Гражданское дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 апреля 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Дандаева Р.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.

Из искового заявления КИЗО Мэрии <адрес> усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, б/н, с кадастровым номером: 20:17:0109003:240. Основанием первоначальной регистрации права собственности земельного участка явилась выписка из решения №-А от ДД.ММ.ГГГГ, выданная исполкомом <адрес> ФИО3 народных депутатов «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство на праве постоянного /бессрочного/ пользования в <адрес>».

Выписка из решения №-А от ДД.ММ.ГГГГ, выданная исполкомом <адрес> ФИО3 народных депутатов о выделении земельного участка содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной.

В соответствии со ст.32 ЗК ФИО3 1970 года, который действовал на тот период, право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных ст.ст.136 и 139 кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

При наличии факта неиспользования права на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1992 году.

Помимо решения исполкома гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков, которые у ответчика отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст.17 ЗК ФИО3 приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО3 или ФИО3 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО3 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО3. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывали цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В соответствии с Земельным кодексом ФИО3 1970 года, действовавшим на дату, указанную в выписке из решения исполкома, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО3 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО3. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО3, а в республиках, входящих в состав ФИО3, в соответствии с законодательством этих республик.

Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользоваться землей, без наличия которого он не имел права приступать к пользованию земельным участком. Однако, у ответчика этого документа не имеется.

В связи с чем, КИЗО Мэрии <адрес> полагает, что ответчик путем использования поддельных документов незаконно осуществил регистрацию земельного участка. Государственная регистрация была проведена с нарушением законодательства.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен ФИО3 Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению утвержденному решением ФИО3 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес>, через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7, действующий согласно доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по представленному суду адресу места жительства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом этих обстоятельств, суд считает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из решения исполкома <адрес> СНД №-А от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 был выделен земельный участок из земель поселений на праве постоянного /бессрочного/ пользования под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, б/н.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продал земельный участок по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, б/н ФИО2

Из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продал земельный участок по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, б/н ФИО5 с использованием кредитных средств банка.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, если правоустанавливающий документ на спорный земельный участок признается судом недействительным, то его право собственности подлежит признанию отсутствующим, а запись о государственной регистрации права собственности аннулированию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками иные доказательства, подтверждающие правопритязания на спорный земельный участок, не предоставлены.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН. В судебном заседании установлено, что выписка из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки поддельности и, соответственно, признается судом недействительной. Она явилась основанием первоначальной регистрации права собственности ФИО1 Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал оспариваемый земельный участок ФИО2 Тот же, в свою очередь, продал земельный участок ФИО5 с использованием кредитных средств банка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения Исполнительного комитета <адрес> ФИО3 народных депутатов №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство на праве постоянного /бессрочного/ пользования в <адрес>» на имя ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, б/н.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0109003:240, расположенный по адресу: <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, г-к Маяковского, б/н.

Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, б/н.

Ответчик вправе подать в Висаитовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Р.А. Дандаев

Решение вступило в законную силу «___» __________ 2025 года.

Подлинник хранится в деле №

Копия верна.

Судья Р.А. Дандаев

Гражданское дело №

ВЫПИСКА ИЗ РЕШЕНИЯ