УИД: 07RS0005-01-2025-000271-57
Дело № 2 – 215/2025
Решение
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Майский, КБР
Майский районный суд КБР в составе председательствующего Ашабокова Р.Х., при секретаре Поповой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому товариществу «Южанка», местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (далее Администрация), садовому товариществу «Южанка» (далее С/Т «Южанка») о признании права собственности на земельный участок площадью 365 кв.м. и на нежилое здание (садовый дом) площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что в связи с покупкой в 2022 году у ФИО2 названного выше земельного участка и расположенного на нем садового дома истец был принят в члены садового товарищества «Южанка».
На основании межевого плана от 20 декабря 2024 года данному участку был присвоен кадастровый №. Как следует из содержания межевого плана названный земельный участок, площадью 365 кв.м., является участком из земель населенного пункта для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>
Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания, находящегося во владении истца дачный домик имеет площадь 6,6 кв.м. и расположен на упомянутом выше земельном участке.
Администрацией письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО1 в бесплатном предоставлении земельного участка в собственность последней в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и невозможностью его идентифицирования, а также в связи с отсутствием зарегистрированного права на здание садового дома.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района КБР и с/т «Южанка» будучи извещенными о месте и времени судебного заседания своих представителей в суд не направили.
В связи с этим в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из представленной в материалы дела справки следует, что ФИО1 с 2022 года является владельцем земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, задолженности не имеет.
Как усматривается из выписки из протокола заседания правления с/т «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены с/т «Южанка».
Согласно приложенного к поданному иску межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 365 кв.м., является участком из земель населенного пункта для ведения садоводства, с условным кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, в границах с характерными точками в виде точки № с координатами х – 518390,93 м., у – 306391,39 м., точки № с координатами х – 518392,10 м., у – 306413,26 м., точки № с координатами х – 518375,13 м., у – 306413,85 м., точки № с координатами х – 518375,10 м., у – 306391,21 м., с горизонтальным проложением сторон от точки № до точки № длиной 21,90 м., от точки № до точки № длиной 16,98 м., от точки № до точки № длиной 22,64 м., от точки № до точки № длиной 15,83 м.
Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом, расположенный на упомянутом выше земельном участке, имеет площадь 6,6 кв.м.
Из содержания ответа Администрации направленного в адрес истца следует, что согласным данным Росреестра испрашиваемый земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете, в связи с чем идентифицировать его не представляется возможным.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Абзацем 2 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Давностное владение является добросовестным в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
В силу ст.ст. 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218).
В соответствии с ч.1 ст. 40 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч.10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
При таких данных, в отсутствие доказательств наличия между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу земельного участка по <адрес> КБР, с учетом того, что документов, на основании которых предыдущему собственнику был выделен и осуществлено строительство, не сохранилось, а земельный участок был как выделен садоводческому товариществу, так и фактически предоставлен как истцу и прежнему собственнику до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ и поскольку истец, получая обладание ими не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у него права собственности на эти объекты недвижимости, не скрывал факта нахождения указанного имущества в его владении, при отсутствии вины истца в возникшем спорном правоотношении и каких – либо его неправомерных действий, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на перечисленное выше недвижимое имущество, поскольку иное будет нарушать право истца на имущество, закрепленное в ст. 35 Конституции РФ и подлежащее защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к садовому товариществу «Южанка», местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым №, площадью 365 кв.м., расположенный в границах с характерными точками в виде точки № с координатами х – 518390,93 м., у – 306391,39 м., точки № с координатами х – 518392,10 м., у – 306413,26 м., точки № с координатами х – 518375,13 м., у – 306413,85 м., точки № с координатами х – 518375,10 м., у – 306391,21 м., с горизонтальным проложением сторон от точки № до точки № длиной 21,90 м., от точки № до точки № длиной 16,98 м., от точки № до точки № длиной 22,64 м., от точки № до точки № длиной 15,83 м. и на нежилое здание (садовый дом) площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Майский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Р.Х. Ашабоков