Дело №2-2978/2025

77RS0008-02-2025-006519-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГКУ «Московский центр недвижимости» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности

Согласно исковому заявлению, 24 февраля 2025 года между истцом и Департаментом городского имущества адрес заключен договор краткосрочного найма от 24 февраля 2025 года №6033027192 на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, на основании которого семья ФИО1 получила ключи от предоставленной квартиры, так как в соответствии со ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации, а именно: многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 4, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года №497-ПП. В связи с этим, во исполнение распоряжения Департамента городского имущества адрес от 17 февраля 2025 года №28313, договор краткосрочного найма №6033027192 от 24 февраля 2025 года заключён по инициативе Департамента городского имущества адрес, согласно программы реновации, между истцом и Департаментом городского имущества адрес. За период март-апрель 2025 года истцу поступали извещения/квитанции для оплаты услуг найма, в размере сумма за месячный период в общей сумме сумма Данные обязательства истцом исполнены и все платежи оплачены в полном объеме. Учитывая положения Жилищного кодекса РФ, Закона адрес №14 от 17.05.2017 года "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав", Постановление Правительства Москвы №497-ПП от 01.08.2017 года, жилое помещение должно предоставляться равнозначное и по договору социального найма. Однако, в мае 2025 года истец получила извещение о необходимости оплаты платежа за коммерческий найм в размере сумма Истец 26 мая 2025 года обратилась с заявлением в Департамент городского имущества адрес с просьбой разобраться в ситуации и дать ответ/разъяснения по сложившимся обстоятельствам, а также с учетом изложенных норм произвести перерасчет начислений за период с мая 2025 года по настоящий момент и до окончания срока действия договора, но 19 июня 2025 года истец получила ответ о том, что после предоставления документов, оформленных в установленном законом порядке и подтверждающих право наследования трехкомнатной квартиры №48 в указанном отселяемом доме, предоставленная в доме-новостройке квартира по адресу: адрес, адрес, будет передана ФИО1 в собственность по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение, с последующей государственной регистрацией права в ЕГРН. Вышеуказанные документы необходимо предоставить в Отдел переселения в адрес и адрес Управления переселения Департамента. ГБУ МФЦ адрес по вышеуказанному адресу в мае 2025 года произведены начисления за коммерческий наем указанного жилого помещения с даты заключения договора найма за периоды, по которым отсутствуют начисления, а также перерасчет в сторону уменьшения за социальный наем. По состоянию на 01 июня 2025 года, согласно информации ГБУ МФЦ адрес, за наем жилого помещения имеется задолженность за коммерческий наем в размере сумма и переплата по социальному найму в размере сумма Учреждением проводится работа по переносу переплаты в размере сумма на услугу коммерческий наем. После чего истец повторно обратилась в Департаментом городского имущества адрес с требованием разобраться в ситуации и дать ответ/разъяснения по сложившимся обстоятельствам, а также с учетом изложенных норм произвести перерасчет начислений за период с мая 2025 года по настоящий момент и до окончания срока действия договора. Но также получен ответ от 20 июня 2025 года с аналогичной формулировкой ответа, что по состоянию на 01 июня 2025 года, согласно информации ГБУ МФЦ адрес, за наем жилого помещения имеется задолженность за коммерческий наем в размере сумма и переплата по социальному найму в размере сумма

На основании изложенного, истец просил суд обязать Департамент городского имущества адрес признать договор краткосрочного найма от 24 февраля 2025 года №6033027192 договором социального найма и произвести перерасчет начислений по ФЛС №9914873411, код 3614833385 за период с мая 2025 года по настоящий момент и до окончания срока действия договора.

В ходе разбирательства судом к участию в деле, в качестве соответчика привлечено ГКУ «Московский центр недвижимости», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены фио, фио, фио и Управление Росреестра адрес.

Истец фио в судебном заседании поддержала требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что в период получения новой квартиры умер собственник ½ доли в праве собственности на отселяемую квартиру; истец является единственным наследником имущества умершего, 06 августа 2025 года истцом зарегистрировано право собственности на новую квартиру; на период вступления истца в право собственности заключен договор краткосрочного найма от 24 февраля 2025 года №6033027192.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований истца, настаивал на том, что договор краткосрочного найма заключен в соответствии с действующим законодательством на период оформления наследственных прав. Данный договор носит временный характер и не может быть признан договором социального найма. Кроме того, Департамент не является надлежащим ответчиком по требованиям о перерасчете, поскольку администрирование платежей осуществляет ГКУ «Московский центр недвижимости».

Представитель ответчика ГКУ «Московский центр недвижимости» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, фио в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, фио, фио и Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГКУ «Московский центр недвижимости» о возложении обязанности не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, взамен освобождаемых жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом право собственности на новое жилое помещение возникает у граждан после государственной регистрации права в ЕГРН.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру №48, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 4.

Вторым собственников ½ доли в праве собственности на квартиру являлся супруг ФИО1 - фио, умерший 09 декабря 2024 года.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 4, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года №497-ПП.

В связи со смертью 09 декабря 2024 года второго собственника квартиры (фио) и необходимостью оформления наследственных прав, между Департаментом и ФИО1 заключен временный договор краткосрочного найма от 24 февраля 2025 года №6033027192 в отношении жилого помещения – квартиры №48, расположенной по адресу: адрес.

Квартира №48, расположенная по адресу: адрес, отнесена Департаментом к жилищному фонду коммерческого найма.

Согласно условиям договора краткосрочного найма от 24 февраля 2025 года №6033027192, прямо предусмотрено, что договор заключается на период оформления наследственных прав на освобождаемое жилое помещение, в целях дальнейшего заключения договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение.

Пунктом 4.3 договора установлено, что плата за жилое помещение вносится по ценам, ежегодно утверждаемым Постановлением Правительства Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 №521-ПП утверждены административные регламенты предоставления государственных услуг адрес Департаментом городского имущества адрес в сфере жилищных отношений".

В силу ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Такое решение в отношении истца не принималось и не могло быть принято, поскольку, жилое помещение предоставлялось истцу не для бессрочного пользования, а с целью последующей передачи в собственность.

Согласно п.3 ст.4 Закона адрес от 17 мая 2017 года №14, собственникам жилых помещений в сносимых домах жилые помещения по договору социального найма не предоставляются.

Таким образом, правовые основания для признания договора краткосрочного найма договором социального найма отсутствуют. Заключенный сторонами договор полностью соответствует действующему законодательству и временному характеру правоотношений сторон.

Как установлено судом, договор краткосрочного найма заключен на законных основаниях, и его условия (включая размер платы) были известны истцу при подписании договора. Истец добровольно приняла на себя обязательства по внесению платы за наем в размере, предусмотренном договором.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 17 ноября 2021 года №830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13 июня 2012 года №295-РП», ГКУ «Московский центр недвижимости» не наделено полномочиями по заключению договоров найма, а осуществляет исключительно функции по администрированию платежей (начисление, учет, перенос переплат). Следовательно, оснований для возложения на ГКУ «Московский центр недвижимости» обязанности по перерасчету не имеется.

Из представленных документов следует, что в настоящее время ГБУ МФЦ адрес проводится работа по переносу переплаты истца в размере сумма (образовавшейся за март-апрель 2025 года) на услугу «коммерческий наем». Указанные действия соответствуют условиям договора и действующему порядку расчетов.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований искового заявления у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ГКУ «Московский центр недвижимости» о возложении обязанности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья Е.И. Бабанюк