Дело № 2-1561/2022
УИД 39RS0001-01-2022-000034-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,
при секретаре Шалутько А.В.,
с участием: представителя истицы ФИО2 – Клешни С.Н., представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником нежилого помещения № в . В 2021 году в помещении были выполнены перепланировка и переоборудование. Технико-экономические показатели помещения № (до проведения перепланировки) согласно данных технического паспорта по состоянию на 17. 08. 2018 года составляли: основная площадь - 81,3 кв.м.; общая площадь - 81,3 кв.м.; площадь всех частей помещения - 81,3 кв.м. Обследуемое нежилое помещение №, расположено на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ оно состояло из основного помещения (пом.1) площадью 49,3 кв.м. и основного помещения (пом.2) площадью 32,0 кв.м. В нежилом помещении выполнена перепланировка, в результате которой были возведены ненесущие перегородки. В помещении 1 были выстроены ненесущие перегородки из газосиликатного блока с образованием новых помещений: вестибюля (пом.1), кабинета (пом.2), вспомогательного помещения (пом. 3), туалета (пом.8) и вспомогательного помещения (пом.9). В помещении 2 были выстроены ненесущие перегородки из газосиликатного блока с образованием новых помещений: кабинета (пом.4), кабинета (пом.5), коридора (пом.6) и туалета (пом.7). Часть проема между ранее существовавшими помещениями 1 и 2 было заложено с образованием ниши включенной во вновь образованное помещение 4. В помещениях (пом.3, пом.7, пом.8 и пом.9) выполнена разводка коммуникаций и установлена сантехника. Разводка водопроводных и канализационных труб осуществлена с подключением к существующим стоякам, подводка газа в нежилые помещения не предусмотрена. Горячее водоснабжение и отопление автономное электрическое. Коммуникации, проходящие через нежилые помещения в результате ремонтных работ закрыты санитарными коробами из гипсокартонных листов по металлическому каркасу- с возможностью быстрого доступа для их осмотра. На момент обследования, 23.07.2021 г, нежилое помещение состоит из следующих помещений: вестибюля (пом.1) площадью 22,6 кв.м., кабинета (пом.2) площадью 14,9 кв.м., вспомогательного помещения (пом.3) площадью 3,9 кв.м., кабинета (пом.4) площадью 18,4 кв.м., кабинета (пом.5) площадью 7,8 кв.м., коридора (пом.6) площадью 2,2 кв.м,. туалета (пом.7) площадью 3,3 кв.м., туалета (пом.8) площадью 3,3 кв.м. и вспомогательного помещения (пом.9) площадью 2,4 кв.м. Технико-экономические показатели по нежилому помещению (после проведения перепланировки) согласно обследования проведенного ООО «Кадастровый инженер» по состоянию на 23.07. 2021 года составили: основная площадь- 41,1кв.м.; общая площадь - 78,0 кв.м.; площадь всех частей помещения - 78,0 кв.м. На основании изложенного, ФИО2 просит сохранить нежилое помещение № в в переустроенном и перепланированном состоянии основной площадью 41,1 кв.м., общей площадью 78,0 кв.м., площадью всех частей помещения 78,0 кв.м.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не поступало.
Представитель истца Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «УК «Комфорт», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: , пом. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном нежилом помещении выполнена перепланировка, в результате которой были возведены ненесущие перегородки. В помещении 1 были выстроены ненесущие перегородки из газосиликатного блока с образованием новых помещений: вестибюля (пом.1), кабинета (пом.2), вспомогательного помещения (пом. 3), туалета (пом.8) и вспомогательного помещения (пом.9). В помещении 2 были выстроены ненесущие перегородки из газосиликатного блока с образованием новых помещений: кабинета (пом.4), кабинета (пом.5), коридора (пом.6) и туалета (пом.7). Часть проема между ранее существовавшими помещениями 1 и 2 было заложено с образованием ниши включенной во вновь образованное помещение 4. В помещениях (пом.3, пом.7, пом.8 и пом.9) выполнена разводка коммуникаций и установлена сантехника. Разводка водопроводных и канализационных труб осуществлена с подключением к существующим стоякам, подводка газа в нежилые помещения не предусмотрена. Горячее водоснабжение и отопление автономное электрическое. Коммуникации, проходящие через нежилые помещения в результате ремонтных работ закрыты санитарными коробами из гипсокартонных листов по металлическому каркасу- с возможностью быстрого доступа для их осмотра.
На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
В отсутствии специальных норм, регламентирующих порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, суд полагает возможным применение по аналогии к таким правоотношениям положений ст. 25-29 ЖК РФ.
Как следует из технического заключения ООО «Кадастровый инженер» № 01-94/21, обследуемое здание, расположено по адресу: представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом. Здание эксплуатируется как- многоквартирный жилой дом. Обследовалось нежилое помещения пом.7, расположенные на 1-м этаже, в связи с выполненной в них перепланировкой и переустройством (переоборудованием) помещений. Перепланировка и переустройство помещения выполнялась согласно Дизайн- проекта помещения №348/08.2019-ДП подготовленного ИП ФИО4 В результате проведенных работ по перепланировке, переустройству (переоборудованию) и косметическому ремонту нежилого помещения условия эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Данная перепланировка и переустройство (переоборудование), выполненное в нежилом помещении , не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Из акта проверки кратности воздухообмена ООО «Мягкий климат» от 15.09.2020 г. следует, что в результате проведенной проверки в нежилом помещении, расположенном по адресу: , пом. 7, установлено соответствие фактической кратности воздухообмена в час требуемый СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-гигиенические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» (л.д. 156-157).
Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № 35 от 20.12.2021 г., составленным ГП КО «Водоканал» подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 9).
При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцами технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения № в доем № по в , не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.
Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого ппомещения не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил.
Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, проведенные с целью повышения благоустройства и возможности ведения коммерческой деятельности, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.
В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение литер 7 из литера А в многоквартирном жилом в в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: в пом.1 выстроены ненесущие перегородки из газосиликатного блока с образованием новых помещений: вестибюля (пом.1), кабинета (пом.2), вспомогательного помещения (пом. 3), туалета (пом.8) и вспомогательного помещения (пом.9); в пом.2 выстроены ненесущие перегородки из газосиликатного блока с образованием новых помещений: кабинета (пом.4), кабинета (пом.5), коридора (пом.6) и туалета (пом.7); часть проема между ранее существовавшими помещениями пом.1 и пом.2 заложено с образованием ниши включенной во вновь образованное пом.4; в помещениях (пом.3, пом.7, пом.8 и пом.9) выполнена разводка коммуникаций и установлена сантехника с подключением к существующим стоякам; смонтирована автономная система горячего водоснабжения и отопления от электрического котла.
Считать площадь нежилого помещения литер в многоквартирном жилом в - 81,3 кв.м, в том числе: вестибюль (пом.1) - 22,6 кв.м, кабинет (пом.2) - 14,9 кв.м, вспомогательное помещение (пом.3) - 3,9 кв.м, кабинет (пом.4) - 18,4 кв.м, кабинет (пом.5) - 7,8 кв.м, коридор (пом.6) - 2,2 кв.м, туалет (пом.7) - 3,3 кв.м, туалет (пом.8) - 3,3 кв.м и вспомогательное помещение (пом.9) - 2,4 кв.м.
Внести данные изменения в техническую документацию нежилого помещения литер 7 из литера А в многоквартирном жилом в .
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кулинич Д.Н.