57RS0023-01-2025-000814-07

Дело № 2-1262/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Флоря Д.В.,

при секретаре Хохловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1262/2025 по исковому заявлению прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Спутник» о понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (далее также – ООО «УК Спутник») о понуждении к совершению действий. В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой <...> по обращению ФИО3 проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере при содержании общедомового имущества многоквартирного <...>. В ходе проведенной проверки установлено, что в подъездных группах указанного многоквартирного дома облицовочное покрытие находится в ненадлежащем состоянии, что проявляется в виде <данные изъяты> Непринятие должностными лицами общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спутник» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого <...> влечет нарушение прав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных исковых требований просит суд возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Спутник» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по устранению недостатков в подъездах №*** и №*** многоквартирного <...>, а именно <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечена администрация города Орла.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г.Орла Амелина Е.М. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Представители третьих лиц Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области, администрации г.Орла в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, заслушав старшего помощника прокурора Советского района г.Орла Амелину Е.М., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ч. 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 стать 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений п.п. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

На основании п.п.3.2.8, 4.4.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Согласно п.4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ООО«УК Спутник» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В связи с поступившим обращением по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного <...>, прокуратурой Советского района г. Орла проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в подъездных группах многоквартирного дома облицовочное покрытие находится в ненадлежащем состоянии, имеются следы отслоения отделочного покрытия, разрушения напольного покрытия. На придомовой территории выявлены следы разрушения асфальтового покрытия.

ДД.ММ.ГГ прокуратурой Советского района г. Орла внесено представление директору ООО «УК Спутник».

Представление рассмотрено, дан ответ о том, что проведена замена оконных блоков в подъезде №*** многоквартирного дома, текущий ремонт подъездов запланирован на 1 квартал 2025 года при благоприятных условиях погоды, подрядной организации предъявлена претензия по поводу содержания придомовой территории дома.

Вместе с тем, выявленные нарушения управляющей организацией не устранены, из представленного истцом акта усматривается, что прилегающая территория к многоквартирному дому имеет разрушение дорожного покрытия, выбоины, ямы. Фасад дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеются сколы, в некоторых местах отсутствует кирпичная кладка. В первом подъезде лестничные площадки имеют следы залития, трещины и сколы потолка, коррозии, требуют срочного ремонта. Стены имеют следы разрушения в виде трещин, отслоение красочного покрытия. Аналогичные нарушения имеются во втором подъезде многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что на управляющую организацию возложена обязанность поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведения текущего ремонта по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения ремонтных работ по устранению недостатков в подъездах №*** и №*** многоквартирного жилого <...>, ремонтных работ по восстановлению придомовой территории многоквартирного жилого дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Советского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Спутник» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (№***) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы подъездов №*** и №*** многоквартирного <...> путем выполнения работ по устранению следов залития, трещин и сколов потолка, коррозии, трещин, отслоения красочного покрытия стен.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (№***) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы придомовой территории многоквартирного <...> путем выполнения работ по устранению разрушения дорожного покрытия, выбоин, ям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 22 мая 2025 г.

Судья Д.В. Флоря