Решение по делу № 2-1-1539/2022 от 14.12.2022 | Ливенский районный суд (Орловская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Б.А. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. С целью осуществления государственного учета координат характерных точек границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Межевик» за выполнением работ по изготовлению межевого плана, однако, в ходе выполнения необходимых для этого кадастровых работ ООО «Межевик» выяснилось, что по своим координатам земельный участок истца пересекается с принадлежащим ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ.

Несмотря на то, что у ФИО2 нет претензий и спора по смежным с участком истца границам, и он (ФИО2) обратился за выполнением необходимых кадастровых работ в ООО «Межевик», и было выявлено, что по своим координатам земельный участок ФИО2 пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, что также препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ до устранения причин данных пересечений. ФИО3 и ФИО4 отказываются перемежёвывать свои земельные участки и устранять реестровые ошибки в их координатах в государственном кадастре недвижимости, ссылаясь на отсутствие для этого свободного времени.

Просил суд установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом изготовленным ООО «Межевик». Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Мягких (Б.) С.В.. Признать недействительными и исключить сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства произведена замена истца Б.А. его правопреемником ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил, просил установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным ООО «Межевик» межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка в размере согласно сведениям указанного межевого плана; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с разработанным и описанным в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу вариантом установления границ данного земельного участка, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка в размере согласно сведениям указанного заключения эксперта; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с разработанным и описанным в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу вариантом установления границ данного земельного участка, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, определив площадь земельного участка в размере согласно сведениям указанного заключения эксперта; границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, не возражал против исправления реестровой ошибки своего земельного участка, и пояснил суду, что обращался в ООО «Межевик» с заявлением об исправлении реестровой ошибки. В изготовлении межевого планы было отказано, поскольку одна из границ его земельного участка, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Ответчики ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьих лиц, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Б.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, ООО «Межевик» произведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, согласно существующего на месте ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на указанный земельный участок по сведениям ЕГРН и производственным замерам, было выявлено: одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного принято решение о приостановлении производства кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, до установления причины данного пересечения.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ при надлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, ООО «Межевик» проведены необходимые измерения фактических границ земельного участка, согласно существующего на местности ограждения, получены координаты характерных точек границ земельного участка, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (межевого плана) на указанный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принято решение о приостановлении производства кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до установления причины данного пересечения.

Установлено, что имеет место несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

ФИО4 принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписке из ЕГРН.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с уточненными координатами характерных точек.

Согласно заключению эксперта АО «<данные изъяты>» С. № от ДД.ММ.ГГГГ, территории земельных участков №, № между собой не имеют закреплений и используются как единое целое. Граница единого пространства №, № на местности закреплена частично: тыльные фрагменты левой и правой частей, тыльная часть и правые фрагмент фасадной части границы закреплений не имеют.

Вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН носит исключительно правовой характер, ответ на него находится за пределами компетенции судебного эксперта-землеустроителя.

Положение границ земельных участков №, №, учтенных в ЕГРН, не соответствует положению имеющихся на местности закреплений, определенному по результатам экспертных натурных исследований, величины несоответствий достигают <данные изъяты> м. Граница земельного участка №, учтенная в ЕГРН пересекает контур жилого дома, расположенного на данном участке.

Положение границ земельных участков №, №, учтенное в ЕГРН соответствует положениям границ по сведениям Описаний земельных участков (т.1, л.д.№), (т.1, л. №), выполненных ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ По результатам совмещения сведений из Описаний земельных участков с экспертными натурными измерениями установлено, что положение границ близко к положению имеющихся на местности закреплений.

В исследовательской части заключения эксперта разработан и описан вариант установления границ земельных участков №, №, отраженный на Схеме 6 принятыми условными обозначениями, каталоги координат представлены в Таблицах.

Каталог координат границы <данные изъяты>, разработанный экспертом по результатам проведенного исследования

<данные изъяты>

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 и во избежание отказа в осуществлении кадастрового учета, полагает необходимым отразить в решении суда метод определения координат и точность: метод – комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) – <данные изъяты> м.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим опыт работы в области в области землеустройства и кадастровой деятельности, с высоким уровнем профессиональной подготовки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, и оно принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с указанным межевым планом и заключением эксперта, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков был произведен по согласованию сторон, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы как собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, так и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом Акционерного общества «<данные изъяты>» С., установив координаты:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

с использованием комбинированного метода определения координат и значением точности (средней квадратической погрешности) – <данные изъяты> м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом Акционерного общества «<данные изъяты>» С., установив координаты:

<данные изъяты>

Границы земельных участков считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья