Решение по делу № 2-3974/2022 от 24.01.2023 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2 -488/2023

16RS0045-01-2022-006865-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г. Казань

мотивированное решение

изготовлено 24 января 2023 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО на основании справки о выплате пая № от 20.05.2022г., договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от 24.12.2021г. владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 30.10 2008г. общая площадь квартиры составляет 66,4 кв. м.

Квартира расположена на 16-м этаже 16-ти этажного многоквартирного дома.

Квартира до перепланировки и переустройства состояла из двух жилых помещений площадью 20,8 и 14,0 кв. м, кухни площадью 13,5 кв. м, санузла площадью 8,6 кв. м, коридора площадью 9,4 кв. м,

В процессе перепланировки и переустройства было выполнено:

- организация дверей-купе между коридором и жилой комнатой площадью 14,0 кв. м;

- переустановка сантехприборов в санузле и мойки в кухне.

Местоположение жилых комнат, кухни, санузла остается без изменений. Естественное освещение кухни, жилых комнат предусмотрено за счет существующих оконных проемов, местоположение и размеры которых не меняются. Инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и вентиляция) централизованные, от существующих сетей здания.

При проведении перепланировки и переустройства квартиры несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были.

<адрес> квартиры изменилась в результате перепланировки и переустройства помещений и пересчета площадей. В результате перепланировки, переустройства и пересчета площадей общая площадь квартиры составила 64,2 кв. м. Площади помещений составили: жилая комната - 19,7 кв. м, жилая комната - 14,0 кв. м, кухня -12,6 кв. м, санузел- 8,6 кв. м, коридор - 9,3 кв. м, балкон.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению №/ППК-09-2022 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>, нарушения требований СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилых помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлены.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» указывает, что перепланировка и переустройство являются самовольными.

Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушает чьих-либо прав.

Кроме того, в отношении квартиры не осуществлен государственный кадастровый учет (не присвоен кадастровый номер в ЕГРН), право собственности на квартиру за истцом и третьими лицами не зарегистрировано.

Истец просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИК МО <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство об отложении дела для формирования правовой позиции.

Третье лицо ФИО в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, суду предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц, оснований для отложения судебного разбирательства суд не находит.

Выслушав пояснения истца, третье лицо ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью

Из абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО и ФИО на основании справки о выплате пая № от 20.05.2022г., договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от 24.12.2021г. владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Квартира не поставлена на кадастровый учет (не присвоен кадастровый номер в ЕГРН), право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Квартира до перепланировки и переустройства составляла 66,4 кв. м. и состояла из двух жилых помещений площадью 20,8 и 14,0 кв. м, кухни площадью 13,5 кв. м, санузла площадью 8,6 кв. м, коридора площадью 9,4 кв. м.

В квартире расположенной по адресу: <адрес>, была проведена перепланировка.

В целях узаконения выявленной в квартире перепланировки истцом был заказан Технический паспорт жилого помещения, подготовлен Проект перепланировки квартиры, выполненный Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и получено Экспертное заключение Согласно экспертному заключению №/ППК-09-2022 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Как следует из проекта перепланировки, двухкомнатная квартира расположена на 16 этаже 10-16 этажного жилого дома постройки 2008года.

В процессе перепланировки и переустройства было выполнено:

- организация дверей-купе между коридором и жилой комнатой площадью 14,0 кв. м;

- переустановка сантехприборов в санузле и мойки в кухне.

Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат - 20,9 м2 и 14,0 м2, кухни -13,5 м2, санузла - 8,6 м2, коридора - 9,4 м2 и балкона (К=0,3) -1,2 м2.

<адрес> квартиры по ЖК РФ - 66,4 м2.

<адрес> квартиры - 34,9 м2.

Несущий остов здания - монолитный железобетонный каркас.

Наружные стены - монолитный ж/б, силикатный кирпич, ячеистый пенобетон.

Перегородки - ячеистый пенобетон, силикатный кирпич.

Перекрытия - железобетонные монолитные плиты.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение - от общегородских сетей, отопление - централизованное, канализация - в общегородскую систему.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:

1. Устройство свободно-перетекаемого пространства между жилой комнатой № и коридором с устройством дверей-купе;

2. Санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом, на кухне монтируется мойка.

Для этого:

- демонтируется дверной блок с дверью согласно плану /см.лист АС-4/;

- демонтируется ненесущая кирпичная перегородка согласно плану /см.лист АС-4/;

- монтируется дверь-купе между жилой комнатой № и коридором /см.лист АС-4/;

- производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола санузла на высоту не менее 200 мм от уровня пола с применением современных технологий и материалов по новым технологиям /см.лист АС-5/;

- санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом, на кухне монтируется мойка с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации /см. лист ВК-1/.

При производстве строительных работ в монолитно-каркасном доме, при демонтаже ненесущих перегородок, в случае попадания монолитных участков, необходимо немедленно прекратить все демонтажные работы и обратиться к проектировщикам для корректировки проекта.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности.

До начала работ по демонтажу перегородок обесточить затрагиваемые перегородки.

Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов.

В результате перепланировки, переустройства, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 2.2 кв.м, жилая уменьшилась на 1.2 кв.м

Проектируемые помещения разработаны с учётом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

При таких обстоятельствах с учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение25.01.2023