УИД 63RS0029-02-2022-006521-71
гражданское дело № 2-8354/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Рассказчиковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика Панежа А.Н., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2017г. она является собственником вышеуказанной квартиры. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако не сделал этого. Фактически ответчик в квартире не проживает, членом ее семьи не является, общее хозяйство с истцом не ведет, расходы по оплате коммунальных платежей не осуществляет. Регистрация ответчика является препятствием для собственника в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Панежа А.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему не известна, доказательств в обоснование возражения представлять не будет.
Представитель третьего лица Отдела УФМС РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ во взаимной связи со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2017г., заключенного с ответчиком ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8,9).
На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, что следует из представленной в материалы дела выписки из поквартирной карточки (л.д.7).
В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 16.08.2017г. продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д. 10).
В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который собственником спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, вещей не имеет; коммунальные платежи не оплачивает. Расходы по содержанию спорного жилого помещения несет истец в полном объеме. При этом она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за зарегистрированного в квартире ответчика, в связи с чем несет дополнительные расходы.
Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире, препятствует истцу в реализации права распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Из пояснения истца следует, что ответчик съехал после продажи квартиры, забрав все свои вещи; в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, вселяться в квартиру не пытается, что подтверждается также актом ТОС № 20 от 17.09.2022г.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей не имеет; выехал из квартиры сразу после ее продажи, забрав все свои вещи.
В настоящее время права собственника жилого помещения ФИО1 нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При установленных судом обстоятельствах, на основании совокупности добытых доказательств исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требования об обязании УФМС России по Самарской области снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...> Октября, д. 20, кв. 203, надлежит отказать.
При этом суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. УФМС России по Самарской области ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истцов не нарушал, истец с заявлением о снятии ФИО3 с регистрационного учета в территориальный орган ФМС России не обращалась, отказ не получала, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение суда о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> <адрес> 203 является для территориального органа Федеральной миграционной службы России основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО3 (паспорт №), 03ДД.ММ.ГГГГ. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. <адрес> 203.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №), 03ДД.ММ.ГГГГ. рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. <адрес> кв. 203.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Лифанова
Решение в окончательной форме принято 05.10.2022 года