Дело № 2-729/2023

25RS0030-01-2023-001722-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, ФИО4, ФИО5 о признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, ФИО4, ФИО5 в обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>Б – <адрес>, которое, фактически, представляет собой часть одноэтажного дома на двух хозяев. Поскольку жилое помещение согласно сведениям ЕГРН числится как квартира, истцы лишены возможности оформить права на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истицы проспят суд признать вышеуказанное жилое помещение жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа Приморского края ФИО6, озвучив письменный отзыв на иск, оставила на усмотрение суда разрешение заявленных требований, указав при этом, что в случае доказывания истцами факта, того, что спорное жилое помещение обладает признаками дома блокированной застройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Истицы ФИО2, ФИО3, а также ответчица ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Из материалов дела следует, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит на <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Б. Согласно представленной выписке ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего заявителям, в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартиры.

При этом суд учитывает, что какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство спорного дома как дома блокированной застройки, суду не представлено. Спорный жилой дом является домом 1994 года постройки, выполненный из бруса, имеет один фундамент с устройством единой двускатной кровли. Согласно техническому паспорту квартира принадлежащая истцам не блокирована с другим жилым помещением (блоком) в одном ряду общей боковой стеной.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В тоже время таких обстоятельств по настоящему делу также не установлено.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, использование объекта недвижимого имущества (части здания - дома блокированной застройки) по целевому назначению возможно только в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, на котором расположен данный объект - "блокированная жилая застройка".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко

мотивированное решение суда

изготовлено 02.11.2023 года.