№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

прокурора Солянниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранений препятствий в пользовании жилым домом, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об устранений препятствий в пользовании жилым домом, выселении из жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.

В принадлежащем истцу жилом доме проживает ответчик, при этом какие-либо права на жилой дом у ответчика отсутствуют, истец не передавал ответчику жилой дом в аренду или безвозмездной пользование, не давал согласие ответчику на пользование жилым домом и передачу его в аренду.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд обязать ФИО2 в течение четырнадцати календарных дней с момента вынесения решения суда устранить препятствия пользования жилым домом общей площадью 1 059,1 кв. метр, кадастровый №, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округу – Югра, <адрес>, а именно: прекратить пользование любым способом жилым домом, в том числе самостоятельное проживание, сдача в аренду и безвозмездное пользование третьим лицам, освободить жилой дом от имущества, принадлежащего ответчику, а также от имущества третьих лиц, проживающих в доме по допущению ответчика; передать ключи от входной двери, установленном в помещении, расположенном на третьем этаже жилого дома; выселить ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, полагает, что имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку приобрел долю в праве собственности на жилой <адрес> на основании договора купли-продажи с ЗАО «Лукоморье». В спорном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства, имеет в пользовании отдельное помещение в жилом доме, ключи от запорного устройства в двери в указанное помещение.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Во владении и пользовании ответчика ФИО2 находится одно из помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. В жилом доме, принадлежащем истцу, ответчик имеет регистрацию по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, признаются сторонами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст.31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членов семьи собственника наравне с собственником.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом посещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если ни вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, какие либо правовые основания для возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют, договор купли-продажи, на который ссылается истца, не прошел государственной регистрации, соответственно не порождает права у ответчика на пользование спорным жилым помещением.

Из смысла положений ст.35 ЖК РФ, вытекает, что отсутствии у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Как отмечалось ранее ответчик не является собственником жилого помещения, в настоящее время проживание ответчика в жилом доме нарушает права собственника ФИО1, ответчик не имеет законных оснований для проживания в указанном жилом помещении.

В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения, на него должны быть возложены обязанности с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, прекратить пользование и распоряжение любым способом спорным жилым помещением, освободить спорное жилое помещение и передать истцу ключи от входной двери помещения, расположенного в спорном жилом доме, в котором он непосредственно проживает.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного жилого помещения от имущества третьих лиц, поскольку стороной истца указанные лица не заявлены, ответчик не имеет в силу положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации обязанности по освобождению спорного жилого помещения от имущества третьих лиц.

С учетом характера спора, связанного с правом на жилище, суд не находит оснований для обращения настоящего решения к немедленному исполнению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 (паспорт №) с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, прекратить пользование и распоряжение любым способом жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 (паспорт №) с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, освободить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, от принадлежащего ему имущества.

Обязать ФИО2 (паспорт №) с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, передать ФИО1 (паспорт №) ключи от входной двери помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в котором он непосредственно проживает.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требования об обращении решения суда к немедленному исполнению, отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 18 апреля 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов