Дело № 2-1330/2025 64RS0004-01-2025-001341-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,

прокурора Лобачевой Е.Д., ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению первого заместителя прокурора города Балаково в интересах ФИО2 к ООО «Балаковская управляющая компания» об устранении нарушений,

установил:

прокурор обратился в суд в интересах ФИО2 и просит обязать ООО «Балаковская управляющая компания», ИНН № провести работы по изоляции лежаков внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Балаково, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в прокуратуру г. Балаково поступило обращение ФИО2, являющейся пенсионером по возрасту, проживающей по адресу: г. Балаково, <адрес>, по вопросу отсутствия изоляции трубопровода на чердаке указанного МКД. Прокурором было установлено, что ООО «Балаковская управляющая компания» осуществляет управление указанным МКД на основании лицензии и договора управления. В ходе осмотра системы отопления МКД выявлено, что теплоснабжение дома осуществляется по магистральному трубопроводу централизованной системы теплоснабжения. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения выполнена с верхним распределением теплоносителя. Чердак дома не отапливается. В чердачном помещении на трубопроводах внутридомовой системы теплоснабжения в местах присоединения стояков к лежакам и частично на лежаках теплоснабжения отсутствует изоляция. Вышеуказанная ситуация приводит к нарушению действующего Жилищного законодательства, а также норм и правил в сфере энергетики.

Прокурор указывает, что в связи с выявленными нарушениями прокуратурой города генеральному директору ООО «БУК» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено. По результатам рассмотрения представления управляющая компания не согласилась с выводами прокуратуры города в связи с тем, что данный вид работ не входит в Минимальный перечень услуг и работ по содержанию, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе повторного обследования указанного МКД ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города с участием специалистов МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» и сотрудников ООО «БУК» установлено, что нарушения не устранены. Лежаки теплоснабжения остаются частично неизолированными.

Прокурор считает, что указанная ситуация является недопустимой, так как бездействие управляющей компании в данном случае приводит к нарушению жилищных прав граждан, способному причинить вред их жизни и здоровью. Выявленные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего исполнения обязанностей лицами, ответственными за соблюдение требований законодательства Российской Федерации в указанной сфере, они являются существенными, в связи с чем требуется незамедлительное принятие соответствующих мер по их устранению, причин и условий, им способствующих.

Прокурор в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что в очередной раз была проведена проверка доводов управляющей компании об устранении недостатков в теплоизоляции труб, которая показала наличие нарушений.

ООО «БУК» в возражениях на иск указывает на отсутствие оснований у прокурора к обращения в суд в интересах ФИО2, а также утверждает на восстановление теплоизоляции труб еще до обращения прокурора с иском.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила №) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 6 Правил № в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Приказом Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

В соответствии с п. 9.3.7 указанных Правил трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

Судом установлено, что ФИО2, является пенсионером по возрасту и проживает по адресу: г. Балаково, <адрес>.

ООО «Балаковская управляющая компания» осуществляет управление МКД по адресу: г. Балаково, <адрес> на основании лицензии и договора управления.

Из акта осмотра системы отопления МКД от ДД.ММ.ГГГГ проведенного комиссионно с участием прокурора, представителя ООО «БУК» и МКУ «УЖКХ» следует, что теплоснабжение дома осуществляется по магистральному трубопроводу централизованной системы теплоснабжения. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения выполнена с верхним распределением теплоносителя. Чердак дома не отапливается. В чердачном помещении на трубопроводах внутридомовой системы теплоснабжения в местах присоединения стояков к лежакам и частично на лежаках теплоснабжения отсутствует изоляция. Вышеуказанная ситуация приводит к нарушению действующего Жилищного законодательства, а также норм и правил в сфере энергетики.

Доводы ответчика об устранении недостатков судом отклоняются, поскольку из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недостатки не устранены в полном объеме.

Суд считает, что указанная ситуация является недопустимой, так как бездействие управляющей компании в данном случае приводит к нарушению жилищных прав граждан, способному причинить вред их жизни и здоровью. Выявленные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего исполнения обязанностей лицами, ответственными за соблюдение требований законодательства Российской Федерации в указанной сфере, они являются существенными, в связи с чем требуется незамедлительное принятие соответствующих мер по их устранению, причин и условий, им способствующих.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования первого заместителя прокурора города Балаково в интересах ФИО2 к ООО «Балаковская управляющая компания» об устранении нарушений удовлетворить.

Обязать ООО «Балаковская управляющая компания», ИНН № провести работы по изоляции лежаков внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Балаково, <адрес>.

Взыскать с ООО «Балаковская управляющая компания», ИНН №, государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района в размере 3 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Комаров