Решение по делу № 02-0642/2023(02-8527/2022)~М-7828/2022 от 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 г.адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2023 по иску Управления земельных отношений адрес к ...у ... о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений адрес обратился в суд с иском к ...у ... о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указал на то, что Управлением земельных отношений Раменского адрес было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для строительства администрагавно-производственной базы, расположенного по адресу: адрес/о, адрес, участок №5.

адрес относится к участкам государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 01.09.2022г.

В ходе обследования установлено, что указанный земельный участок огорожен забором. Свободный доступ отсутствует. На момент проведения осмотра на обследуемом земельном участке расположены постройки с кадастровыми номерами ......, а на остальной части земельного участка произрастают сорные травы. Иные строения и сооружения отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, здание с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ...у С.В., о чем в Едином государственном реестре Недвижимости 05.12.2019г. внесена запись регистрации №.......

Так, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Данная позиция изложена в информационном письме Министерства имущественных отношений адрес № ... от 03.07.2015.

В соответствии со ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые Объектами налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, ираве постоянного (бессрочного пользования) или праве пожизненного наследуемого Видения, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом не признаются Налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе на праве возмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Ответчик не обладал данным земельным участком ни на праве собственности, ни на праве аренды, в связи с чем, ответчик не мог добровольно уплачивать ни земельный налог, ни арендную плату. В данном случае, правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка неосновательно сбереженных им денежных средств являются нормы ст. 1102 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Таким образом, установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Расчет для земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040407:168, площадью 5 000 кв.м., вид разрешенного использования-для строительства административно- производственной базы за период с 05.12.2019 по 30.06.2022 составляет 1 111 200 руб. 82 коп.

На основании изложенного истец просит взыскать с ...а ... сумму неосновательного обогащения за период с 05.12.2019г. по 30.06.2022г. в размере 1 111 200,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 389,87 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования признал частично на сумму основной задолженности 3927 руб. 55 коп., процентов на сумму 581 руб. 72 коп., не соглашаясь с расчетом истца, представил письменные возражения.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу ст.1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В обязательстве вследствие неосновательного обогащения (кондикционном обязательстве) участвуют два субъекта - приобретатель (лицо, неосновательно обогатившееся или сберегшее имущество) и потерпевший (лицо, лишившееся имущества или не получившее его).

Неосновательным обогащением, как усматривается из статьи 1102 ГК РФ, является не только неправомерное получение "чужого" имущества (например, ошибочное, повторное получение денежных средств на расчетный счет), но и сбережение своего, если приобретатель должен был его передать (например, неоплата оказанных услуг).

Согласно положению ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Судом установлено, что Управлением земельных отношений Раменского адрес было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для строительства администрагавно-производственной базы, расположенного по адресу: адрес/о, адрес, участок №5.

В ходе судебного заседания, а также исходя из текста возражений, ответчик не согласен с площадью вменяемой ему в пользование, а также коэффициентом повышенном при исчислении арендной платы, указывая что используется участок непосредственно в месте застройки, а именно 38,40 кв.м. С данным доводом не может согласиться суд, поскольку помимо имеющихся строений, которые использует ответчик, комиссией установлено наличие ограждающего устройства (забора), который препятствует иным лицам, кроме как ...у С.В. использовать земельный участок по назначению, кроме этого согласно материалам дела забор принят ответчиком по акту приема передачи, тем самым приняв в пользование участок в тех границах, которым пользовался предыдущий собственник, не является основанием для освобождения ответчика от платы за пользование землей помимо пятна застройки.

Что касается доводов проведенного расчета, суд исходил из того, что сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком рассчитывается исходя из арендной платы, которая определяется в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона адрес № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес»

Алл = Аб адрес адрес адрес х S, где:

Аб базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской юбласти);

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или |вид деятельности арендатора на участке (устанавливается в приложении к Закону);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается нормативными актами «органов местного самоуправления);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение участка на адрес образования (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления);

S - Площадь участка.

Годовая арендная плата в 2019 году составит:

Ап=2,97 х 3,0 xl,05 х 9 х 5000=420 997,50 руб.

Ап за период с 05.12.2019 по 31.12.2019 составит 31 142,28 руб.

Годовая арендная плата в 2020 году составит:

Ап=3,08 х 3,0 х 1,05 х 9 х 5000=436 590,00 руб.

Годовая арендная плата в 2021 году составит:

Ап=3,08 х 3,0 х 1,05 х 9 х 5000=436 590,00 руб.

Годовая арендная плата в 2022 году составит:

Ап=3,08 х 3,0 х 1,05 х 8,6 х 5000=417 186,00 руб.

Ап за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 составит 206 878,54 руб.

В соответствии с расчетом сумма неосновательного обогащения за период с 05.12.2019г. по 30.06.2022г. год составляет 1 111 200,82 руб.

Расчет произведен по повышенному коэффициенту исходя из категории земли спорного земельного участка.

В силу статьи 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Таким образом, орган государственной власти субъекта РФ устанавливая порядок определения размера арендной платы, вправе предусмотреть, что арендная плата за земельный участок определяется с использованием коэффициента, установленного органом местного самоуправления в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом довод ответчика о том, что он не является индивидуальным предпринимателем, здания не предполагают извлечение прибыли, занятие предпринимательской деятельности, правового значения не имеют.

На основании ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету предоставленному истцом проценты за пользование чужими денежными средствами составляют сумму в размере 149 389 руб.87 коп., который судом проверен, является арифметически верным, в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений адрес к ...у ... о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ...а ... в пользу Управления земельных отношений адрес неосновательное обогащение в размере 1 111 200 руб. 82 коп., проценты в размере 149 389 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд адрес.

фио ФИО1