Дело №

(УИД 26RS0№-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести в первоначальное состояние жилое помещение с кадастровым номером 26:33:190114:65 по адресу: <адрес>, <...> <адрес> путем производства работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным инспектором отдела по контролю (надзору) за соблюдением требований жилищного законодательства на территории региона КМВ, осуществлен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения проведены работы по демонтажу стены и оконного блока с дверным проемом между кухней и лоджией, лоджия разделена на два помещения путем устройства перегородки. Демонтированная подоконная стена между отапливаемым помещением квартиры и лоджией является наружной стеной, т.е. не предназначена для ограждения внутреннего пространства здания и его защиты от воздействия внешней среды. В адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровым номером 26:33:190114:65, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором отдела по контролю (надзору) за соблюдением правил пользования жилыми помещениями <адрес> – Государственной жилищной инспекции, осуществлен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения проведены работы по демонтажу подоконного блока, оконного и дверного заполнения между помещениями кухни и лоджией; лоджия разделена на два помещения путем устройства перегородки, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ФИО1 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующего разрешения и согласования с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия) дома, как несущие, так и ненесущие, в том числе оконные проемы, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Как установлено судом, демонтированная подоконная стена между отапливаемым помещением квартиры и лоджией является наружной стеной, т.е. не предназначена для ограждения внутреннего пространства здания и его защиты от воздействия внешней среды.

В адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако требование ответчиком не исполнено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Однако сведений о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считая необходимым обязать ответчика привести в первоначальное состояние жилое помещение с кадастровым номером 26:33:190114:65, по адресу: <адрес>, путем производства работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что ответчиком не приведено каких-либо фактических обстоятельств, связанных с конструкцией конкретного дома, позволяющих утверждать, что в данном случае демонтированная подоконная стена между отапливаемым помещением квартиры и лоджией не является наружной стеной, то есть не предназначена для ограждения внутреннего пространства здания и его защиты от воздействия внешней среды (в том числе температурного).

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Грузия, зарегистрированного по адресу: край Ставропольский, <адрес>, Квартира 23, ИНН: <***>) привести в первоначальное состояние жилое помещение с кадастровым номером 26:33:190114:65 по адресу: <адрес>, <...> <адрес> путем производства работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.