Дело *** (***)

УИД 22RS0***-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьипри секретаре

О.А. Зинец, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести переустроенное и перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в первоначальное до перепланировки состояние.

В обоснование иска указала на то, что на контроле управления по строительству и архитектуре <адрес> находится обращение по вопросу самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>103. Истец является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), что подтверждается решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об утверждении Положений о районах <адрес> и администрациях районов <адрес>». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения по адресу: <адрес>103 является ФИО1 <адрес> собственнику жилого помещения *** по адресу: <адрес> направлено уведомление об организации доступа в жилое помещение на предмет выявления перепланировки и (или) переустройства ДД.ММ.ГГГГ. В ходе визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение *** не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, содержащему план помещения. В жилом помещении *** на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже встроенного шкафа помещения поз.1. <адрес> ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако невозможно подтвердить до настоящего момента, приведено ли жилое помещение в первоначальное состояние, так как доступ в жилое помещение в указанное уведомлением время не был предоставлен, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец просит обязать ФИО1 привести в первоначальное до перепланировки состояние <адрес> в <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<адрес> собственнику жилого помещения *** по адресу: <адрес> направлено уведомление об организации доступа в жилое помещение на предмет выявления перепланировки и (или) переустройства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре ФИО3 составлен акт *** обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройства) по адресу: <адрес>, установлен факт самовольного переустройства. В ходе визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение *** не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, содержащему план помещения. В жилом помещении *** на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже встроенного шкафа помещения поз.1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре ФИО3 составлен акт *** обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, установлен факт самовольного переустройства. В указанное время доступ в жилое помещение не был осуществлен по причине непредоставления доступа в жилое помещение.

В силу ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчиком согласование перепланировки с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, не производилось, следовательно, имела место самовольная перепланировка в виде демонтаже встроенного шкафа в помещении поз.1 в <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, с учетом тех действий, которые ответчику необходимо выполнить, суд считает необходимым установить срок совершения действий, указанных в решении – 30 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В исковом заявлении истец также просит в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу истца денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 и 2.1 ст.324).

Поскольку исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние удовлетворены, требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда также подлежит удовлетворению.

Определяя размер денежной компенсации, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, требования соразмерности и справедливости. Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений с ответчика в пользу истца в случае неисполнения настоящего решения суда о возложении обязанности, подлежит взысканию денежная компенсация в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

Доказательств тому, что такой размер не соответствует названным выше принципам, ответчик не представил.

Таким образом, исковые требования администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета – муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести переустроенное и перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, паспорт 0104 ***, в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу обязанность привести в первоначальное до перепланировки состояние <адрес> в <адрес>, путем восстановления встроенного шкафа в помещении поз.1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 3000 руб. 00 коп. за каждый месяц просрочки с момента истечения 30 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зинец

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья О.А. Зинец

Решение суда на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания ФИО4

Подлинный документ подшит в деле ***

Индустриального районного суда <адрес>.