04RS0№-17
резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» марта 2023 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к РГУ «Центр социальной поддержки населения» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья», применить последствия недействительности сделки.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения в собственность №, согласно которого истец приобрела квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации. В июле 2021 г. истцу стало известно, что указное жилое помещение является непригодным для проживания. По данному факту было возбуждено уголовное дело, проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Кроме того, имеется техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцу, относящегося к детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, предоставлено непригодное для проживание жилое помещение с нарушением требований законодательства РФ.
В судебное заседание истец, представители ответчика не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья» был заключен договор № о передаче жилого помещение в собственность.
В соответствии с условиями договора ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья» передал, а ФИО1 приобрела квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 24,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к РГУ «Центр социальной поддержки населения».
Согласно заключения эксперта АНО «Единый экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не пригодно для круглогодичного проживания в условиях географического нахождения по причине низкой температуры в жилом помещении.
На основании технического заключения ООО «ЕвроПроект» №/СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Республики Бурятия, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, истцу в нарушение требований законодательства РФ было передано жилое помещение, которое непригодно для проживания, в связи с чем требования истца о признании договора недействительным подлежат удовлетворению в полном объеме.
Данное решение является основанием для применения последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение - возврата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в республиканскую собственность, с прекращением права собственности ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к РГУ «Центр социальной поддержки населения» о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья».
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.
Судья А.С. Орлов