Решение по делу № 2-4/2023 от 13.06.2023 - о признании договора залога прекращенным, истребовании имущества из незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении.

Дело № 2-4/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием представителя истца Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» ФИО1,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ФИО5, ФИО4, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО6, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, Акционерное общество «Укрсиббанк», ООО «Винторг», ФИО3 о признании договора залога прекращенным, истребовании имущества из незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АНО «Фонд защиты вкладчиков» ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9, ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО11, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, Главное Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, Акционерное общество «Укрсиббанк», ООО «Винторг», ФИО12 о признании договора залога прекращенным, истребовании имущества из незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении

Исковые требования мотивированы тем, что Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» (далее АНО «Фонд защиты вкладчиков») в рамках исполнения своих функций, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 369-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» осуществила компенсационные выплаты вкладчикам ПАО «Укрсиббанк».

В целях удовлетворения приобретенных прав (требований) к Банку, АНО «Фонд защиты вкладчиков» на протяжении ДД.ММ.ГГГГ г.г. обращался в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми заявлениями к Банку о взыскании денежных средств по различным правам требования.

Судебными актами, постановленными Арбитражными судами, которые вступили в законную силу, удовлетворены требования АНО «Фонд защиты вкладчиков», предъявленные в соответствии с положениями Закона № <данные изъяты> о взыскании с банка денежных средств по договорам цессии, заключенными с физическими лицами, в размере приобретенных прав (требований).

В настоящий момент открыто и является действующим сводное исполнительное производство №-СД, в рамках которого Банк является должником АНО «Фонд защиты вкладчиков», имеющаяся задолженность Банка перед АНО «Фонд защиты вкладчиков» до настоящего момента не погашена.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что Банк обладает правом собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано заявление о проведении государственной регистрации прав собственности Банка на объект, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № заявитель был уведомлен о принятии регистрирующим органом отказа в государственной регистрации права Банка на объект, расположенный по указанному адресу, ввиду того, что в отношении данного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения в ЕГРН зарегистрирована ипотека (на основании договора залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Также Госкомрегистром было отмечено, что до момента прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение не представляется возможным регистрация права собственности.

Отсутствие зарегистрированного права собственности Банка на данный объект недвижимого имущества делает невозможным удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника – АО «Укрсиббанк», что влечет за собой невозможность исполнения судебным приставом-исполнителем судебных решений о взыскании задолженности Банка перед АНО «Фонд защиты вкладчиков» посредством обращения взыскания на имущество должника в рамках открытого исполнительного производства и является безусловным нарушением прав не только АНО «Фонд защиты вкладчиков», но и неопределенного круга лиц, вкладчиков Банка, которым истец до настоящего времени продолжает компенсировать выплаты.

В дальнейшем, в ходе ознакомления с материалами соответствующего исполнительного производства, АНО «Фонд защиты вкладчиков» была получена копия договора залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11

Так, АНО «Фонд защиты вкладчиков» стало известно о заключении ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Укрсиббанк» и ФИО3 договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, ФИО3, ссылаясь на наличие у него права собственности на указанное имущество (возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), продал данный объект недвижимого имущества ФИО10, ФИО9, ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

АНО «Фонд защиты вкладчиков» был инициирован ряд судебных разбирательств, направленных на признание недействительными ничтожных сделок по отчуждению объекта недвижимого имущества, а также признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 2ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения кафе «Волна» общей площадью 362,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Укрсиббанк» и ФИО12

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АНО «Фонд защиты вкладчиков» к ФИО10, ФИО9, ФИО8 о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО10, ФИО9, ФИО8 оставлена без удовлетворения.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В дальнейшем, АНО «Фонд защиты вкладчиков» стало известно, об инициировании ФИО12 судебного разбирательства по иску о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (тогда как изначально им заявлялись права на указанное имущество, возникшее ДД.ММ.ГГГГ, и именно эта дата приобретения ФИО12 прав фигурирует при дальнейшей продаже имущества ФИО10, ФИО9, ФИО8). ФИО12 в рамках обоснования заявленных требований указал, что именно он открыто и добросовестно пользуется помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, то есть, пользуется правами и исполняет обязанности собственника недвижимого имущества.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования АНО «Фонд защиты вкладчиков» к АО «Укрсиббанк», ФИО12 о признании договора купли-продажи нежилого помещения кафе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В удовлетворении исковых требований ФИО12 о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение, а также о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО12 оставлена без удовлетворения.

Считает, что при указанных основаниях в настоящее время имеются правовые основания для прекращения действия спорного договора залога в судебном порядке.

Просит признать прекращенным договор залога нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11; истребовать указанное нежилое помещение из незаконного владения ненадлежащих приобретателей ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу АО «Укрсиббанк»; Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить (аннулировать) в ЕГРН запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.

Представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Ходатайство представителя ИП ФИО11 – ФИО14 об отложении судебного заседания не подтверждено документально, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

Суд на основании ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Правовыми нормами Федерального закона от 02.04.2014 г. № 39-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделений банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» (далее Федеральный закон № 39) регулируются отношения, связанные с созданием автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков", именуемой в настоящем Законе Агент и осуществлением компенсационных выплат физическим лицам, предусмотренных настоящим Федеральным законом, путем приобретения Агентом прав (требований) физических лиц по вкладам в кредитных учреждениях, а также определены полномочия Агента, как кредитора таких кредитных учреждений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 39, основанием для приобретения Агентом прав (требований) по вкладам и осуществления компенсационных выплат в порядке, установленном статьями 7 и 9 настоящего Федерального закона, является принятие Банком России решения о прекращении деятельности обособленного структурного подразделения банка, действующего на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя и зарегистрированного за пределами указанных территорий.

В силу п. 16 ст. 4 Федерального закона № 39, в целях удовлетворения приобретенных в соответствии с настоящим Федеральным законом прав (требований) к кредитным учреждениям Агент вправе осуществлять права кредитора в обязательствах перед такими кредитными учреждениями в отношении юридических лиц – должников кредитных учреждений, размер обязательств которых перед кредитным учреждением превышает 5 миллионов рублей, а также лиц, передавших свое имущество в залог в обеспечение исполнения обязательств указанных юридических лиц.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 240-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», положения статей 4 и 4.1 Федерального закона от 02 апреля 2014 г. № 36-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя» (в ред. настоящего Федерального закона), применяются в отношении автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» со дня государственной регистрации изменений, внесенных в устав Агента в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Исходя из действующего правового принципа диспозитивности и в силу ст. 12 ГК РФ, лицо самостоятельно распоряжается своими гражданскими правами, в том числе лицо свободно в выборе способа защиты своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, а также другими законами.

В то же время возможность выбора способа защиты нарушенных прав ограничена особенностью таких способов защиты в зависимости от видов судопроизводства и категории дел, что непосредственно определяется федеральными законами исходя из положений части 1 статьи 47 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 948-О-О).

В соответствии с ч.1 ст. 12.1, Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 31.12.2014г.) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу ч.1 ст. 4 Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 26.12.2017г.) N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>" (далее Закон Севастополя №), установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории <адрес> сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью <адрес>". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В то же время Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулируются правоотношения, возникающие из договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), согласно которому предметом ипотеки является недвижимое имущество (ст. 5), что также свидетельствует об отсутствии правовых оснований для применения ч.1 ст. 4 Закона Севастополя №.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно абз.2 ч.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч.1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу абз.1 ч.6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона №, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона №, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из содержания указанных норм материального права, регулирующих правоотношения, возникших из договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке), учитывая, что в отношениях, вытекающих из ипотечных договоров в качестве залогодателя выступает третье лицо (ипотекодатель) следует, что к спорным правоотношениям применяются общие правила о залоге, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе применяются правила статей 364 - 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иные правила Гражданским кодексом или Федеральным законом № 102 не установлены.

Так, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. п. 42, 43 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», согласно которым условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных п. 6 ст. 367 ГК РФ (п. 43). Если договором поручительства, заключенным после наступления срока исполнения основного обязательства, не определен срок действия поручительства, поручительство прекращается по истечении года с момента заключения такого договора (п. 42).

В силу ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона № 102, кроме случаев перечисленных в данной норме права, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15.04.2020 года N 18-П, в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации правила статей 364 - 367 данного Кодекса применяются к правоотношениям между залогодателем - третьим лицом, должником и залогодержателем, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Применение к этим правоотношениям статьи 367 данного Кодекса о прекращении поручительства, в частности ее пункта 6 (пункта 4 в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ), правилами об ипотеке и общими положениями о залоге не исключено (пункт 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй пункта 4 статьи 334 и статья 352 данного Кодекса), притом что перечень оснований прекращений залога (пункт 1 статьи 352 данного Кодекса) является открытым.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Конституционном Суде Российской Федерации", решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.

Согласно ст. 79 ФКЗ № "О Конституционном Суде Российской Федерации", суды общей юрисдикции и арбитражные суды не вправе применять нормативный акт или отдельные его положения в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом Российской Федерации в своем постановлении истолкованием.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 161 ГПК РФ предусмотрено что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, действующим от имени ФИО12 и ФИО10, ФИО9, ФИО8 заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общедолевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО8 принадлежит по <данные изъяты> доли указанного нежилого помещения. В связи с наличием ипотеки зарегистрировано ограничение прав на указанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, ФИО8 и ООО «Винторг» заключен договор аренды указанного помещения. Срок аренды <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № передано на основании заключенного договора аренды ООО «Винторг».

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 и ФИО8 заключен договор займа. Согласно условиям договора, займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Целевое использование суммы займа – ремонт нежилого помещения кафе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из договора поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 и ФИО9 выступили в качестве поручителей по указанному договору займа, в связи с чем, обязуются отвечать солидарно перед займодавцем за возврат суммы по договору займу.

Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымспецкадастр», рыночная стоимость нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ИП ФИО11 с целью обеспечения договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО11 и ФИО8, заключен договор залога нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с договором залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО11 Кроме этого, указаны сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АНО «Фонд защиты вкладчиков» - удовлетворены, признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения кафе «Волна» общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Укрсиббанк» и ФИО12

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО15 – ФИО16 и ПАО «УкрСиббанк», - без удовлетворения.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков»- удовлетворено. Признано отсутствующим право собственности ФИО10, ФИО9, ФИО8 на нежилое помещение кафе «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключена запись о регистрации права собственности ФИО10, ФИО9, ФИО8 на нежилое помещение кафе «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Встречное исковое заявление ФИО10, ФИО9, ФИО8 к Автономной некоммерческой организации «Фонда защиты вкладчиков», третьи лица: ФИО11, ООО «Винторг», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО12 о признании истцов добросовестными приобретателями нежилого помещения – оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым вынесено апелляционное определение, которым решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО10, ФИО9, ФИО8 – ФИО16, без удовлетворения.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО12 к ПАО «Укрсиббанк», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Фонд защиты вкладчиков, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО8 о признании права собственности на нежилые помещения кафе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Укрсиббанк» и ФИО3 указанных нежилых помещений, произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанных нежилых помещений, - оставлен без удовлетворения. Иск АНО «Фонд защиты вкладчиков» к АО «УкрСиббанк», ФИО12 о признании договора купли-продажи нежилого помещения кафе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, - удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений кафе «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым указанное решение Алуштинского городского суда Республики Крым оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО12 – ФИО19 – без удовлетворения.

Из ответа Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принудительном исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ПАО «Укрсиббанк», в частности 12 исполнительных производств о взыскании денежных средств в пользу АНО «Фонд защиты вкладчиков» на общую сумму <данные изъяты> руб. 19 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства сумма долга в пользу АНО «Фонд защиты вкладчиков» составляет <данные изъяты> руб. 19 коп.

Согласно ответа Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на принудительном исполнении в Отделении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ПАО «Укрсиббанк» на общую сумму <данные изъяты> руб. 36 коп., в частности, 13 исполнительных производств о взыскании денежных средств в пользу АНО «Фонд защиты вкладчиков» на общую сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 79 коп., в связи с чем, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о распределении денежных средств. Определением судьи Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление об обеспечении иска по делу № № АНО «Фонд защиты вкладчиков» к АО «Укрсиббанку» об обращении взыскания на имущество. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> поступило заявление АНО «Фонд защиты вкладчиков» с приложением исполнительного документа, а именно, исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, согласно которому необходимо приостановить исполнительное производство №-СД в отношении ПАО «Укрсиббанк», в связи с чем, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановлении вышеуказанного сводного исполнительного производства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга в рамках сводного исполнительного производства №-СД составил <данные изъяты> руб. 00 коп. Приостановление вышеуказанного исполнительного производства не позволяет окончить сводное исполнительное производство в связи с фактическим исполнением.

Из ответа Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принудительном исполнении в МОСП по ОИП ГУФССП России по <адрес> и <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника АО «Укрсиббанк» о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. 08 коп. в пользу взыскателя АНО «Фонд защиты вкладчиков». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга в рамках вышеуказанного сводного исполнительного производства составляет <данные изъяты> руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № ввиду того, что в отношении объекта недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрирована ипотека (на основании договора залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Также отмечено, что до момента прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение не представляется возможным регистрация права собственности.

С учетом того, что между сторонами был заключен договор залога на объект в отношении которого у ФИО8, ФИО9,, ФИО10 отсутствовало право собственности, что установлено вступившим в законную силу решением суда, в рамках исполнительного производства имеется задолженность, судебным актом установлено наличие права собственности на объект недвижимого имущества у ПАО «Укрсоцбанк», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания договора залога прекращенным.

В связи с тем, что требование о признании договора залога прекращенным на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворены, требования об истребовании имущества из незаконного владения и исключении записи из ЕГРН об обременении являются производными, они также подлежат удовлетворению.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в указанном размере, суд приходит к выводу о взыскании суммы в размере <данные изъяты> руб. с ФИО8, ФИО9, ФИО10 и индивидуального предпринимателя ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд–

РЕШИЛ:

Исковое заявление Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков»,- удовлетворить.

Признать прекращенным договор залога нежилого помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО6.

Истребовать нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, из незаконного владения ФИО5, ФИО4, ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу Акционерного общества «Укрсиббанк».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости- нежилого помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного на основании договора залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости №.

Исполнение решения суда в части исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости возложить на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Взыскать с ФИО5, ФИО4, ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО6 в пользу Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решение в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О. Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.