Дело № 2-148/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 21 июля 2022 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хокшановой Т.А.,
при секретаре: Лещёвой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился с иском к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Дружненского СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Росреестр по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.
С 20 марта 1970 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с холодной пристройкой общей площадью кв.м., расположенными по . Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги с.Дружное, согласно которой жилое помещение на балансе Администрации Дружненского СМО не состоит. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество. Между тем до настоящего времени он фактически владеет и пользуется жилым домом, уплачивает коммунальные услуги и прочие платежи. На этом основании ФИО4 просил в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, поддержав исковое требование, пояснила, что с 1970 г. ФИО4 после переезда из Чеченской республики со своей семьёй стал проживать в жилом доме по . С того времени по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, регулярно уплачивает коммунальные услуги за поставку электроэнергии и вывоз мусора. Жилой дом на балансе Дружненского СМО не состоит, оформление права собственности истцу необходимо для газификации жилого помещения. В настоящее время Османов с женой находятся в гостях у своего сына, проживающего в Чеченской республике.
Представитель ответчика Врио Главы Администрации Дружненского СМО ФИО6 в судебное заседание не явился, передав ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.
Представитель третьего лица Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
В силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчика, третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО4 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. п. 15, 16 указанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из правовой взаимосвязи ст. ст. 225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 пояснили, что первая из них является дочерью истца, второй односельчанином, в связи с чем им известно, как с 70-х г. и до настоящего времени ФИО4 со своей семьей проживает в . Необходимость в оформлении документов на жилой дом возникла по причине проведения газа в жилое помещение. Водопровода в доме нет из-за отсутствия воды в с.Дружное. Османов оплачивает коммунальные услуги только за свет и вывоз мусора. Кроме того, ФИО1 пояснила, что ранее она жила с родителями по указанному адресу, после замужества живет в данном селе на другой улице. Сейчас родители находятся в гостях у её брата, проживающего в Республике Чечня.
Из технического паспорта на жилой дом, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 19 июня 2018 г., следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет кв.м., в том числе жилая площадь – кв.м.
Согласно справке Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от 24 мая 2022 г. № 50 следует, что инвентаризационная действительная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: , в ценах 2012 г. составляет: жилой дом – 123 736 руб., холодная пристройка – 9 404 руб. Сведениями о регистрации права объекта недвижимости БУ РК «БТИ» не располагает.
Из справки № 90, выданной Дружненским СМО 08 июня 2022 г., следует, что домовладение, находящееся по адресу: , на балансе Дружненского СМО РК не состоит.
Согласно справке, выданной Дружненским СМО РК 19 июля 2022 г. из похозяйственной книги № 8, стр.59, лицевой счет № <***>, следует, что по адресу: , проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки, выданной 09 июня 2022 г. МУП «Благоустройство», следует, что задолженности по водоснабжению домовладения по по состоянию на 09 июня 2022 г. не имеется ввиду отсутствия водопровода.
Согласно сведениям ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» от 16 июня 2022 г., АО «Газпром газораспределение Элиста» следует, что договор по газоснабжению домовладения по не заключен, так как домовладение не газифицировано.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 1970 г. и до настоящего времени ФИО4 добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: , о чем известно представителю истца и ответчику, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, соблюдает и принимает все меры, связанные с использованием недвижимого имущества.
Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие правопритязаний третьих лиц на жилое помещение с 1970 г. по настоящее время, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истцом ФИО4 недвижимым имуществом.
Владение истцом недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является март 1970 г., когда он стал проживать в данном доме, в который вселился со своей семьей, и живет в нем по настоящее время, продолжает владеть и пользоваться им.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4, не имеющий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО4 к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с холодной пристройкой общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 г.
Председательствующий: Т.А. Хокшанова
Копия верна: судья Т.А. Хокшанова