№2-168/2023

10RS0011-01-2022-014002-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по ордеру Зуба И.И., представителя третьего лица по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «РИЦ ЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников жилого дома управляющей компанией была выбрана ООО «Отич-Строй+». В соответствии с информацией о начислениях и оплате по лицевому счету у ответчика сложилась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносам за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57417, 26 руб. Мировым судьей судебного участка № 11 г.Петрозаводска был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который определением мирового судьи был отменен. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42301,05 руб., пени в сумме 3004,17 руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11602,72 руб., пени 509,32 руб., расходы по уплате пошлины.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Отич-Строй+».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено КРОО «МЖК».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «ЮРКЦ».

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, указав, что начисления производились ООО «Отич Строй+», ООО «ЮРКЦ». ООО «ЮРКЦ» направило письмо и передало прошлую задолженность для ее взыскания в последующем.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика по ордеру Зуб И.И. в судебном заседании сообщил, что помещение не передано ответчику, доступа у него не имеется, он не должен оплачивать заявленные услуги. Нежилая часть здания не введена в эксплуатацию.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности требования полагал не подлежащими удовлетворению, т.к. помещения не введены в эксплуатацию, не были переданы ответчику.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ООО «Юридический рассчетно-кассовый центр» представило отзыв, по которому ФИО3 принадлежат 2 нежилых помещения. Помещение №, за взысканием задолженности по которому обратился истец. Управляющей компанией являлось ООО «Отич-строй», с которым у общества заключен договор, предметом являлось оказание услуг по начислению и учету оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав пояснения участвующего в деле лица, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №,суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно положениям ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в редакциях, действующих на момент отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и КРОО «МЖК», ФИО3 принадлежат права на нежилые помещения № и № (по проекту – зал игровых автоматов), расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировал. Согласно п.2.3. Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ КРОО «МЖК» (Заказчик) предоставляет ФИО3 (Дольщик) нежилые помещения № и № на первом этаже, общей площадью № кв.м.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО3 на помещение №, общей площадью 52,1 кв.м.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в ходе судебных заседаний ответчиками, между ФИО3 и КРОО «МЖК» не оформлялись в установленном законом и контрактом порядке акт приема-передачи или иные документы, подтверждающие передачу помещения № общей площадью 56,0 кв.м. дольщику. В соответствии с пунктом 3.1 контракта заказчик обязуется освоить предоставленные средства, обеспечить ввод инвестируемого объекта в эксплуатацию и предоставить дольщику площади в соответствии с п. 2.3 с дальнейшим наделением дольщика правами владения, пользования и распоряжения собственностью по акту приема-передачи после передачи после подписания которого дольщик оплачивает коммунальные услуги: электричество, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Отчик-Строй+» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отич-Строй+» и ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» заключен агентский договор №, согласно которому ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» среди прочего, принимает на себя обязательства по осуществлению начислений и сбору платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт от потребителей и перечисление их исполнителям данной услуги.

Истец - ООО «РИЦ ЖХ» действует как агент в рамках договора, заключённого с ООО «Отич-Строй +» от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками по лицевому счету имеется задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42301,05 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 11602,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 11 г.Петрозаводска был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности № который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Те же разъяснения даны абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Между тем, ФИО3 предпринимались меры по установлению информации относительного спорного имущества, так ДД.ММ.ГГГГ КРОО «МЖК» на его запрос направило информацию о том, что ввести немедленно в эксплуатацию помещения не представляется возможным в связи с недостатком финансовых средств, вызванных объективной необходимостью внесения изменений в техническую документацию, схемы теплоснабжения, инженерные коммуникации и закупкой нового оборудования. Сообщили также о том, что своевременно уведомят о введении в эксплуатацию объекта и необходимости подписать акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также направлялся запрос о предоставлении информации относительно спорного помещения и необходимости изменения схем.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие доказательств передачи спорного помещения ФИО3, а также п. п.6 и 7 ст. 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в заявленных требованиях к ФИО3 следует отказать в полном объеме (взыскании задолженности пени).

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в иске ТСЖ «Чкалова,45» к ИП ФИО3 о взыскании жилищно-коммунальной услуг за помещение № было отказано.

ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, суд полагает не подлежащими возмещение истцу расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО3 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 26.01.2023