Решение по делу № 2-10580/2022 от 14.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковыми требованиями к ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155045 руб. 93 коп., компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб., расходов по оплате почтовых услуг в сумме 414 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ3-01-16-190/1, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 190 общей площадью 32,65 кв.м, расположенную на 16-м этаже, в секции 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 3.

Цена договора составила 3553382 руб. 76 коп. из расчета 108832 руб. 55 коп. за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования (цессии) ФИО4 уступил право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ3-01-16-190/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ОЗ3-01-16-190/1, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 190 общей площадью 32,65 кв.м, расположенную на 16-м этаже, в секции 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 3.

Цена договора составила 3553382 руб. 76 коп. из расчета 108832 руб. 55 коп. за один квадратный метр.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта сторонами не подписывалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки по договору в связи с нарушением срока передачи квартиры.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 155045 рублей 9366 копеек.

Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока соглашается с ним.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей.

При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Основываясь на ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Просторная долина» в пользу истца штраф в сумме 52500 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 414 рублей.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, учитывая, что иск удовлетворен частично, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с внесенными изменениями Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ исходя из сумм удовлетворённых исковых требований с ответчика в пользу бюджета городского округа Красногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Просторная долина» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 52500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, почтовые расходы 414 рублей, а всего взыскать 167914 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Просторная долина» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, судебных расходов в большем размере отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Просторная долина» в пользу бюджета городского округа Красногорск госпошлину в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская