Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.А.,
при секретаре Андреевой О.В.,
с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Свои требования истце мотивировал тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. В жилом помещении – квартире зарегистрированы: истец и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, гражданин Украины (временно до 09.02.2023 года).
На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на спорную квартиру от 24.07.2021 года истец приобрел у ФИО2 ? долю в в на момент совершения сделки ответчик был прописан по указанному адресу и обещал сняться с регистрационного учета после оформления всех документов и получения денежных средств. Однако сразу после получения денежных средств и оформления документов покинул территорию Российской Федерации и по настоящее время не появлялся. Ни каких контактов у истца с ответчиком не имеется. Все бремя по содержанию и оплате жилья несет истец.
Факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с недвижимостью. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
ФИО1 обращался в УМВД России по Тверской области с аналогичным заявлением, однако 15.01.2022 года в его адрес поступило письмо, что разрешение данного вопроса возможно в судебном порядке.
Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 19 ст. 23 Федерального закона от 18.07.2006 года №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» подано вышеуказанное исковое требование.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался по последнему известному адресу.
Третьи лица отдел МВД России по Конаковскому району и УМВД России по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводам, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: :
с 23.09.2019 года - ? доля вправе общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2019 года;
с 26.07.2021 года - доля вправе общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 24.07.2021 года.
Между тем, из представленной выписки из домовой книги на спорный жилой дом следует, что в нем зарегистрированы:
- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.01.2002 года (постоянно);
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временно с 23.03.2018 г. по 09.02.2023 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 3 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ). В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 109-ФЗ (в ред. ФЗ от 03.12.2011 N 383-ФЗ) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" временно проживающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом, зарегистрироваться по месту жительства при условии, если он обладает правом пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. При этом основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Судом при установлении места нахождения ответчика были получены сведения, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец , гражданин , 09 февраля 2018 года был документирован видом на жительство 82 0827784 УМВД России по Тверской области, имеет временную регистрацию до 09.02.2018 года на территории Тверской области по адресу: . На территории, Тверской области к уголовной и административной ответственности не привлекался.
В Отделении Пенсионного фонда РФ по тверской области имеются сведения составляющие пенсионные права в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в мае 2018 года был трудоустроен и произведены отчисления страхователем АО «Конаковский завод стальных конструкций».
По сведениям АС ЦБДУИГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.07.2021 года находится за пределами Российской Федерации.
Иных сведений об ответчике судом не установлено.
Расходы по оплате коммунальных услуг в спорной квартире, которые начисляются на 2 человека, оплачиваются истцом.
Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 с 25 июля 2021 года, т.е. с момента совершения сделки купли-продажи доли квартиры и выезда за пределы Российской Федерации в спорном жилом помещении – , расположенной по адресу: , и по настоящее время не проживает.
Ответчик не несет бремя расходов по содержанию данного жилья, эти расходы за него осуществляет истец. При осуществлении сделки купли-продажи доли квартиры, отсутствие их в спорном жилом помещении является постоянным, не носит временного характера, не связано ни с работой, ни с обучением, ни с лечением, являясь гражданином Украины, поэтому имеются основания считать, что он добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей, связанных с проживанием в спорной квартире.
Регистрация ответчика в спорной квартире носит характер временный - для оформления наследственных прав и оформления договора-купли-продажи доли квартиры (наследственного имущества).
Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истца является административным актом, который не порождает у него права на указанное жилое помещение, учитывая реализованное им право на отчуждение принадлежащей доли спорной квартиры и отсутствие возникшего права (например, отказ от приватизации) для постоянного проживания и пользования квартирой.
В п. 2 ч. 1 ст. 23 Закона N 109-ФЗ установлено, что снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания осуществляется в случае выезда иностранного гражданина из Российской Федерации.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 23 Закона N 109-ФЗ снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом миграционного учета по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 данной статьи, - после получения сведений о выезде данного иностранного гражданина из Российской Федерации от пограничного органа федеральной службы безопасности в соответствующем пункте пропуска через Государственную границу Российской Федерации.
Представленными суду доказательствами подтверждено фактическое отсутствие по месту временной регистрации ответчика по адресу: , он не являются родственником истцу, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению, надлежит признать ФИО4, гражданина утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Поскольку по сведениям АС ЦБДУИГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.07.2021 года находится за пределами Российской Федерации, он подлежал снятию с регистрационного учета.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , гражданина , с регистрационного учета (временного на период с 23.03.2018 г. по 09.02.2023 г.) по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , гражданина , утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года
Председательствующий Е.А. Никитина
1версия для печати