21

Руководствуясь ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК «Свой дом» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном <адрес> перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года исходя из ФИО22 с одного квадратного метра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Свой дом» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО23.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Яринская

Заочное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ