Дело № 2-2090/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.12.2022 Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бершанской М.В.,

при секретаре судебного заседания Высотской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ЗАТО Северск, в котором просят сохранить жилое помещение по [адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит квартира, расположенная по [адрес]. В период с 2005 года в указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки толщиной 50мм с дверными проемами в помещениях №3 и №4; в помещении №4 смонтирована перегородка из газобетона; помещение № 3 (кухня) частично преобразовано за счет площади ванной; в помещении №4 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, выполнено устройство дополнительной гидроизоляции, увеличение площади санузла, закладка кирпичом оконного и дверного проемов с последующей отделкой в тон существующей. В связи с неосведомленностью о процедуре оформления перепланировки, решение о согласовании проведения перепланировки на квартиру истцами получено не было. Перепланировка проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что на заявленных требования настаивает в полном объеме.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не уведомила.

Администрации ЗАТО Северск, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/2 доле на праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по [адрес], площадью 43,60 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.04.2004 серии **, серии **.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) [адрес], и экспликации площади квартиры, жилое помещение по состоянию на 03.03.2004 имело следующие технические характеристики: общая площадь 43,6 кв.м. (жилая площадь 27,2 кв.м.), в числе которой коридор (помещение №1) – 5,9 кв.м., туалет (помещение №2) – 1.1 кв. м., ванная (помещение №3) – 2,0 кв.м., кухня (помещение №4) – 5,5 кв. м., комната (помещение №5) - 10,1 кв.м., комната (помещение №6) -17,1 кв.м., кладовая (помещение №7) -1,0 кв.м., балкон (помещение №8) - 0,9 кв. м.

Согласно сведениям технического паспорта помещения и экспликации к поэтажному плану помещения, подготовленного ООО ТЦОН «Проспект», по данным технической инвентаризации (натурального обследования) на 01.07.2022 жилое помещение, расположенное по [адрес] после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 42,9 кв.м (жилая площадь 27,2 кв.м.), в числе которой комната (помещение №1) – 17,1 кв.м, комната (помещение № 2) – 10,1 кв.м, кухня (помещение № 3) – 7,8 кв.м, санузел (помещение №4) -2,8 кв.м, коридор (помещение №5) – 5,1 кв.м.

Как следует из акта обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки №2 от 16.03.2022, в квартире по указанному адресу выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений, а именно: демонтаж перегородок между помещением 4 – кухня и помещением 3 – ванная; помещением 3 – ванная и помещением 2 – туалет; помещением 2 – туалет и помещением 7 – кладовая. Демонтаж перегородок с дверными блоками между помещением 4 – кухня, помещением 3 – ванная, помещением 2 – туалет, помещением 7 – кладовая помещением 1 – коридор. Монтаж перегородок между помещением 4 – кухня и возведенного совмещенного санузла. Кухня увеличилась за счет площади ванной, ванная перешла в помещение кладовой. Устройство ГВС, ХВС и ХБК от вновь установленной ванны к соответствующим стоякам.

Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

18.03.2022 Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск в адрес ФИО1, ФИО2 направлено требование ** о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 16.06.2022.

С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проекту перепланировки [адрес] (раздел «Выводы и предложения»), подготовленного ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие конструкции по [адрес] находятся в удовлетворительном состоянии; демонтаж перегородок с проемами и монтаж перегородки выполнять в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация»; при переносе электропроводки все виды электромонтажных работ должна выполнять организация, имеющая лицензию на данный вид работ; при выполнении условий данных предложенной конструктивная надежность здания сохраниться на уровне требований нормативных документов действующих на территории России.

Из заключения на технические решения по обеспечению пожарной безопасности от 04.07.2022, подготовленного ТОО «ВДПО» следует, что при перепланировке квартиры, расположенной по [адрес], в помещениях №3 и № 4 демонтированы перегородки толщиной 50 мм с дверными проемами (перегородки не являются несущими, их демонтаж не повлияет на конструктивную надежность здания); в помещении №4 смонтирована перегородка из газобетона; помещение № 3 (кухня) преобразовано частично за счет площади ванной (в вышерасположенной квартире на пятом этаже проведена аналогическая перепланировка. Вентиляция – существующая; в помещении №4 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям. Также в помещении выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из ПКС по ГОСТ Р 56703-2015 (сухая строительная гидроизоляция проникающая капиллярная смесь), площадь санузла частично увеличилась за счет площади шкафа и коридора. Вентиляция существующая. Несущие конструкции не затронуты. Все электромонтажные работы выполнены в соответствии с ПУЭ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Согласно выводам заключения, выполненная перепланировка квартиры №41 многоквартирного дома [адрес], а именно принятые в процессе конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям законодательных нормативных документов в области пожарной безопасности РФ.

Как следует из экспертного заключения № 00942/22 от 04.07.2022 ООО «ТЭЦ» о соответствии требованиям государственным санитарно - эпидемилогическим правилам и нормам жилого помещения, при перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) установлено, что проведена перепланировка (переустройство) двухкомнатной квартир № 41, расположенной на четвертом этаже жилого пятиэтажного панельного [адрес] следующие работы по перепланировке (переустройству) помещений: в помещениях №3 и № 4 демонтированы перегородки толщиной 50 мм с дверными проемами (перегородки не являются несущими, их демонтаж не повлияет на конструктивную надежность здания); в помещении №4 смонтирована перегородка из газобетона; помещение № 3 (кухня) преобразовано частично за счет площади ванной (в вышерасположенной квартире на пятом этаже проведена аналогическая перепланировка. Вентиляция – существующая; в помещении №4 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям. Также в помещении выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из ПКС по ГОСТ Р 56703-2015 (сухая строительная гидроизоляция проникающая капиллярная смесь), площадь санузла частично увеличилась за счет площади шкафа и коридора. Вентиляция существующая. После перепланировки (переустройства) квартира имеет следующий состав и площадь: две жилые комнаты 10,1 кв.м, 17,1 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, санузел, коридор. [адрес] квартиры после перепланировки - 42,9 кв.м, в том числе жилых помещений - 27,2 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 15,7 кв.м. Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения – централизованные (соответствуют п. 127 СанПиН 2.1.3684-21. Естественная вентиляция жилого помещения осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные форточки. Вентиляция санузла через существующий вентиляционный канал (соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21). Комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Оконные проемы в процессе перепланировки не уменьшились. Естественное освещение в процессе перепланировки не ухудшилось (соответствует п. 129 СанПиН 2.1.3684-21). Эксперт пришел к выводу о том, что квартира, расположенная по [адрес] соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций ООО «Арсенал-Проект», при обследовании жилых помещений указанной квартиры установлено, что в помещениях №3 и № 4 демонтированы перегородки толщиной 50 мм с дверными проемами (перегородки не являются несущими, их демонтаж не повлияет на конструктивную надежность здания); в помещении №4 смонтирована перегородка из газобетона; помещение № 3 (кухня) преобразовано частично за счет площади ванной (в вышерасположенной квартире на пятом этаже проведена аналогическая перепланировка. Вентиляция – существующая; в помещении №4 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям. Также в помещении выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из ПКС по ГОСТ Р 56703-2015 (сухая строительная гидроизоляция проникающая капиллярная смесь), площадь санузла частично увеличилась за счет площади шкафа и коридора. Вентиляция существующая. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Все электромонтажные работы выполнены в соответствии с ПУЭ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Согласно выводам экспертов по результатам проведенного обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.

Доказательства, опровергающие представленные истцами заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют.

При таких данных, принимая во внимание, что выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требования истцов о сохранении [адрес], расположенной по адресу: [адрес], ЗАТО Северск, [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по адресу: [адрес], ЗАТО Северск, [адрес].

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 42,9 кв.м (жилая площадь 27,2 кв.м), в числе которой комната (помещение №1) – 17,1 кв.м, комната (помещение № 2) – 10,1 кв.м, кухня (помещение № 3) – 7,8 кв.м, санузел (помещение №4) – 2,8 кв.м, коридор (помещение №5) – 5,1 кв.м, с учетом выполнения следующих работ:

- демонтаж перегородки толщиной 50мм с дверными проемами в помещениях №3 и №4;

- монтаж в помещении №4 перегородки из газобетона;

- частичное преобразование помещение № 3 (кухня) за счет площади ванной;

- установка в помещении №4 нового санитарно-техническое оборудования, с подключением к существующим сетям, устройство дополнительной гидроизоляции, увеличение площади санузла, закладка кирпичом оконного и дверного проемов с последующей отделкой в тон существующей.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Бершанская

УИД 70RS0009-01-2022-003369-83