Дело №2-237/2025

10RS0014-01-2025-000197-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Буккиевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росрееестра по Республике Карелия, Администрации Пряжинского национального муниципального района об устранении реестровой ошибки, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ФИО1 является собственником квартиры № в двухквартирном доме № по <адрес>, кадастровый номер №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в доме имеются три жилых помещения за кадастровыми номерами № (№1), № (№2), № (данные отсутствуют). Жилое помещение №2 с кадастровым номером № принадлежит Пряжинскому национальному муниципальному району. Таким образом, имеет место задвоение объекта с кадастровым номером №, так как фактически в жилом доме находятся две квартиры с кадастровыми номерами № и №. На основании изложенных в иске обстоятельств, с учетом изменения исковых требований, просит суд признать отсутствующим сведения о праве муниципальной собственности Пряжинского муниципального района на помещение с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения об указанном помещении.

Лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 1 января 2020 года), частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 16.05.1995 правопредшественники истца истцы заключили договор безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность, договор зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость» 31 июля 1995 года, выдано регистрационное удостоверение.

Согласно статье 11 Закона Республики Карелия от 24 января 1995 года №30-ЗРК «О приватизации жилищного фонда на территории Республики Карелия» (действовавшего в юридически значимый период) право собственности на приобретаемую квартиру возникает с момента регистрации договора в республиканском государственном центре «Недвижимость», при этом выдается регистрационное удостоверение.

С учетом изложенного, правопредшестенники истца являлись собственниками спорной квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 210 приложения №6 к постановлению Правительства Республики Карелия от 20 мая 2009 года №111-П жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность Чалнинского сельского поселения. Согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом имеет кадастровый №, в нем располагаются три посещения с кадастровыми номерами №, № и №. Два последних помещения обозначены как квартира 2, первое из них находится в собственности Пряжинского национального муниципального района, второе – в собственности истца.

При этом дом, как следует из материалов технической инвентаризации, является двухквартирным.

Такое положение нарушает права истца, а потому суд, исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 52 и 53 постановления №10/22, находит иск подлежащим удовлетворению.

С учетом позиции ответчика, не возражавшего относительно исковых требований, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Исковые требования к Управлению Росреестра по Республике Карелия в уточненной редакции истцом не заявлены, а потому судом не рассматриваются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности Пряжинского национального муниципального района на объект недвижимости с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 16.07.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 18.08.2025