РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2025 по иску ООО «УК Меркурий Покровское» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Меркурий Покровское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу ………….. В данном доме ответчику принадлежит на праве собственности квартира 79. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, за период с января 2023 по май 2024 задолженность составляет 90 678,10 руб.. Ввиду не исполнения обязанностей по оплате жилого помещения истцом в порядке ст. 155 ЖК РФ была начислена пеня в сумме 12 093,64 руб..

Ответчик с иском не согласился, указал, что решение общего собрания, на котором основаны расчеты истца, признано судом ничтожным, оно не влечет юридических последствий, в связи с чем объем задолженности определен истцом не верно.

В суд представитель истца не явился, просил рассматривать дело без его участия.

Ответчик в суде доводы возражений поддержал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено по материалам дела, истец ООО «УК Меркурий Покровское» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу ………………..

В данном доме ответчику принадлежит на праве собственности квартира №79.

Истец указывает, что в течение длительного времени ответчик исполняет обязанности по оплате жилого помещения не в полном объем, за период с января 2023 по май 2024 у него имеется задолженность.

Доводы исковых требований и объем вменяемой ответчику задолженности основаны на протоколе общего собрания собственников №….. от 22 ноября 2021 г. .

Вместе с тем, данный протокол, содержащий решения собственником помещений многоквартирного дома, был признан ничтожным решением Кузьминского районного суда города Москвы от 04.10.2023 г. по делу №02-0467/2023, решение суда вступило в законную силу.

Иных оснований к определению объема задолженности ответчика и взысканию ее с ответчика истцом не приведено.

Поскольку решение общего собрания, на котором были утверждены тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг, признано ничтожным, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца, как управляющей компании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО « УК Меркурий Покровское» к ФИО1 о взыскании задолженности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025

Судья: