РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.01.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2023 по иску ФИО1, ФИО8 АлексА.ны к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля жилого дома площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, назначение: жилой дом, и *** доля земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адрес ФИО3 дата, реестровый №..., что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за №... от дата. ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом города Самары Самарской области ФИО3 дата, реестровый №..., что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едийом государственном реестре недвижимости за №... от дата. Сособственником указанных жилого дома и земельного участка является ФИО8 АлексА.на. ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО8 АлексА.не на основании Регистрационного удостоверения Бюро инвентаризации №... от дата, выданного на основании Постановления администрации г. Самары №... от дата, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за №... от дата ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО8 АлексА.не на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии №..., регистрационная запись №... от дата, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за №... от дата Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера дата. Смежными землепользователями являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым на праве общей долевой собственности, по *** доле каждой* принадлежит земельный участок с кадастровым номером №...,3 расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; ФИО7, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Муниципальное образование городской округ Самара, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов; Государственное казенное учреждение Самарской области «Управление капитального строительства», выступающее правообладателем на праве сервитута. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии требованиями земельного законодательства. Истец решил прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, в связи с чем обратился в ООО «Консоль-Проект» за изготовлением технического паспорта на принадлежащий ему на праве общей долевой собственности жилой дом. Согласно заключению на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО «Консоль-Проект» и учитывая сложившийся порядок пользования домом ФИО1 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 6,7); лит. АЗ (помещение поз. 8); лит. А(помещение поз. 9), кроме того веранда лит. а1 - поз. в, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых - *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) - *** кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: На первом этаже: лит. А1 - поз. 6 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз. 7 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит. АЗ - поз. 8 (коридор) - площадью *** кв.м., лит. А6 - поз. 9 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, веранда лит. а1 - поз. в, с площадью помещения *** кв.м. Кроме того, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части изменения наименования объекта недвижимости с «жилого дома» с кадастровым номером №... по адресу: адрес, на «жилой дом блокированной застройки». На что истцом было получено уведомление о приостановлении от дата за №... по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, содержащее наименование объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки», что по сложившимся обстоятельствам представить истцом не представляется возможным в дальнейшем, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, назначение: жилой дом, и земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, между ФИО1 и ФИО8 АлексА.ной. Выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 6,7); лит. АЗ (помещение поз. 8); лит. А6 (помещение поз. 9), кроме того веранда лит. а1 - поз. в, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых - *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 6,7); лит. АЗ (помещение поз. 8); лит. А6 (помещение поз. 9), кроме того веранда лит. а1 - поз. в, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых - *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признать право собственности за ФИО1. на земельный участок площадью *** кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: адрес, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в плане раздела земельного участка, изготовленном ООО «ВЕГА» дата:
Название точки
Координаты
X
У
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Выслушав стороны участвующие в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» с 01.09.2017 органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара наделяются полномочиями по вопросу согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности *** доля жилого дома площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, назначение: жилой дом, и *** доля земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС.
ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом адрес ФИО3 дата, реестровый №..., что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за №... от дата.
ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом города Самары Самарской области ФИО3 дата, реестровый №..., что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едийом государственном реестре недвижимости за №... от дата.
Сособственником указанных жилого дома и земельного участка является ФИО8 АлексА.на, ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Регистрационного удостоверения Бюро инвентаризации №... от дата, выданного на основании Постановления администрации г. Самары №... от дата, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за №... от дата и *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии №..., регистрационная запись №... от дата, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости за №... от дата
Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера дата.
Согласно заключению на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, выполненному ООО «Консоль-Проект» и учитывая сложившийся порядок пользования домом ФИО1 возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А1 (помещения поз. 6,7); лит. АЗ (помещение поз. 8); лит. А(помещение поз. 9), кроме того веранда лит. а1 - поз. в, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых - *** кв.м., жилой - *** кв.м, подсобной - *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) - *** кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: На первом этаже: лит. А1 - поз. 6 (жилая комната) - площадью *** кв.м., поз. 7 (жилая комната) - площадью *** кв.м., лит. АЗ - поз. 8 (коридор) - площадью *** кв.м., лит. А6 - поз. 9 (кухня) - площадью *** кв.м., кроме того, веранда лит. а1 - поз. в, с площадью помещения *** кв.м.
ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части изменения наименования объекта недвижимости с «жилого дома» с кадастровым номером №... по адресу: адрес, на «жилой дом блокированной застройки».
На что истцом было получено уведомление о приостановлении от дата за №... по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, содержащее наименование объекта недвижимости «жилой дом блокированной застройки».
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ предусмотрено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении заявленного требования может быть отказано в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата. имеется возможность выдела в натуре с отклонением от доли жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес виде блока жилого дома блокированной застройки в собственность ФИО1, только после проведения работ по переустройству инженерных систем (индивидуальное подключение к внешним сетям каждого блока). Имеется возможность выдела в натуре *** доли земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес собственность ФИО1.
В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО9, которая пояснила, что газоснабжение и отопление жилого дома не обособлены, в связи с чем выдел доли жилого дома невозможен.
Суд приходит к выводу, что разделу подлежит имущество, на которое спорящие стороны имеют право, при этом указанный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, разделу не подлежит.
Участнику общей долевой собственности на жилое помещение, требующему выдела своей доли в натуре (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), часть этого помещения может быть выделена лишь при наличии технической возможности ее индивидуализации в качестве самостоятельного помещения, и после такой индивидуализации.
Таким образом, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии обособленных инженерных систем, позволяющих использовать истребуемые части жилого дома как самостоятельные жилые дома, требования истца о выделе доли в натуре не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ввиду того, что в настоящее время отсутствует возможность выдела доли жилого дома в натуре, в силу вышеназванной нормы закона, требований истцов о выделе в натуре части земельного участка и признании права собственности не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО8 АлексА.ны к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.
В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2023 года.
Судья /подпись/ Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь