Решение по делу № 2-674/2023 от 18.12.2023 - о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, пени.

84RS0001-01-2023-000821-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретаре Лырминой В.Г., с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в лице представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, пени, указывая на то, что 28.03.2018г. между истцом и ответчиком Наджарян (в настоящее время ФИО2) Татьяной Владимировной заключен договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес> сроком на пять лет. В силу п.п. 2.2.5 и 3.3. Договора, ответчик обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальный услуги с 11.01.2018г. Задолженность ответчика за коммерческий наем жилого помещения составляет 19607,00 руб., пени в размере 2 702,29 руб. Ответчику неоднократно направлялись досудебные уведомления о наличии задолженности за коммерческий наем, плату за ремонт и содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги с предупреждением о возможном расторжении Договора и выселении из занимаемого жилого помещения. Указанные обстоятельства являются препятствием для истца, как собственника жилого помещения, в осуществлении своих правомочий по пользованию и распоряжению жилым помещением. Учитывая изложенное истец, ссылаясь на ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 687, 688 ГК РФ, просит расторгнуть договор коммерческого найма № от 28.03.2018 года, снять ФИО1 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчика из занимаемого ею спорного жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в размере 19607,00 руб., пени в размере 2702,29 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в тексте иска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 5, 60)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом посредством направления заказного письма по месту регистрации, возвращенного в связи с истечением срока хранения (л.д. 61, 90). Кроме того, в материалах дела имеется телефонограмма (л.д.81) - согласно которой ответчик ФИО1 уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, пояснила, что проживает в настоящее время за пределами г. Дудинка, однако точный адрес своего настоящего места жительства не указала.

Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительным причинам, суд не располагает, имеющие данные о месте жительства и месте работы ответчика судом проверены, фактическое местонахождение ответчика не установлено. Представленное посредством электронной почты ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду невозможности подготовить возражения рассмотрению не подлежит, ввиду того, что оно не подписано, доказательств уважительности неявки ответчика суду не представлено. Кроме того, суд отмечает, что ответчик заблаговременно извещена о слушании дела, в связи с чем у нее имелось достаточно времени для подготовки возражений. Иных заявлений об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчика не поступало.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (85, 88).

Выслушав заключения прокурора Патлатого А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если наймодатель не выполнил обязанности по предложению нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ)

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, 28.03.2018 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – <адрес>. (далее - Договор)

Пунктом 1.1 Договора в жилом помещении предусмотрено проживание граждан, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО3 (муж). Срок действия договора определен в пять лет (л.д. 5-6)

В соответствии с п.2.2.5 Договора ответчик ФИО1 обязана своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

29.06.2023г., 12.10.2022г., 03.03.2022г., 03.12.2021г., 19.10.2021г., 08.12.2020г., 23.11.2020г. истцом в адрес ответчика ФИО1 направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке и выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 19-20, 23-24, 27-28, 31-32, 37-38, 41-42, 46, 48)

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Таймырскому Долгано-Ненецкому району ответчик ФИО1 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.79)

Из справки-расчета о начисленных и оплаченных суммах квартплаты по адресу: <адрес>, следует, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги в настоящее время перед АО «Таймырбыт» составляет 93 916, 35 руб. (последняя оплата имела место 27.05.2022 года), перед ООО «ДУК» 190 634,01 руб. (последняя оплата имела место 26.12.2020 года), перед АО «НТЭК» 43 277, 31 руб. (с 27.09.2019 года оплат не производилось) (л.д. 17, 21-22).

В силу п. 3.1 Договора размер платы за найм жилого помещения составляет 1 918 руб., и подлежит оплате не позднее 10 числа текущего месяца, авансом.

Решением Таймырского Долгано-Ненецкого районного Совета депутатов Красноярского края от 24.10.2019 N 06-052 установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района", в соответствии с которым плата за найм жилого помещения с 01.01.2020 года составила 2 801 руб.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма задолженности ответчика за наем жилого помещения за период с 11.05.2021г. по 25.10.2023г. составляет 48069,00 руб., пени в размере 3891,57 руб., в том числе за период с 11.05.2021г. по 13.03.2023г. – 29651,28 руб., что подтверждается судебным приказом от 14.03.2023г. (л.д. 52), а также за период с 14.03.2023г. по 25.10.2023г. задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет 19 607,00 руб., пени в размере 2702,29 руб., что подтверждается расчетом, который ответчиком не оспорен, судом признан верным (л.д. 18).

Таким образом, учитывая, что ответчик более шести месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств уважительности причин невнесения платы за наем, жилищно-коммунальные услуги суду не представлено, исковые требования о расторжении договора найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении ответчика из жилого помещения является основанием для снятия её с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1, как нанимателя жилого помещения, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, и 869 рублей 28 копеек по требованиям о взыскании задолженности за найм жилого помещения и пени, исходя из размера государственной пошлины, установленной абз.4 п.п1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Общая сумма государственной пошлины составит 1 169 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 68 от 28.03.2018 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку с<данные изъяты> из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по договору коммерческого найма № 68 от 28.03.2018 года за период с 14.03.2023 года по 25.10.2023 года в размере 19 607 рублей, а также пени по состоянию на 11.10.2023 года в размере 2 702 рубля 29 копеек, а всего взыскать 22 309 (двадцать две тысячи триста девять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1 169 (одна тысяча сто шестьдесят девять) рублей 28 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья Пигина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.