Дело № 2-3641/2023

34RS0002-01-2023-004471-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 05 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Торопове И.А.,

помощника судьи Мелкумян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2 – № доли, ФИО3 – № доли и ФИО1 – № доли. На основании обращений о предоставлении в аренду указанного земельного участка, истцом подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 31 января 2023 года, который оформлен надлежащим образом со стороны ФИО2 и ФИО3 и зарегистрирован в установленном законом порядке. В адрес ФИО1 также был направлен экземпляр Договора, который ответчиком не был оформлен.

Просит суд обязать ФИО1 заключить договор аренды № от 31 января 2023 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, на условиях проекта договора аренды.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 233 ч.1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2 – № доли, ФИО3 – № доли и ФИО1 – № доли.

На основании обращений собственников жилого дома о предоставлении в аренду указанного земельного участка, истцом подготовлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 31 января 2023 года, который оформлен надлежащим образом со стороны ФИО2 и ФИО3

Договоры аренды, заключенные с ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в установленном законом порядке.

В адрес ФИО1 также был направлен экземпляр Договора, который ответчиком не был оформлен.

При этом сам ФИО1 в Департамент с заявлением о заключении договора аренды земельного участка не обращался.

В соответствии с п. 8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Отсутствие оформленных прав на земельный участок, занимаемый объектом ведет к бездокументарному пользованию земельным участком ответчиком и не внесению платы за его использование, что противоречит принципу платности использования земельных участков, чем нарушает права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка № от 31 января 2023 года, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья Милованова Е.И.