Дело № 2-959/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2023-000654-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 мая 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Коноплевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Транш» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, процентов, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском. В обоснование требование указал, что между ФИО1 и ООО «Строительная компания «ТРАНШ» 11.10.2018 заключен договор №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Ответчик обязался передать истцу, в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства в виде помещения со следующими характеристиками: общая площадь: 25,0 кв.м., этаж: второй, номера, №.... Строительство жилого и нежилого комплекса расположено на земельном участке по адресу: ......, кадастровый номер ЗУ №... Разрешение на строительство №... от ..., проектная декларация от .... Цена договора, предусмотрена ст. 3.1 договора и составляет №... рублей, стоимость 1 кв.м. - №... рублей. Денежные средства внесены в кассу ответчика в момент заключения договора, ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .... В соответствии с п. 2.3. срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - 2019 год. В соответствии с п. 4.1.4 ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Далее, было подписано дополнительное соглашение от 09.06.2020 к договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.20.2018, в соответствии с которым п. 2.3 договора был изложен в следующей редакции - срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - 2020 год. Подписание передаточного акта осуществляется в течение 180 календарных дней со дня получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 02.11.2021 заключено дополнительное соглашение №... к договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.20.2018, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию объекта строительства - жилой комплекс на ...... и передачи истцу объекта долевого строительства установлен до 30.06.2022. 10.10.2022 истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора, в котором сообщил о расторжении договора в одностороннем порядке и о возмещении в добровольном порядке следующие суммы: №... - цена договора; проценты за пользование денежными средствами - №... руб. и моральный вред в размере - 100 000 рублей, а так же 5 000 рублей - компенсация за составление претензии. Ответчик оставил данное требование без рассмотрения, в добровольном порядке указанные средства не возместил, объект долевого строительства истцу не передан.

Просил, с учетом уточнений требований, взыскать с ООО «Строительная компания «ТРАНШ»:

- уплаченные по договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.10.2018 денежные средства в размере №... рублей;

- проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 07.11.2022 по 20.01.2023 в размере №... рублей 67 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф; расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования, просила удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, отзыва не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214 от 30.12.2004).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон № 214 от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федеральный закон № 214 от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 12 Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 11.10.2018 ООО СК "ТРАНШ" (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, общая площадь 25,0 кв.м., этаж второй, номера, №..., в жилом и нежилом комплексе, расположенным на земельном участке по адресу: ......, кадастровый №....

Цена договора, предусмотрена п.3.1 договора составила №... рублей, стоимость 1 кв.м. - №... рублей.

Денежный средства в полном объеме внесены дольщиком в кассу застройщика в момент заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.10.2018.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику 2019 год.

09.06.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.20.2018 года, в соответствии с которым установили срок передачи объекта долевого строительства - 2020 год. Подписание передаточного акта осуществляется в течение 180 календарных дней со дня получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

02.11.2021 заключено дополнительное соглашение к договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.20.2018, в соответствии с которым срок ввода объекта в эксплуатацию объекта строительства - жилой комплекс на ...... застройщиком и передачи дольщику объекта строительства до ....

10.10.2022 ФИО1 вручил ООО СК «Транш» уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении договора долевого участия, в связи с неисполнением условий договора застройщиком, и возврате денежных средств.

Требования истца не исполнены, денежные средства не возвращены и объект долевого строительства ответчиком не передан, доказательств обратного ООО СК «Транш» не представлено.

Доказательств того, что нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве №... н/ж произошло вследствие виновных действий истца, а также доказательств злоупотребления правом со стороны последнего, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ в материалы дела не представлено и судом не установлено.

Поскольку застройщиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.10.2018, в размере №... руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса).

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и проверив представленный расчет, не оспоренный ответчиком, за период с 07.11.2022 по 20.01.2023 в размере №... руб. 67 коп. полагает его арифметически верным.

Установив факт нарушения прав истца, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №... руб. 34 коп (......).

Ходатайств о снижении размера неустойки и штрафа ответчиком не заявлялось.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере №... руб., рассчитанная от имущественных требований и требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Транш» (ИНН №...) в пользу ФИО1 (паспорт №...) денежные средства, уплаченные по договору №... н/ж на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.10.2018, в размере №... руб., проценты в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 07.11.2022 по 20.01.2023 в размере №... руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере №... руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме №... руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Принудительное взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя производить с 01 июля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-959/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ В.И. Коноплева