УИД: 22RS0060-01-2023-000245-14
Дело № 2-205/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего – и.о. судьи Хабарского районного суда Хрипуновой О.В.,
при секретаре Мастевной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанной квартиры.
В обоснование заявленных требований указал, что он на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в частную совместную собственность граждан от 26 декабря 1993 года приобрел указанную спорную квартиру. Земельный участок, на котором расположенная указанная квартира, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 мая 2023 года.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как в договоре отсутствуют сведения о полном адресе объекта, не определено вещное право приобретающей стороны, что свидетельствует о недействительности договора. Вместе с тем, он с 1990 года владеет данной квартирой, как своей собственной, он никогда не скрывал факт нахождения квартиры в его владении, не препятствовал доступу к квартире посторонних лиц, нес все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводил текущий и капитальный ремонты, регулярно уплачивал установленные налоги и сборы. Третье лицо: супруга – ФИО2 на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует.
В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на спорное жилье, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.
Так же указывает, что для регистрации права собственности на спорную квартиру в надлежащем порядке, ему необходимо поставить на государственный кадастровый учет указанную квартиру, что не предоставляется возможным, поскольку двухквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, не поставлен на кадастровый учет. Постановка спорной квартиры на кадастровый учет невозможна без одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома, для чего так же необходимо участие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Смежная квартира № 2 не поставлена на кадастровый учет, сведения о правообладателях отсутствуют, в квартире никто не проживает. Указанные обстоятельства препятствуют ему осуществить кадастровый учет принадлежащей квартиры в составе многоквартирного дома, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и реализовать права собственника в полном объеме. В связи с изложенным, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ просит признать подлежащим постановке на кадастровый учет двухквартирный жилой дом, площадью 211,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение в нем – <адрес>, площадью 67 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно поданному заявлению, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, на долю в праве собственности не претендует.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, суд считает достаточным объем доказательств для частичного удовлетворения иска.
Принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска ответчику понятны.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – ? доли в праве собственности жилого дома <адрес> в порядке приватизации на основании договора от 26.12.1993, как следует из технического плана здания, указанный дом конструктивно разделен на 2 квартиры, №1 и №2, площадью 67.0 кв.м. и 75.4 кв.м. соответственно, им присвоены данные адреса, квартира №1 находится с момента предоставления во владении истца.
В части искового требования о признании жилого дома общей площадью 211.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим постановке на кадастровый учет на основании заявления ФИО1, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно с части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
У суда не имеется оснований выносить решение о признании объекта подлежащим постановке на кадастровый учет на основании одного заявления.
Порядок работы регистрирующего органа установлен положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.
Судебной защите, в силу ст.ст. 3, 12 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право.
На момент рассмотрения дела истец не обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в постановке на кадастровый учет ему отказано не было, кроме того, требований к органу, в полномочия которого входит совершение указанных действий, им не заявлено. Администрация Коротоякского сельсовета Хабарского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по данному требованию и правом признания иска в указанной части не обладает.
Кроме того, у истца нет полномочий на обращение в суд с иском о постановке на учет всего объекта недвижимости – жилого дома, квартира №1 которого имеет иных собственников, права и законные интересы которых затрагиваются при постановке дома на кадастровый учет.
Исковое требование о признании объекта подлежащим постановке на кадастровый учет заявлено излишне, преждевременно, предъявлено к ненадлежащему ответчику.
В случае нарушения прав истца при постановке объекта на кадастровый учет, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями, к органу, осуществляющему государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Кодексом Административного судопроизводства Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 67,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хабарский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий О.В. Хрипунова
Решение изготовлено в день его вынесения 11.07.2023
Верно:
и.о. Судьи Хабарского районного суда Алтайского края
Начальник отдела