РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 26 мая 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Артефакт» заключен договор № Т-123/0307 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401030:0004, площадью 2730,00 кв.м, по адресу: <адрес>, под строительство объекта культуры и искусства (здание культурно-эстетического и административного центра )(п.1.1, п. 1.2. договора). Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2 дополнительного соглашения № к договору аренды №Т-123/0307 от ДД.ММ.ГГГГ). Договор арены зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, peг. запись №. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (Приложение № к договору аренды). Ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Данные обстоятельства установлены решением Железнодорожного районного суда ДД.ММ.ГГГГ № и не подлежат доказыванию вновь. Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижим ости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для Ответчика за период с апреля 2020 по ноябрь 2023 года составляет 589 262,55 руб. оплату не производил. Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором. За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 255 262,38 руб. неустойки. Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № с Ответчика в пользу Администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате и неустойке в размере: 152 902,63 руб. основного долга; 12 679,19 руб. неустойки. Решением суда вступило в законную силу. Решение суда было исполнено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем на сумму основного долга была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 296,33 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 927 821,26 руб., из них: 589 262,55 руб. - задолженность по основному долгу; 338 558,71 руб. - задолженность по неустойке. В связи с этим просит суд взыскать ответчика в пользу Администрации <адрес> 589 262,55 руб. в качестве задолженности по основному долгу и 338 558,71 руб. в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка.

Исковые требования были дополнены требованием о взыскании задолженности по неустойке (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 291 133,97 руб.

Истец - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации <адрес>, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названым Кодексом.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено с ответчика в пользу Администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-123/0307.

Указанное решение, вступившее в законную силу, в установленном законом порядке не отменено и не изменено, а, следовательно, установленные этим судебным актом обстоятельства имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Таким образом, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401030:0004 площадью 2730,00 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно расчета задолженности ФИО1 по договору аренды от 16.04.2004 № Т-123/0307 в общей сумме задолженность составляет 927 821 руб. 26 коп.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком какие-либо обстоятельства, освобождающие от внесения арендной платы, представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования администрации <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 16.04.2004 № Т-123/0307 по основному долгу в размере 589 262,55 руб., задолженность по неустойке в размере 629 692,68 руб., а всего взыскать 1 218 955,23 (один миллион двести восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) руб. 23 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья