Дело № 2-163/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 20 апреля 2023 года гражданское дело по иску ООО « Каменский карьер» к Администрации городского поселения « Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью.

УСТАНОВИЛ :

ООО «Каменский карьер» обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Во владении ООО «Каменский карьер» находится недвижимое имущество - квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>.Собственником данного помещения являлась П. на основании договора на передачу квартир в собственность между администрацией города Балей и П. от 09 февраля 2000г., зарегистрированного в БТИ за № 03 от 20 марта 2000 г., номер регистрации 75-03-33/2000-38.Вышеуказанная квартира была продана ЗАО «Каменский карьер» по договору купли продажи от 28 июля 2000г.Согласно п. 8 договора Продавец продал, а Покупатель принял вышеуказанную квартиру по настоящему договору. Последний по соглашению сторон имеет одновременно силу Акта о передаче квартиры. С момента подписания договора обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной, ключи переданы.Право собственности на помещение до настоящего времени не зарегистрировано. Своевременно оформить договор не смогли, однако ЗАО «Каменский карьер» с момента приобретения вышеуказанной квартиры владел имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.ЗАО «Каменский карьер» является правопредшественником ООО «Каменский карьер», (что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ), владеет помещением более 23 лет, добросовестно и непрерывно пользуется помещением, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налоги на имущество.На основании изложенного, истец просит признать за ООО «Каменский карьер» право собственности на недвижимое имущество - квартиру № 2, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

В судебноезаседание представитель истца А., действующая на основании доверенности не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика-Администрации ГП « Город Балей» С., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился. Предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, своего представителя в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.11 и 12 ГК РФ возможно обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что признание судом права собственности на объект недвижимого имущества возможно при установлении совокупности двух обстоятельств: во первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во – вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Проверяя наличие совокупности обстоятельств, при которых давностный владелец может стать собственником, суд установил следующее.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.02.2000 года, заключенного между Администрацией г. Балей и П., последней в собственность передана квартира <адрес>.

Согласно Договора купли-продажи от 28.07.2000 года, ЗАО «Каменский Карьер» в лице генерального директора приобрело у гр. П. квартиру <адрес>. Указанная квартира продана за 5000,00 рублей (л.д.6).

Согласно приходного кассового ордера № 81 от 012.03.2000 П. получила от ЗАО « Каменский карьер» в счет оплаты за квартиру денежные средства в размере 4 000,00 рублей (л.д. 17)

Согласно приходного кассового ордера № 47 от 16.02.2000 года П. получила от ЗАО « Каменский карьер» в счет предоплаты за квартиру денежные средства в размере 1 000,00 рублей (л.д. 17, оборотная сторона)

П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 30.08.2018 года ( запись Акта о смерти № 214 от 31.08.2018 года(л.д. 52)

По информации Нотариуса Балейского нотариального округа ФИО1, наследственного дела к П., в ее производстве не имеется.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом на протяжении более 18 лет, неся расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ООО «Каменский карьер» жилым помещением ни собственник, ни муниципальное образование, в собственность которого она должна была поступить, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 28.07.2000 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, провел перепланировку помещения, осуществляет ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, с 2000 года по настоящее время, постоянно осуществляет свою деятельность в данном помещении, суд приходит к выводу, что ООО « Каменский карьер» подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ООО «Каменский карьер», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Каменский карьер» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ООО «Каменский карьер»ИНН <***>; ОГРН <***>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : Щеглова О.Ю.