УИД 72RS0025-01-2025-001584-29
Дело № 2-3538/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 03 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малишевской Н.А.
при помощнике судьи Лешковой П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО «УК «Квартал-12 Люкс» о понуждении к исполнению предписаний,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратилась в суд с иском к ООО «УК «Квартал-12 Люкс» о понуждении к исполнению предписаний. Требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в инспекцию обращений по многоквартирным домам № по <адрес>, № по <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «УК «Квартал-12 Люкс» проведено контрольное (надзорное) мероприятие - внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства к содержанию общего имущества в указанных многокврарирных домах. Так, в ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес> обнаружено: наличие трещин на откосах и подоконниках окон подъездов; отсутствие ручек на окнах первых этажей; отсутствие элементов перильного ограждения на лестничной клетке в подъезде №; повреждение окрасочного слоя лестничных маршей подъездов; частичное повреждение напольной плитки площадок подъездов (наличие трещин); затопление и протечки в тамбуре подъезда № (намокание порога); наличие ям на придомовой территории; отсутствие ограждения контейнерной площадки; повреждение плитки фасада наружных стен нежилых помещений; повреждение штукатурного слоя наружных стен спусков в подвал (неровности, трещины); частичное отслоение покрытия спортивной площадки в местах стыков; частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки. В ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес> обнаружено: замусоренность паркинга (загрязненность инженерных труб и пола), наличие паутины в тамбуре подъезда №; на фасаде дома выведены шланги кондиционеров; неисправность въездных ворот в паркинг (деформация); отсутствие ограждающих столбиков вокруг дома, отсутствие части сливной решетки во дворе около 5 подъезда, провалены решетки около детской площадки, частичное отсутствие решеток на водоотводящих желобах на въезде в паркинг; повреждение разметки в паркинге, наличие ржавчины и замусоренности на дренажных решетках и лотках в паркинге; установка электрического шкафа для зарядки автомобиля в паркинге; загрязненность фасадов; наличие поломок гранита пандуса и ступеней, вазонов со сколами, наличие ржавых велосипедодержателей и сливных решеток во дворе, частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке. Указанные нарушения подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № №, протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам внепланового инспекционного визита выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № об устранении выявленных нарушений лицензионных требований с указанием срока исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Предписания в судебном порядке не были оспорены ответчиком. В связи с истечением сроков исполнения предписаний, в соответствии с заданиями от ДД.ММ.ГГГГ №№, инспекцией проведены выездные обследования по указанным многоквартирным домам. Установлено, что предписания не исполнены, выявленные нарушения лицензионных требований не устранены, что подтверждается протоколами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, материалами фотофиксации, актами выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №№, №. В связи с неисполнением предписаний об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, в отношении генерального директора ООО «УК «Квартал-12 Люкс» направлены уведомления о составлении протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ч.24 ст.19.5 КоАП РФ. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией проведено выездное обследование в целях оценки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому № по <адрес>, по результатам которого установлено, что п.6 предписания исполнен частично (установлена решетка около детской площадки), п.8 предписания исполнен. С учетом поданных уточнений, истец просит обязать ООО «УК «Квартал-12 Люкс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах №№ предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому № по <адрес>, а именно: выполнить ремонт откосов и подоконников; восстановить элементы перильного ограждения на лестничной клетке в подъезде №; выполнить окраску лестничных маршей; выполнить ремонт напольной плитки площадок подъездов; обязать ООО «УК «Квартал-12 Люкс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах №№ предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому № Октября г.Тюмени, а именно: провести очистку инженерных труб в паркинге; привести архитектурный облик многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией; устранить деформацию ворот; установить ограждающие столбики вокруг многоквартирного дома; установить отсутствующую часть сливной решетки во дворе около 5 подъезда; нанести разметку в паркинге, провести очистку и окраску дренажных решеток и лотков, устранить замусоренность на дренажных решетках и лотках в паркинге; установить решетки на водоотводящих желобах на въезде в паркинг.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1
Представитель истца Государственная жилищная инспекция Тюменской области - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом поданных уточнений.
Представитель ответчика ООО «УК «Квартал-12 Люкс» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с требованиями иска согласилась частично.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.
30 Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск Государственной жилищной инспекции Тюменской области подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Квартал-12 Люкс» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Квартал-12 Люкс» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.
Из вышеуказанных договоров следует, что управление и содержание многоквартирных домов: № по <адрес>, № по <адрес>, осуществляет ООО «УК «Квартал-12 Люкс».
В Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступили обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу нарушения жилищных прав по многоквартирным домам № по <адрес>, № по <адрес>.
На основании вышеуказанных обращений, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области принято решение № о проведении инспекционного визита.
Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: <адрес> установлено: наличие трещин на откосах и подоконниках окон подъездов; отсутствие ручек на окнах первых этажей; отсутствие элементов перильного ограждения на лестничной клетке в подъезде №; повреждение окрасочного слоя лестничных маршей подъездов; частичное повреждение напольной плитки площадок подъездов (наличие трещин); затопление и протечки в тамбуре подъезда № (намокание порога); наличие ям на придомовой территории; отсутствие ограждения контейнерной площадки; повреждение плитки фасада наружных стен нежилых помещений; повреждение штукатурного слоя наружных стен спусков в подвал (неровности, трещины); частичное отслоение покрытия спортивной площадки в местах стыков; частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке, лестниц спортивной площадки, ограждения спортивной и детской площадки.
Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: <адрес> установлено: замусоренность паркинга (загрязненность инженерных труб и пола), наличие паутины в тамбуре подъезда №; на фасаде дома выведены шланги кондиционеров; неисправность въездных ворот в паркинг (деформация); отсутствие ограждающих столбиков вокруг дома, отсутствие части сливной решетки во дворе около 5 подъезда, провалены решетки около детской площадки, частичное отсутствие решеток на водоотводящих желобах на въезде в паркинг; повреждение разметки в паркинге, наличие ржавчины и замусоренности на дренажных решетках и лотках в паркинге; установка электрического шкафа для зарядки автомобиля в паркинге; загрязненность фасадов; наличие поломок гранита пандуса и ступеней, вазонов со сколами, наличие ржавых велосипедодержателей и сливных решеток во дворе, частичное повреждение окрасочного слоя оборудования на детской площадке.
По результатам проведения осмотров общего имущества многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес>, составлен акт внепланового инспекционного визита № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы нарушения, отраженные в протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ООО «УК «Квартал-12 Люкс» выдано предписание № № об устранении нарушений законодательства по многоквартирному дому № по <адрес>, в частности, выполнить ремонт откосов и подоконников, установить ручки на окнах 1 этажей, восстановить элементы перильного ограждения на лестничной клетке в подъезде №, выполнить окраску лестничных маршей, выполнить ремонт напольной плитки площадок подъездов, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией ООО «УК «Квартал-12 Люкс» выдано предписание № № об устранении нарушений законодательства по многоквартирному дому № по <адрес>, в частности, провести очистку пола паркинга и инженерных труб, провести уборку паутины, привести архитектурный облик многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, устранить деформацию ворот, установить столбики, установить решетки, нанести разметку, провести очистку и окраску дренажных решеток и лотков, устранить замусоренность, инициировать проведение общего собрания собственников помещений по вопросу установки электрического шкафа для зарядки автомобиля в паркинге, установить решетки.
В связи с истечением сроков исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, № в соответствии с заданиями от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, инспекцией проведены выездные обследования по вышеуказанным многоквартирным домам.
По результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ общего имущества собственников помещений многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес> установлено, что предписания не исполнены, выявленные нарушения лицензионных требований не устранены.
В связи с неисполнением предписаний об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, генеральному директору ООО «УК «Квартал-12 Люкс» ФИО4 направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о составлении протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.
По результатам выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ общего имущества многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Тюменской области вынесено решение о частичном прекращении исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с исполнением части пункта 6 и пункта 8 предписания.
Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 №-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».
В соответствии с постановлением губернатора Тюменской области от 18.04.2005 № «О системе исполнительных органов государственной власти области», инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.
Согласно п.6 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.
В силу п.4 ч.2 ст.90, ч.2 ст.95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», при неисполнении предписания в установленные сроки, контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения, вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком предписаний Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, с установленным сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «УК «Квартал-12 Люкс», в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах 1,3,4,5 предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому <адрес>, а именно: выполнить ремонт откосов и подоконников; восстановить элементы перильного ограждения на лестничной клетке в подъезде №; выполнить окраску лестничных маршей, выполнить ремонт напольной плитки площадок подъездов, а также обязать ООО «УК «Квартал-12 Люкс» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах №№ предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому <адрес>, а именно: провести очистку инженерных труб в паркинге; привести архитектурный облик многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией; устранить деформацию ворот; установить ограждающие столбики вокруг многоквартирного дома; установить отсутствующую часть сливной решетки во дворе около 5 подъезда; нанести разметку в паркинге, провести очистку и окраску дренажных решеток и лотков, устранить замусоренность на дренажных решетках и лотках в паркинге; установить решетки на водоотводящих желобах на въезде в паркинг.
В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, ст.20 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области - удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «УК «Квартал-12 Люкс» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах №№ предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому <адрес>, а именно: выполнить ремонт откосов и подоконников; восстановить элементы перильного ограждения на лестничной клетке в подъезде №; выполнить окраску лестничных маршей, выполнить ремонт напольной плитки площадок подъездов.
Возложить обязанность на ООО «УК «Квартал-12 Люкс» (ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, исполнить требования, содержащиеся в пунктах №№ предписания Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по многоквартирному дому <адрес>, а именно: провести очистку инженерных труб в паркинге; привести архитектурный облик многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией; устранить деформацию ворот; установить ограждающие столбики вокруг многоквартирного дома; установить отсутствующую часть сливной решетки во дворе около 5 подъезда; нанести разметку в паркинге, провести очистку и окраску дренажных решеток и лотков, устранить замусоренность на дренажных решетках и лотках в паркинге; установить решетки на водоотводящих желобах на въезде в паркинг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.
Судья Малишевская Н.А.