Дело № 2-2457/2025
УИД: 93RS0006-01-2025-002679-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мариуполь 24 июня 2025 года
Донецкая Народная Республика
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Белоусова П.В.,
при секретаре Маринушкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жовтневого района города Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд, указав, что ему на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Произвёл перепланировку квартиры, которая заключалась в проведении следующих работ: на площади жилой комнаты (поз.5 по плану БТИ) на 5 мая 2025 года часть несущей гипсовой перегородки между комнатой и внутриквартирным коридором (поз. 1 по плану БТИ) демонтирована с организацией объединённого помещения; на площади жилой комнаты (поз. 2 по плану БТИ) установлена перегородка из гипсокартона, в который установлен дверной блок; ванная комната (поз. 8 по плану БТИ) и туалет (поз. 9 по плану БТИ) объединены в единый совмещённый санузел, в санузле установлен унитаз, умывальник и ванна в предусмотренное планом БТИ место. В результате проведённых работ общая схема водоснабжения и канализация жилого дома не изменены, гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Произведённые изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменение существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияние на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Решение о согласовании реконструкции квартиры получено не было. Он обращался в БТИ г. Мариуполя, однако сотрудниками данной организации не было принято заявление на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов других граждан.
Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, по данным обследования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Жовтневого района города Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не имеет возражений.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, ФИО1 с 13 марта 2019 года является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2025 года.
Истец самовольно произвёл перепланирование квартиры.
Согласно представленному истцом экспертному заключению № С-2025-06-10 от 10 июня 2025 года, выполненному ООО <данные изъяты>», существующие вентиляционные каналы находились в работоспособном состоянии, стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения в ходе выполненной перепланировки квартиры не затрагивались. Произведённая перепланировка квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, требованиям действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), противопожарных норм и правил, экологических норм, санитарно-гигиенических (СанПиН) правил и норм соответствует, и данная планировка этой квартиры угрозу жизни и здоровью граждан опасность для окружающей среды не создает. Внутри этой квартиры отсутствует какое-нибудь производство, представляющее собой какую – либо угрозу для жизни и здоровью людей и опасность для окружающей среды. С учётом результатов натурного обследования объекта определено, что в данной квартире нарушения каких – либо норм и правил не установлены, и никакие действия (работы) не нужно выполнить для их устранения. В результате исследования определено, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, возможно.
Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспорено.
В техническом паспорте от 10 июня 2025 года на вышеназванную квартиру указана общая площадь «<данные изъяты> кв.м.», жилая площадь – «<данные изъяты> кв.м.».
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.
Доказательств тому, что проведённые истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика таких доказательств не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 к администрации Жовтневого района города Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья <данные изъяты> П.В. Белоусов
Срок изготовления мотивированного решения 4 июля 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>