Дело №2-2089/2023
УИД № 65RS0001-01-2022-012129-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» января 2023 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А.,
при помощнике судьи - Бояркиной Ю.А
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
установил:
09 декабря 2022 года ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 21 октября 2022 года приобрела у ответчика квартиру по <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за ней в управлении Росреестра по Сахалинской области. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако в нарушение принятых на себя обязательств по настоящее время проживает и сохраняет право пользования спорным жилым помещением, что нарушает ее права на пользование, владение и распоряжение своим имуществом. Просит суд признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО требования искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика ФИО возражала относительно заявленных требований, указала, что сделка между сторонами совершена с пороком воли.
Участвующий в деле прокурор ФИО в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения и вправе требовать прекращения права пользования и выселения бывшего собственника квартиры.
Ответчик Ким Ен Гр в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.
В соответствии с части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные положения также содержаться в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 21 октября 2022 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 октября 2022 года.
В соответствии с пунктом 3.8. указанного договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Однако в нарушение принятых на себя обязательств по настоящее время ФИО проживает и сохраняет право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается сведениями отдела миграции УМВД России по Сахалинской области, поквартирными карточками формы «А» и «Б» и справкой ООО УК ЖЭУ-9 от 20 декабря 2022 года.
В судебном заседании истец пояснила, что в спорной квартире имеются личные вещи ответчика, мебель, он фактически там проживает и выселяться не планирует, поскольку все денежные средства от продажи квартиры он передал третьим лицам, у него нет финансовой возможности приобрести себе жилое помещение. Проживание ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права на пользование, владение и распоряжение своим имуществом, на покупку которого они с супругом получили кредит.
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на объект недвижимого имущества к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
Довод стороны ответчика о том, что сделка совершена с пороком воли продавца, не освобождает последнего от обязанности освободить спорное жилое помещение, поскольку в случае оспаривания сделки и признании ее недействительной, вступившее в законную силу решение суда породит для последнего права пользования, владения и распоряжения имуществом, в том числе правом на проживание в нем.
Поскольку в настоящее время истец является собственником квартиры, то она вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика.
При таких основаниях, исковое заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с иском подтверждены платежными документами и подлежат возмещению ответчиком в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статья 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил
исковое заявление ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Признать ФИО, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением и веселить его из квартиры по <адрес>.
Взыскать с ФИО, <данные изъяты> в пользу ФИО, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова