Дело № 2-2834/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Янчук А.В.,
при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,
с участием представителя истца – помощника прокурора Пролетарского района г. Твери Тверской области Гончаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пролетарского района города Твери, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастеровой» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,
установил:
прокурор Пролетарского района города Твери, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, в котором просил обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастеровой» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а именно:
- обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения путем восстановления освещения на лестничной клетке, установки плафонов на светильниках в местах отсутствия;
- обеспечить надлежащее состояние крылец входных групп в подъездах № путем устранения выбоин, разрушений на ступенях;
- в подъездах № устранить загрязнения стен лестничной клетки, обеспечить исправное состояние штукатурного и окрасочного слоя в местах отсутствия;
- в подъездах № обеспечить надлежащее состояние оконных заполнений на лестничных клетках путем обеспечения плотного притвора рам, крепления стекол;
- в подъезде № ограничить доступ посторонних лиц на чердак;
- в подъезде № на лестничной клетке перед выходом на чердак устранить складирование бытового мусора путем его уборки.
В обоснование требований указано, что прокуратурой Пролетарского района города Твери на основании обращения гражданина проведена проверка соблюдения законов в жилищно-коммунальной сфере при содержании и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
Согласно информации, содержащейся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, https://dom.gosuslugi.ru) дом <адрес> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Мастеровой».
27 апреля 2022 года между ООО «Мастеровой» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.
ООО «Мастеровой» осуществляет свою деятельность на основании лицензии, выданной приказом ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 27 декабря 2021 года № 2641-л.
При рассмотрении обращения по вопросу нарушения законов в жилищно-коммунальной сфере прокуратурой Пролетарского района города Твери 15 июля 2022 года проведен осмотр многоквартирного дома <адрес>. В ходе обследования установлено следующее:
- наличие растительности на отмостке по периметру фасада многоквартирного дома,
- наличие выбоин на входных группах подъездов № многоквартирного дома,
- не обеспечен покос придомовой территории многоквартирного дома.
В целях устранения выявленных нарушений 15 июля 2022 года в адрес ООО «Мастеровой» внесено представление об устранении нарушений закона в жилищно-коммунальной сфере.
Согласно ответу на представление от 10 августа 2022 года, меры по устранению причин и условий, им сопутствующим, приняты, неукоснительное требование жилищного законодательство обеспечено.
21 сентября 2022 года в прокуратуру Пролетарского района города Твери поступило повторное обращение по вопросу нарушения законов в жилищно-коммунальной сфере.
В целях контроля за исполнением представления прокуратуры от 15 июля 2022 года прокуратурой района 28 сентября 2022 года с привлечением специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено повторное обследование многоквартирного дома. По результатам проведенного осмотра установлено:
- в подъездах № ненадлежащее состояние крылец входных групп: наличие выбоин и разрушений на ступенях входных групп,
- в подъездах № не обеспечена периодичность уборки лестничных клеток: наличие бытового мусора, песка, не обеспечено мытье лестничных клеток,
- в подъездах № на лестничных клетках на потолке и стенах наличие местами загрязнений, на стенах местами наличие мест разрушений, отслоений штукатурного и окрасочного слоев,
- наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствует освещение, местами отсутствуют плафоны на светильниках,
- в подъездах № ненадлежащее состояние оконных заполнений на лестничных клетках: отсутствует плотный притвор оконных рам, отдельные рамы не закрываются, на отдельных рамах отсутствует крепление стекол,
- в подъезде № на решетке и на двери выхода на чердак отсутствует замок, не ограничен доступ посторонних лиц на чердак,
- в подъезде № на лестничной клетке перед выходом на чердак наличие складирование бытового мусора.
Указанные нарушения ООО «Мастеровой» свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей компанией требований жилищного, жилищно-коммунального законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, что нарушает права жителей дома на благоприятные и безопасные условия проживания.
В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Пролетарского района города Твери Гончарова Е.С. поддержала заявленные требования по доводам иска.
Представитель ответчика ООО «Мастеровой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по адресу места нахождения, об уважительных причинах неявки не сообщил. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ООО «Мастеровой» на основании лицензии от 27 декабря 2021 года № и договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3)
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что при рассмотрении обращения по вопросу нарушения законов в жилищно-коммунальной сфере прокуратурой Пролетарского района города Твери 15 июля 2022 года проведен осмотр многоквартирного дома <адрес>.
В ходе обследования выявлено следующее:
- наличие растительности на отмостке по периметру фасада многоквартирного дома,
- наличие выбоин на входных группах подъездов № многоквартирного дома,
- не обеспечен покос придомовой территории многоквартирного дома.
В целях устранения выявленных нарушений 15 июля 2022 года в адрес ООО «Мастеровой» внесено представление об устранении нарушений закона в жилищно-коммунальной сфере.
В целях контроля за исполнением представления прокуратуры от 15 июля 2022 года прокуратурой района 28 сентября 2022 года с привлечением специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области проведено повторное обследование многоквартирного дома. По результатам проведенного осмотра установлено:
- в подъездах № ненадлежащее состояние крылец входных групп: наличие выбоин и разрушений на ступенях входных групп,
- в подъездах № не обеспечена периодичность уборки лестничных клеток: наличие бытового мусора, песка, не обеспечено мытье лестничных клеток,
- в подъездах № на лестничных клетках на потолке и стенах наличие местами загрязнений, на стенах местами наличие мест разрушений, отслоений штукатурного и окрасочного слоев,
- наличие ненадлежащего состояния общедомовой системы электроснабжения, местами отсутствует освещение, местами отсутствуют плафоны на светильниках,
- в подъездах № ненадлежащее состояние оконных заполнений на лестничных клетках: отсутствует плотный притвор оконных рам, отдельные рамы не закрываются, на отдельных рамах отсутствует крепление стекол,
- в подъезде № на решетке и на двери выхода на чердак отсутствует замок, не ограничен доступ посторонних лиц на чердак,
- в подъезде № на лестничной клетке перед выходом на чердак наличие складирование бытового мусора.
Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от 15 июля 2022 года и 28 сентября 2022 года, фотоматериалом. Таким образом, ответчиком нарушаются требования жилищного законодательства.
Доказательств того, что нарушения, выявленные в ходе проверки, устранены, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных норм права, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Мастеровой» в целях выполнения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества спорного многоквартирного дома должно принимать своевременно и надлежащим образом необходимые меры по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, производить работы, в связи с чем требования прокурора Пролетарского района города Твери, действующего в интересах неопределенного круга лиц, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Определяя срок, в течение которого ответчик обязан совершить действия по устранению нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, суд учитывает характер проведения работ и, принимая во внимание данные обстоятельства, находит, что срок, заявленный в исковом заявлении (шесть месяцев) отвечает признакам разумности.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об установлении срока исполнения судебного решения – шесть месяцев с момента его вступления в законную силу.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с абз. 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6000 рублей.
На основании изложенного, с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования прокурора Пролетарского района города Твери, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастеровой» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастеровой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, а именно:
- обеспечить надлежащее состояние общедомовой системы электроснабжения путем восстановления освещения на лестничной клетке, установки плафонов на светильниках в местах отсутствия;
- обеспечить надлежащее состояние крылец входных групп в подъездах № путем устранения выбоин, разрушений на ступенях;
- в подъездах № устранить загрязнения стен лестничной клетки, обеспечить исправное состояние штукатурного и окрасочного слоя в местах отсутствия;
- в подъездах № обеспечить надлежащее состояние оконных заполнений на лестничных клетках путем обеспечения плотного притвора рам, крепления стекол;
- в подъезде № ограничить доступ посторонних лиц на чердак;
- в подъезде № на лестничной клетке перед выходом на чердак устранить складирование бытового мусора путем его уборки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мастеровой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ г. Тверь государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2022 года.
Председательствующий А.В. Янчук