№2-584/2023
76RS0008-01-2023-000125-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 30 марта 2023 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит признать недействительными и исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, признать недействительными и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с земельным участком с КН <номер скрыт>, установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> в координатах межевого плана, выполненного 04.12.2018г. кадастрового инженера <Д>
Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> При выносе границ участка в натуру было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ участка из ЕГРН и их фактического местоположения на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных грани по всему периметру, что является признаком наличия реестровой ошибки. Границы участка на местности существуют более 15 лет, закреплены с помощью металлических и деревянных столбов. При проведении кадастровых работ в целях устранения реестровой ошибки выявлено пересечение границ участка по фактическому пользованию и границ земельного участка с КН <номер скрыт>, учтенным в ЕГРН. Ранее выявленное пересечение границ с участком с КН <номер скрыт> устранено на основании судебного акта по гражданскому делу №2-1310/2019.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что при проведении кадастровых работ в 2010 году ООО «<Г>» в отношении земельных участков на территории СНТ «Дубки» были допущены ошибки, связанные с погрешностью прибора. Результаты межевания многих участков, в том числе истца и ответчика, оформлены с ошибками. Ошибка выражается в смещении участков по всему периметру от фактических границ. Участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности супруге истца – ФИО2 Участки используются как единое землепользование. Ограждение выполнено по общему периметру участков, между участками забора нет. В границах участка истца расположен объект недвижимости – баня, права на которую не зарегистрированы. В границах участка ответчика расположен дом. Пояснил, что является председателем правления СНТ «Дубки». Проблема со смещением границ участков всей территории СНТ выявилась в 2011 году. В настоящее время собственники вынуждены через суд устранять допущенные ошибки. Границы земель общего пользования товарищества определены решением суда в 2019 году. Просит установить границы земельного участка в соответствие с каталогом координат межевого плана от 27.02.2023г.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, судом извещалась надлежаще по месту жительства. Конверты возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д.42).
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области (л.д.5) в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не направило.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен в собственность на основании Постановления Главы Администрации Переславского района от <дата скрыта>. <номер скрыт> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Дубки» (л.д.234-235, т.1). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.233, т.1).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 919 кв.м. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для садоводства (л.д.20-21).
Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено по результатам выполнения кадастровых работ в координатах Описания земельного участка, выполненного ООО «<Г>» 14.09.2006г. (л.д.103-109, т.1).
Решением Переславского районного суда от 18 октября 2022 года по гражданскому делу №2-1319/2022, с учетом определения Переславского районного суда от 23 декабря 2022 года об исправлении описки, определения Переславского районного суда от 23 декабря 2022 года о разъяснении решения суда, сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> признаны недействительными и исключены из ЕГРН в части пересечения площадью 81 кв.м с земельным участком с КН <номер скрыт> (л.д.111-118, 161, т.1).
Из пояснений истца, письменных материалов дела следует, что при выносе границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местность было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещение земельного участка по всему периметру.
По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером <Д> подготовлен межевой план 27.02.2023г. (л.д.30-33, т.1). Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 993 кв.м (л.д.31).
Согласно заключению кадастрового инженера <Д> при выносе границ земельного участка было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка, огороженной со всех сторон забором, участок по всему периметру смещается на 2,9 м в северо-западную сторону, на 5 м в юго-западную сторону. При этом в ходе выполнения кадастровых работ обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (площадь наложения составляет 68 кв.м) (л.д.31, об.сторона, т.1).
Земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок предоставлен в собственность постановлением Главы Переславского муниципального района от <дата скрыта> <номер скрыт> «О предоставлении земельных участков» (л.д.43, т.1). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.46).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 кв.м. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для садоводства (л.д.18-19, т.1).
Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено по результатам кадастровых работ в координатах межевого плана, выполненного ООО «<Г>» <дата скрыта> (л.д.48-60, т.1).
Взаимное расположение границ земельных участков наглядно видно на схеме (л.д.12, 15, т.1). Имеет место пересечение границ земельных участков, площадь пересечения оставляет 68 кв.м.
Истец обращается в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной в 2006 году при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, а также ошибки, допущенной в 2010 году при формировании границ земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств и ответчиком ФИО2 не оспаривается.
Из материалов дела установлено, что земельные участки с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> расположены в границах СНТ «Дубки». Формирование границ земельного участка осуществлялось в 1993 году в соответствие со схемой организации застройки СНТ «Дубки».
Границы земельного участка с КН <номер скрыт> с момента его предоставления в собственность ФИО1 в 1993г. и по настоящее время определены на местности заборами, расположенными в границах участка строениями, сооружениями, насаждениями, а также границами смежных земельных участков – с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>.
При этом границы земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> установлены вступившими в законную силу судебными актами, установившими факт наличия реестровой ошибки, допущенной при формировании границ указанных земельных участков (л.д.70-73, т.1, л.д.1-21, т.2).
Из материалов дела наглядно видно, что по фасаду земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> проходит дорога общего пользования, границы которой на местности определены. Участки расположены по линии существующей застройки СНТ «Дубки» в одном ряду с другими земельными участками. При этом в границах земельного участка с КН <номер скрыт> (собственник ФИО2) расположен объект недвижимости – дом с КН <номер скрыт>, <дата скрыта> года постройки, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 в 2019г. (л.д.44-45, т.1).
При этом, согласно заключению кадастрового инженера <Д> при выносе границ земельного участка с КН <номер скрыт> на местность было выявлено несоответствие фактического месторасположения границ земельного участка, общее смещение границ участка по всему периметру. Факт смещения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, учтенных в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности границ, подтверждается схемой взаимного расположения земельных участков СНТ (л.д.15, 31, об.сторона).
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при уточнении его границ в 2006 году, местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при формировании его границ в 2010 году были определены с ошибками. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в Описании земельного участка, выполненного ООО «<Г>» 14.09.2006г., координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, отраженные в межевом плане, выполненном ООО «<Г>» <дата скрыта> не соответствуют фактическим границам земельных участков. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объектах недвижимости.
В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.
Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка.
С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <Д> 27.02.2023г., указанным требованиям Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием. Границы соответствует ранее учтённым границам смежных земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями <БНС>, ответчиком ФИО2 (л.д.33, об.сторона, т.1).
С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 993 кв.м., в соответствие с межевым планом от 27.02.2023г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 993 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 27.02.2023г., подготовленным кадастровым инженером <Д> (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года.
Судья Охапкина О.Ю.