№2-6441/2023

24RS0056-01-2023-005191-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Приходько П.В.,

при секретаре Межовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения № 225, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 82,9 кв.м., в перепланированном виде, в соответствии с техническим планом от 23.05.2023 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. В квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между ванной и туалетом (объединен санузел), заложен дверной проем в туалет, смонтирована перегородка в кухне-гостиной. Несущие конструкции, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки не затрагивались. Общая площадь помещения № 225 после перепланировки составляет 829 кв.м., то есть не изменилась в результате выполненных работ. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, не влечёт за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, соответствует установленным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ее представитель ФИО2 до судебного заседания предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просила удовлетворить заявленные требования, против вынесения заочного решения не возражала.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Центрального района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ, установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между ванной и туалетом (объединен санузел), заложен дверной проем в туалет, смонтирована перегородка в кухне-гостиной.

Вышеизложенное подтверждается техническим планом помещения, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения 82,9 кв.м. после выполненной планировки не изменилась.

Согласно техническому заключению ООО «Переплан 24» техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого помещения оценивается, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного жилого помещения снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследованного помещения № 225, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания и не ухудшили условия его эксплуатации. При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось. Площадь обследованного жилого помещения после проведенной перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением ООО «Абрис Архитектурное бюро» от 18.05.2023 года № 41-23.ПЖ, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479), соблюдается.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 21.08.2023 года № 11386, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилая квартира <адрес> по адресу: г. <адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранив в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью 82,9 кв.м., в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Переплан 24», от 23 мая 2023 года.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 82,9 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Переплан 24», от 23 мая 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.В. Приходько

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.