Решение по делу № 2-2559/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-2559/2023

УИД: 61RS0003-01-2023-002031-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Коховой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/2023 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО1 , владеет на праве собственности квартирой № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В 2022 году за счет средств истца была произведена перепланировка данного жилого помещения. Разрешение на указанную перепланировку ФИО1 не получал.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. исследуемая <адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные крупнопанельные, кирпичные смешанные; перегородки - гипсолитовые, кирпичные: перекрытия - бетонные, бетонные сборные; полы - бетонные; окна - металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы - металлические распашные; внутренняя отделка: цементно-известковая штукатурка; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и газобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, допущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные работы в квартире №№, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключающиеся в уточнении линейных размеров помещений, объединении кухни № и части коридора № путем монтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переносе внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты 6 на 0.3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15,7 кв.м., объединении жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем монтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6 площадью 35.6 кв.м, коридор № площадью 8,8 кв.м., монтаже выводов водоснабжения и канализационных волов в границах кухонной зоны помещения жилой комнаты, в том числе кухни-ниши 1а-4-6 относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Уменьшение общей площади квартиры № № на 1.9 кв.м. (81.0 - 79,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения кухни № и части коридора 1 путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15.7 кв.м., объединения жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3м. в результате образовав помещение жилой комнаты, в том площадью 35,6 кв.м. и коридор № площадью 8,8 кв.м.

Перепланировка квартиры №№ произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; объединения кухни № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15,7 кв.м.; объединения жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6 площадью 35,6 кв.м. и коридор № площадью 8.8 кв.м.; монтажа выводов водоснабжения и канализационных отводов в границах кухонной зоны помещения жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6; переноса дверного проема для сообщения с помещением жилой комнаты №, не влияющая на несущую способность, пространственную жёсткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. После произведенной перепланировки местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение кухонной зоны в помещении жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6, в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19. п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в <адрес> соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2001 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0.80 м.По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в помещениях жилой комнаты № и жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6 имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 25 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Монтаж системы электроснабжения в <адрес> соответствуют требованиям СП 13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства», «СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Таким образом, истец утверждает, что его квартира после проведенной самовольной перепланировки соответствует всем строительным и санитарным нормам.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно заявлению, представленному в материалы гражданского дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно представленным возражениям на исковое заявление, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ содержит перечень документов, которые должен представить собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, в частности, необходимо предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

Как видно из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира №№ по адресу: <адрес>, до перепланировки состояла из: коридор № площадью 16.9 кв.м., санузел № площадью 1,8 кв.м., санузел № площадью 4,0 кв.м., гардеробная № площадью 2,9 кв.м., жилая № площадью 14,7 кв.м., жилая № площадью 27,4 кв.м., кухня № площадью 13,3 кв.м., лоджия № площадью 2.0 кв.м., лоджия № площадью 1.4 кв.м.<адрес> составляла 81.0 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений - лоджии № и лоджии № составляла 84,4 кв.м. Высота квартиры №№ составляла 3,09 м. (л.д. 21-22).

С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена самовольная перепланировка квартиры, а именно: уточнении линейных размеров помещений, объединении кухни № и части коридора № путем монтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переносе утренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты 6 на 0.3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15,7 кв.м., объединении жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем монтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6 площадью 35.6 кв.м, коридор № площадью 8,8 кв.м., монтаже выводов водоснабжения и канализационных волов в границах кухонной зоны помещения жилой комнаты, в том числе кухни-ниши 1а-4-6 относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Уменьшение общей площади квартиры №№ на 1.9 кв.м. (81.0 - 79,2) произведено счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения кухни № и части коридора 1 путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15.7 кв.м., объединения жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3м. в результате образовав помещение жилой комнаты, в том площадью 35,6 кв.м, и коридор № площадью 8,8 кв.м. Перепланировка квартиры №№ произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; объединения кухни № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15,7 кв.м.; объединения жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6 площадью 35,6 кв.м. и коридор № площадью 8.8 кв.м.; монтажа выводов водоснабжения и канализационных отводов в границах кухонной зоны помещения жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6; переноса дверного проема для сообщения с помещением жилой комнаты №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ по адресу: <адрес>, состоит из: коридор № площадью 8,8 кв.м., туалет № площадью 1.8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4.0 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша №а-4-6 площадью 35,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., гардеробная № площадью 15,7 кв.м., лоджия № площадью 2.0 кв.м., лоджия № площадью 1,4 кв.м.

Общая площадь квартиры №№ составляет 79,2 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений - лоджии № и лоджии №. составляет 82,6 кв.м. Высота <адрес> составляет 3,09 м. (л.д. 23,24).

На перепланировку помещений разрешительные документы не предъявлены.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.20).

В соответствии с заключением о результатах экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенной ООО <данные изъяты> исследуемая квартира №№ является двухкомнатной изолированной квартирой 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены бетонные крупнопанельные, кирпичные смешанные; перегородки - гипсолитовые, кирпичные: перекрытия - бетонные, бетонные сборные; полы - бетонные; окна - металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы - металлические распашные; внутренняя отделка: цементно-известковая штукатурка; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры №№ по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и газобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, допущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

№

Уменьшение общей площади квартиры №№ на 1.9 кв.м. (81.0 - 79,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения кухни № и части коридора 1 путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15.7 кв.м., объединения жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3м. в результате образовав помещение жилой комнаты, в том площадью 35,6 кв.м, и коридор № площадью 8,8 кв.м.

Перепланировка <адрес> произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений; объединения кухни № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, а также переноса внутренней ненесущей перегородки разделявшей помещения кухни № и жилой комнаты № на 0,3 м., в результате образовав помещение гардеробной № площадью 15,7 кв.м.; объединения жилой комнаты №, помещения гардеробной № и части коридора № путем демонтажа и последующего монтажа внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6 площадью 35,6 кв.м. и коридор № площадью 8.8 кв.м.; монтажа выводов водоснабжения и канализационных отводов в границах кухонной зоны помещения жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6; переноса дверного проема для сообщения с помещением жилой комнаты №, не влияющая на несущую способность, пространственную жёсткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение кухонной зоны в помещении жилой комнаты, в том числе кухни-ниши №а-4-6, в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19. п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г.

Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в квартире №№ соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2001 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в помещениях жилой комнаты № и жилой комнаты, в том кухни-ниши №а-4-6 имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 25 постановления Правительства Российской Федерации № от 7ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Монтаж системы электроснабжения в <адрес> соответствуют требованиям СП 13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства», «СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО <данные изъяты> ФИО Р , который подтвердил составленное им заключение и пояснил, что в ходе проведенного исследования были проанализированы требования законодательства, предъявляемые к строительным работам в объектах капитального строительства, и в результате исследования определено, что в исследуемой квартире проведены работы, которые согласно законодательству относится к перепланировке и переустройству квартир, несущие квартиры не были затронуты. При осмотре объекта нарушений действующего законодательства экспертом выявлено не было.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенной ООО <данные изъяты> по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами по делу доказательствами, с осмотром исследуемой квартиры. Заключение сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая представленное истцом экспертное исследование, вид произведенных работ, а также принимая во внимание отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, наличие согласие собственника <адрес> на перепланировку спорной квартиры, сохранение отверстий воздуховода, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., состоящую из: коридор № площадью 8,8 кв.м., туалет № площадью 1.8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4.0 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша №а-4-6 площадью 35,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., гардеробная № площадью 15,7 кв.м., лоджия № площадью 2.0 кв.м., лоджия № площадью 1,4 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Волкова Е.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 августа 2023 года.