Дело № 2-212/2025

59RS0043-01-2025-000409-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2025 г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

с участием старшего помощника прокурора Чердынского района Артамонова Г.Е.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим права пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что 07.06.2024 приобрела жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> На момент заключения сделки в доме был зарегистрирован ФИО2, который обязался в течение 30 календарных дней с момента получения продавцом полной оплаты по договору сняться с регистрационного учета, что отражено в п. 10 договора купли-продажи. Оплата произведена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу наличными. Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу.

Истец в судебном заседании, поддерживая исковые требования, пояснила, что ответчик членом (бывшим членом) ее семьи не является, согласно договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета еще в 2024 г., однако действий к этому не предпринял. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, в указанном доме он не проживал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено за истечением срока хранения (л.д. 41,42).

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилой дом с надворным постройками, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежа на праве собственности ФИО1 (л.д. 32-35).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 явился договор купли-продажи жилого дома и земельным участком от 07.06.2024, по условиям которого ФИО6 приобрела у ФИО7 одноэтажный бревенчатый жилой дом, с надворными постройками, расположенный на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно п. 10 указанного договора продавец поставил в известность истца, что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в указанном объекте недвижимости состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента получения полной оплаты по договору.

Из п. 11 договора следует, что продавец подтвердил и гарантировал, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования домом после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к покупателю, не имеется.

Согласно п.12 договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный объект недвижимости за 130 000 руб., из которых: стоимость жилого дома составила 100 000 руб., земельного участка 30 000 руб., указанная сумма получена наличными в полном объеме продавцом до подписания настоящего договора.

Согласно адресной справке от 09.07.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 43, 44).

Из пояснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником, членом семьи настоящего собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, попыток ко вселению не предпринимает.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик собственником указанного жилого помещения не является, как не является и членом семьи собственника, спорное жилое помещение местом его жительства, либо местом пребывания не является, вещей своих там не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, нарушая тем самым права истца как собственника жилого помещения, заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета отделением по вопросам миграции Отдела МВД России «Чердынский» из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Акладская

Решение в полном объеме изготовлено 11.07.2025.