Дело № 2-78/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Корневой О.С.,
с участием
представителя истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинкова М.Н.,
ответчика ФИО1,
помощника Гайского межрайонного прокурора Буглаковой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО1 овичу, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
установил:
отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживает дочь в качестве члена семьи ФИО2
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в Областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019-2023 годы, утвержденную Постановлением Правительства Оренбургской области «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019-2023 года» от 20 марта 2019 года № 186-пп в связи с этим ответчикам было предоставлено благоустроенное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Однако ФИО1 отказался от предоставленного жилого помещения (квартиры) по неизвестной причине. Договор социального найма на предоставляемое взамен жилое помещение (квартиру) не заключил, и выезжать из аварийного дома отказывается.
Просит выселить ФИО1, ФИО2 из аварийного жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гайского городского округа.
В судебном заседании представитель истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савенков М.Н., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что общая площадь предоставленного ответчикам жилого помещения является большей по площади ранее занимаемого жилого помещения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в новом жилом помещении комната (зал) является меньшей по площади, чем в квартире в аварийном доме.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2, третьего лица администрации Гайского городского округа, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЖКХ и КС ФИО1 и члену его семьи ФИО2 было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).
Постановлением администрации Гайского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-пА утвержден акт и заключение межведомственной комиссии, по признанию жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Данным постановлением утвержден срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 12).
Согласно выписке из ЕГРН квартира, распложенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 15).
Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из указанной нормы права следует, что предоставляемая квартира должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а не по жилой площади, как на то, указывает ответчики.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Исходя из приведенных норм и разъяснений высшей судебной инстанции, существенное значение для разрешения настоящего спора имеет установление факта равнозначности предоставляемого жилого помещения по общей площади и количеству жилых комнат жилому помещению, ранее занимаемому ответчиками. При этом законом не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления при предоставлении нанимателям жилых помещений по указанному основанию улучшать их жилищные условия.
Суд полагает, что предоставляемое истцом жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. полностью соответствует требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: имеет большую общую площадь по сравнению с аварийным жилым помещением, состоит из <данные изъяты> комнат, благоустроена применительно к условиям Гайского городского округа.
Основания для предоставления ответчикам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия компетентным органом гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Отдела жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО1 овичу, ФИО2 – удовлетворить.
Выселить ФИО1 овича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО1 овича, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина