УИД77RS0005-02-2023-004158-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/2023 по иску ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» об установлении реестровой ошибки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» об установлении реестровой ошибки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, и уточнив исковые требования просит установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17739; установить новую конфигурацию и площадь квартиры по адресу: адрес площадью 70 кв.м., в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору № ФС-17/ДДУ-01-18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019, выделив в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору ДДУ кухонную зону - 6 (шесть) кв.м, и жилую зону 13.9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м.; обязать адрес сроком до 01 мая 2023 г. привести данные в Едином государственном реестре недвижимости и техническом паспорте МОСГОРБТИ квартиры в соответствие с договором участия в долевом строительстве; обязать адрес сроком до 01 мая 2023 г. передать истцу по акт приема- передачи новый верный технический паспорт МОСГОРБТИ и новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, соответствующие договору № ФС-17//ДДУ-01- 18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019; обязать адрес информировать истца по электронной почте о ходе решения вопросов, поставленных истцом перед ответчиком; взыскать с адрес в пользу истца неустойку в размере 1% (сумма) от цены квартиры за первый день просрочки исполнения требования потребителя, предусмотренную ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков исполнения требования потребителя, неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый последующий день просрочки до момента фактического исполнения требования потребителя, предусмотренную ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков исполнения требования потребителя, штраф в размере 50% от суммы неустойки, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления и представительские расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовления технического паспорта квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и адрес заключен договор № ФС-17//ДДУ-01-18-0219/ЭСГ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019, в соответствии с которым, истец приобрела право на получение трехкомнатной квартиры (проектный № 219, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18, 19, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв м.). Со своей стороны, истец все условия по настоящему договору выполнены полностью. Согласно пункту 3.2. договора, цена договора составила денежную сумму в размере сумма Указанная сумма уплачена ФИО1 в полном объеме. Таким образом, ФИО1 приобретено право требования передачи трехкомнатной квартиры, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м, по договору, однако ответчик свои обязательства не исполнил. Согласно одностороннему акту Застройщика от 30 октября 2021 г., в результате произведенных Застройщиком обмеров, площадь квартиры уменьшилась и составила 71,70 кв.м, с учетом балконов/лоджий и 70,00 кв.м, без учета балконов/лоджий. При этом, согласно данному акту, жилая площадь квартиры должна была также составлять 46 кв.м., ввиду чего, замечаний относительно жилой площади у ФИО1 ранее не возникало. 17 декабря 2021 г. на основании одностороннего акта Застройщика ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру. В соответствии с приложением № 1 к договору ДДУ, квартира должна была состоять из трех комнат жилой площадью 46 кв.адрес с тем, по обращению ФИО1, на платной основе 07 марта 2023 года специализированной организацией проведена инвентаризация квартиры. По итогу инвентаризации органами БТИ выдан технический паспорт на квартиру, в соответствии с которым количество комнат в квартире составило две комнаты вместо трех, а жилая площадь квартиры составила 32, 4 кв.м, вместо 46 кв.м. В нарушение условий Договора ДДУ Застройщик не выделил кухонную зону (нежилую зону) 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату (жилую зону) 13.9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м, в комнате № 3 согласно техническому паспорту квартиры. Таким образом, ответчик нарушил условия договора и передал ФИО1 объект долевого строительства с худшими характеристиками, незаконно уменьшив жилую площадь квартиры. 13 марта 2023 г. ФИО1 была направлена в адрес застройщика претензия с требованием о приведении данных в Едином государственном реестре недвижимости и технического паспорта МОСГОРБТИ квартиры в соответствие с договором участия в долевом строительстве, которая получена застройщиком 17 марта 2023 г.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что застройщиком не точно переданы данные при постановке объекта долевого строительства на кадастровый учет, а именно: не выделена кухонная зона, в результате чего жилая площадь уменьшилась. В целях урегулирования спора Застройщик подал заявление в Управление Росреестра по Москве о внесении реестровой ошибки с приложением технического плана. Тем не менееУправлением Росреестра по Москве выдано Уведомление о приостановлениигосударственного кадастрового учета на основании п. 4 адрес закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «РО государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием полномочий на представление интересов собственника поскольку в соответствии с пунктом 4 статьи 15, части 8 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости, либо его представитель. В противном случае, согласно имеющейся практики, органгосударственной регистрации недвижимости вправеотказатьна основании пункта 2 части 1 ст. 26 218-ФЗ. В связи с чем застройщиксчитает себя ненадлежащим ответчиком. В части взыскания штрафных санкций, морального вреда представитель адрес возражал, поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является; указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, её конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений ст. 18,23 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов по оплате госпошлины, не имеется.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ МОСГОРБТИ в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Представителем ГБУ МОСГОРБТИ представлен отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 июля 2019 г. между ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей фио, фио - участник долевого строительства/Истец и адрес - Застройщик/Ответчик, был заключен Договор № ФС-17//ДДУ-01-18-0219/ЭСГ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 17.12.2021 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001009:11739- 77/060 /2021-2.

Согласно п. 3.2. Договора цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет сумма (НДС не облагается).

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом была исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспорено в ходе судебного разбирательства.

Согласно условиям договора № ФС-17//ДДУ-01-18-0219/ЭСГ-2141 от 15 июля 2019 г., участникам должна была быть передана трехкомнатная квартира со строительным номером 219, общей площадью 72,4 квадратных метров, жилой площадью (без учета балконов и лоджий) 46,00 квадратных метров, расположенная на 18 этаже, по адресу: адрес.

Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры, в соответствии с произведенными обмерами квартире присвоен номер 219, площадь квартиры составила 71,70 квадратных метров (с учетом балконов/лоджий) 70,00 квадратных метров (без учета балконов/лоджий).

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, согласно данному акту, жилая площадь квартиры должна была также составлять 46 кв.м., ввиду чего, замечаний относительно жилой площади у ФИО1 ранее не возникало. 17 декабря 2021 г. на основании одностороннего акта Застройщика ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру. В соответствии с приложением № 1 к договору ДДУ, квартира должна была состоять из трех комнат жилой площадью 46 кв.адрес с тем, по обращению ФИО1, на платной основе 07 марта 2023 года специализированной организацией проведена инвентаризация квартиры. По итогу инвентаризации органами БТИ выдан технический паспорт на квартиру, в соответствии с которым количество комнат в квартире составило две комнаты вместо трех, а жилая площадь квартиры составила 32, 4 кв.м, вместо 46 кв.м. В нарушение условий Договора ДДУ Застройщик не выделил кухонную зону (нежилую зону) 6 (шесть) кв.м, и жилую комнату (жилую зону) 13.9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м, в комнате № 3 согласно техническому паспорту квартиры.

Данные доводы стороны истца, ответчиком не опровергнуты и подтверждаются техническим паспортом помещения.

У суда не имеется оснований не доверять представленным стороной истцов доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что по делу бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о площади объекта и его конфигурации. В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части конфигурации и площади квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17739, с установлением новой конфигурации и площади квартиры по адресу: адрес площадью 70 кв.м., в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору № ФС-17/ДДУ-01-18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019, выделив в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору ДДУ кухонную зону - 6 (шесть) кв.м, и жилую зону 13.9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м., указав при этом, что решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости - квартиру 219 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17739, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору № ФС-17/ДДУ-01-18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019, выделением в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонной зоны - 6 (шесть) кв.м, и жилой зоны 14.9 кв.адрес, предъявленные истцом, соответствуют указанным требованиям, однако изложены в иной редакции, которая требует дополнительных пояснений, что будет затруднительно при исполнении решения, в связи с чем, требования истца об обязании адрес сроком до 01 мая 2023 г. привести данные в Едином государственном реестре недвижимости и техническом паспорте МОСГОРБТИ квартиры в соответствие с договором участия в долевом строительстве, передать истцу по акт приема- передачи новый верный технический паспорт МОСГОРБТИ и новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, соответствующие договору № ФС-17//ДДУ-01- 18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019, информировать истца по электронной почте о ходе решения вопросов, поставленных истцом перед ответчиком, удовлетворению не подлежат.

Поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора купли-продажи не является; указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, её конфигурации, не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", что исключает применение положений ст. 18,23 указанного Закона, устанавливающих права потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми в размере сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им почтовые расходы сумма

Данные расходы истцом подтверждены документально.

Оснований для возмещения расходов на изготовления технического паспорта квартиры в размере сумма, не имеется, поскольку необходимость несения данных расходов не подтверждена, отсутствие данных документов не являлось препятствием для обращения в суд, расходы понесены истцом по собственной инициативе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» об установлении реестровой ошибки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части конфигурации и площади квартиры № 219, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер квартиры: 77:09:0001009:17739.

Установить конфигурацию и площадь квартиры № 219, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер дома: 77:09:0001009:17739 площадью 70,00 кв.м. (без учета балконов/лоджий), выделив в помещении № 3 согласно технического паспорта на квартиру в приложении № 1 к договору № ФС-17/ДДУ-01-18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома кухонную зону площадью 6 кв.м. и жилую зону – комнату площадью 13 кв.м.

Настоящее решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости - квартиру 219 дома 29 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:09:0001009:17739, с указанием конфигурации и площади квартиры, в соответствии с условиями Договора и Приложением №1 к Договору № ФС-17/ДДУ-01-18-0219/ЭСТ-2141 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 июля 2019 г., с выделением в помещении №3 согласно технического паспорта квартиры и Приложения №1 к Договору кухонной зоны - 6 (шесть) кв.м, и жилой зоны (комнаты) 13 кв.м.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в пользу ФИО1 по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года