Гражданское дело № 2-3132/2022

74RS0031-01-2022-003749-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.,

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УЖЭК «Ключ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании последних предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом ООО «УЖЭК «Ключ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

20 июня 2022 года был проведен осмотр квартир <номер обезличен> в указанном доме, в результате чего установлено, что в ванной комнате квартиры <номер обезличен> намокает потолок и технический короб, где проходят стояки горячего и холодного водоснабжения ввиду самовольного внесения изменений в систему водоснабжения, цангового соединения в квартире <номер обезличен>. В целях недопущения дальнейшего затопления жилого помещения – квартиры <номер обезличен>, а также нижерасположенных квартир было произведено вынужденное отключение горячей воды у собственников жилых помещений по данному стояку.

21 июня 2022 года собственникам квартиры <номер обезличен> вручено предписание о предоставлении разрешительной документации на произведенное переустройство либо незамедлительное приведение системы горячего и холодного водоснабжения в прежнее состояние. Собственниками квартиры <номер обезличен> разрешительная документация не представлена, приведение санитарно-технического оборудования в прежнее состояние не осуществлено.

В целях скорейшего восстановления горячего водоснабжения и соблюдения прав других собственников дома ООО «УЖЭК «Ключ» была достигнута договоренность с собственниками квартиры <номер обезличен> о приведении системы водоснабжения в ванной комнате в прежнее состояние работниками управляющей организации, а собственники, со своей стороны, обязуются обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Собственнику ФИО1 вручено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу от 28 июня 2022 года.

Впоследствии собственник отказался предоставить доступ работникам ООО «УЖЭК «Ключ» к общедомовому имуществу (стояк ГВС) в ванной комнате квартиры <номер обезличен> спорного дома для проведения ремонтных работ, о чем составлен соответствующий акт.

Считает, что законом на собственника возложена обязанность допускать представителей управляющей организации для периодического осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, скрывать их несъемными элементами отделки, устанавливать сантехнику не в соответствии с проектом, т.е. совершать действия, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Для доступа к общедомовому имуществу в ванной комнате квартиры <номер обезличен> необходимо произвести демонтаж ванной, которая установлена не в соответствии с проектом и закрывает доступ к стоякам.

Просит обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома (систем горячего и холодного водоснабжения), находящемуся в ванной комнате жилого помещения – квартиры <адрес обезличен>, а также произвести демонтаж ванной, расположенной не в соответствии с проектом к закрывающий доступ к общедомовым коммуникациям. Просит обратить решение суда к немедленному исполнению, а также взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности от 22 мая 2022 года (л.д. 6-7), исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше доводам и основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Суду пояснил, что доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, т.е. к общедомовому имуществу ООО «УЖЭК «Ключ» был предоставлен своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 представлен письменные возражения по иску.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 10 сентября 2022 года, исковые требования не признал. Суду пояснил, что доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, т.е. к общедомовому имуществу ООО «УЖЭК «Ключ» был предоставлен своевременно. Демонтаж ванны ответчики производить не намерены, поскольку каких-либо утечек холодной или горячей воды в квартире не зафиксировано.

Так, 17 июня 2022 года жильцы квартиры <номер обезличен> ФИО4 и ФИО5, возвращаясь домой, увидели посредине стены лестничной площадки восьмого этажа влажное пятно, размером 0,3 кв. м. Так как данное пятно находилось на уровне их квартиры, они предположили утечку из квартиры <номер обезличен>. В присутствии соседей был демонтирован защитный экран ванны и совместный осмотр показал отсутствие утечек холодной и горячей воды. Несмотря на отсутствие утечки в кв. <номер обезличен> был осуществлен звонок сантехнику ООО «УЖЭК «Ключ» с просьбой произвести осмотр с целью определения возможной причины небольшого, локального намокания середины подъездной стены 8-го этажа. Пришедший сантехник предложил предоставить доступ к стоякам горячей и холодной воды путем демонтажа ванны. После техник ООО «УЖЭК «Ключ» высказала претензии по поводу установки ванны не по проекту.

Фактически, ответчики являются третьими собственниками указанной квартиры и не проводили каких-либо ремонтных работ в отношении переустановки ванны. Считает, что все было произведено предыдущими жильцами и по согласованию с управляющей компанией, поскольку провести данные работы без отключения подачи воды в стояках невозможно. Указанные работы проводятся после письменного заявления жильцов, оплаты работ по отключению и сдачи работ представителю ООО УЖЭК «Ключ» перед подключением водоснабжения. Установка приборов учета горячего и холодного водоснабжения произведена работниками ООО «УЖЭК «Ключ» и сдана представителям МП трест «Водоканал» с опечаткой приборов учета.

После получения отказа о демонтаже ванной, представители ООО «УЖЭК «Ключ» провели осмотр возможных и предполагаемых мест утечек в кв. <номер обезличен>. В процессе осмотра явных утечек по стоякам холодного и горячего водоснабжения обнаружено не было. При этом, имелись влажные подтеки на несущей стене, выходящей в подъезд, которые могли быть и конденсатом вследствие отсутствия вентиляции в коробе и повышенной температуры. При этом короб был абсолютно сухой. Претензий и жалоб от жильцов кв. <номер обезличен> в адрес ответчиков не поступало.

Спустя три для после осмотра, техник составила акт фиксации причиненного ущерба, допустив искажения выводов, основанных не на результатах осмотра, а на возможных допущениях.

Получив данный акт, представителями ООО УЖЭК «Ключ» было произведено отключение подачи горячей воды, в связи с чем часть жильцов дома в течение нескольких дней находилась без горячего водоснабжения.

В этой связи была подана жалоба в прокуратуру Орджоникидзевского района г. Магнитогорска. Прокурором района в отношении ООО «УЖЭК «Ключ» были приняты меры прокурорского реагирования.

Представители третьих лиц – ГУ ГЖИ по Челябинской области и администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы дела, обозрев видео и аудиозаписи и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пунктов 5.1, 5.2.1, 5.2.12, 5.2.17 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы). Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за системой отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю, повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (раздел 1 п. 1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с лицензией, протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом, ООО «УЖЭК «Ключ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 13-17, 20-22).

Согласно п. 2.1 Договора управления ООО «УЖЭК «Ключ» обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора управления, управляющая компания вправе требовать допуска в помещение в заранее согласованное пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также для ликвидации аварий.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора управления, управляющая компания вправе проводить проверку технического состояния коммунальных систем, проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов в помещениях собственника.

Согласно п. 3.2.6 Договора управления, управляющая компания вправе выносить предписания, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

В соответствии с п. 3.3.4 Договора управления, собственник обязан выполнять предписания управляющей компании, ГЖИ и других контролирующих органов.

В соответствии с п. 3.3.11 Договора управления, собственник обязан при возникновении аварийной ситуации в занимаемом помещении, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и управляющую компанию.

В соответствии с п. 3.3.12 и 3.3.13 Договора управления, собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу МКД в принадлежащем ему помещении представителям управляющей организации, осуществляющей жилищно-коммунальное обслуживание МКД для осмотра и контроля приборов учета, инженерных сетей, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий. Собственник обязан в случае ликвидации аварии на общедомовых инженерных сетях, находящихся в принадлежащем собственнику помещении и самовольно закрытых отделочными материалами, нести все затраты по разборке и восстановлению отделки.

ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры <номер обезличен>, расположенной в спорном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира <номер обезличен> в указанном доме расположена под квартирой <номер обезличен> по общему стояку.

Как установлено судом, 20 июня 2022 года по заявлению собственников квартиры № 45 представителями управляющей компании ООО «УЖЭК «Ключ» проведен осмотр квартир <номер обезличен> в указанном доме.

В результате проведенного осмотра зафиксировано намокание потолка и технического короба, где проходят стояки горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате квартиры <номер обезличен>, а также намокание стены в подъезде, граничащей с квартирой <номер обезличен> (1 кв. м, водоэмульсионное покрытие).

Актом фиксации факта причинения ущерба от 20 июня 2022 года установлено, что намокание происходит ввиду самовольного внесения изменений в систему водоснабжения, цангового соединения в квартире <номер обезличен> (л.д. 19).

Как указал истец, ответчиками допущено самовольное переустройство помещения ванной комнаты, а именно, осуществлен перенос сантехнического оборудования (ванны) и системы водоснабжения. В целях недопущения дальнейшего затопления жилого помещения – квартиры <номер обезличен> а также нижерасположенных квартир было произведено вынужденное отключение горячей воды у собственников жилых помещений по данному стояку.

21 июня 2022 года собственнику квартиры <номер обезличен>, ФИО1 вручено предписание о предоставлении разрешительной документации на произведенное переустройство либо незамедлительное приведение системы горячего и холодного водоснабжения в прежнее состояние (л.д. 10).

Как указал истец и не опровергнуто стороной ответчика, собственниками квартиры <номер обезличен> разрешительная документация не представлена, приведение санитарно-технического оборудования в прежнее состояние не осуществлено.

Далее, в целях скорейшего восстановления горячего водоснабжения и соблюдения прав других собственников дома ООО «УЖЭК «Ключ» была достигнута договоренность с собственниками квартиры <номер обезличен> о приведении системы водоснабжения в ванной комнате в прежнее состояние работниками управляющей организации, а собственники, со своей стороны, обязуются обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Собственнику ФИО1 вручено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу от 28 июня 2022 года (л.д. 9).

Как указал истец, собственник отказался предоставить доступ работникам ООО «УЖЭК «Ключ» к общедомовому имуществу (стояк ГВС) в ванной комнате квартиры <номер обезличен> спорного дома для проведения ремонтных работ, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 18).

Вместе с тем, как установлено в суде, доступ в квартиру был обеспечен, однако производство ремонтных работ не представилось возможным в связи с наличием ванны, закрывающей доступ к стоякам водоснабжения и водоотведения в квартире ответчиков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УЖЭК «Ключ» ссылается на то обстоятельство, что ответчиками, как собственниками квартиры, до настоящего времени не обеспечен доступ к общему имуществу - стояк ГВС, а также отказано в демонтаже ванны, которая установлена не в соответствии с проектом и закрывает доступ к стоякам, что препятствует управляющей организации в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, в устранении аварийной ситуации.

Сторона ответчиков, возражая доводам истца указала, что событие на которое ссылается истец произошло 17 июня 2022 года, а не 20 июня 2022 года, доступ представителю управляющей организации предоставлен был своевременно, утечек горячего и холодного водоснабжения обнаружено не было, однако представителем ООО «УЖЭК «Ключ» было предложено демонтировать ванну в связи с отсутствием доступа к сетям водоснабжения. Они не согласны с тем, что демонтаж ванны является необходимым. Самовольно переустройство помещения он не осуществляли, перенос системы водоснабжения и сантехнического оборудования произведен бывшими собственниками квартиры. За время владения квартирой заявку на отключение водоснабжения они не подавали, а указанные работы невозможно произвести без длительного отключения водоснабжения, которой производится только с разрешения управляющей компании. Считают, что данные работы были произведено с ведома ООО «УЖЭК «Ключ». С 2019 года управляющая компания ни разу не приходила и не проверяла общедомовые имущество. В настоящее время оснований для демонтажа ванны не установлено.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Так в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно¬технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. В №491).

В соответствии с п. п. 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 – надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается в том числе, путем заключения договора на управление с управляющей организацией.

Управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.?

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил N 491).

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 собственник обязан допускать представителя исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки установления недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире для производства ремонтных работ.

Судом установлено, что через ванную комнату в квартире <номер обезличен> транзитные (общедомовые) инженерные коммуникации (сети горячего и холодного водоснабжения), т.е. общедомовое имущество.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя РФ N 170.

Суд полагает, что своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления квартиры как ответчиков, так и квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Поскольку на управляющую компанию – ООО «УЖЭК «Ключ» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес обезличен>, принимая во внимание, что стояк ГВС является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и имеется необходимость в предоставлении истцу допуска к нему в квартире ответчиков для проведения осмотра стояка и/или устранения аварийной ситуации, поскольку ответчики препятствуют доступу работников управляющей компании к стояку ГВС в своей ванной комнате, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома осмотра стояка ГВС и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, в силу вышеприведенных положений закона, на ФИО1 и ФИО2 следует возложить обязанность по обеспечению свободного доступа к системам горячего и холодного водоснабжения в квартире <номер обезличен> указанного дома, в том числе, для проверки установления недостатков предоставления коммунальных услуг, проверки общедомового имущества, либо выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости.

Обстоятельства, на которые сторона ответчика ссылался, возражая против иска, что неоднократно предоставлялся доступ специалистам ООО «УЖЭК «Ключ» в принадлежащую ему квартиру и не соглашался лишь с необоснованным демонтажем ванны в ванной комнате, где находится общий стояк ГВС, так как нет данных, свидетельствующих о том, что имеется нарушение прав соседей с его стороны, т.к. течи не было и не могло быть, опровергаются материалами дела, в том числе показаниями свидетеля, а также видео- и аудиозаписями, обозренными в судебном заседании. При этом, сам по себе факт неоднократного пребывания представителей управляющей компании в квартире ответчика, не свидетельствует о том, что ответчиками предоставлялся доступ для устранения аварийной ситуации. Представители истца, как следует из материалов дела, допускались для осмотра и установления причины течи.

Что касается требований стороны истца о демонтаже ванны, то суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Истец указал, что перенос ответчиками системы водоснабжения и сантехнического оборудования в спорной квартире, является незаконным переустройством, что влечет нарушения прав других собственников спорного жилого дома.

Ответчик, возражая доводам истца указал, что не производил какого-либо переустройства жилого помещения, квартира была ими приобретена с такими переустройством.

Согласно материалам дела, в настоящее время положение ванны и системы водоснабжения в квартире <адрес обезличен> отличается от проекта.

Однако, каких-либо нарушений прав иных собственников помещений многоквартирного дома <адрес обезличен> на дату рассмотрения настоящего дела, установлением ванны в квартире <номер обезличен> отличной от проекта, судом не установлено.

Каких-либо утечек воды не зафиксировано, доказательств того, что строительные работы по реконструкции ванны влияют на характеристики надежности и безопасности системы водоснабжения, либо затронуты ее эксплуатационные свойства суду не представлено.

Поскольку обстоятельства необходимости проведения каких-либо ремонтных работ в системе водоснабжения в квартире <номер обезличен> и демонтажа ванны в связи с нахождением сантехнического оборудования в положении отличном от проекта, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в указанной части заявленных требований ООО «УЖЭК «Ключ» следует отказать.

Истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Суд находит данные требования необоснованными, поскольку каких-либо доказательств, указывающих на необходимость обращения решения суда к немедленному исполнению истцом не представлено, в судебном заседании не установлено.

Суд находит правильным, возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в жилое помещение для производства осмотра системы водоснабжения и по необходимости, производства ремонтных работ, в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» к общему имуществу многоквартирного дома а именно: системам горячего и холодного водоснабжения, находящимся в ванной комнате жилого помещения - квартиры <адрес обезличен>, в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.