УИД 11RS0001-01-2024-009948-28
Дело № 2-315/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3 (до объявления перерыва в судебном заседании),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УРЭК» к ФИО2 о предоставлении доступа к вентиляционным каналам, об обязании не чинить препятствий для выполнения работ,
установил:
ООО «УРЭК» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учётом изменения требований) об обязании предоставить доступ к вентиляционным каналам, проходящим в технологической нише за стеной кухни в квартире по адресу: ..., не чинить препятствий для проведения в шахтах вентиляционных каналов, проходящих в технологической нише за стеной кухни в квартире по адресу: ..., ремонтных работ по прочистке засора внутридомовой системы дымоудаления, не чинить препятствий для разбора кирпичной кладки в стене кухни указанной квартиры.
В обоснование иска указано, что ООО «УРЭК» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: .... Вентиляционный канал (система дымоудаления) кухни квартиры № ... в указанном доме неисправен. Для устранения неисправности требуется проведение в квартирах №... и №... разбора кирпичной кладки в стенах кухонь, где расположена технологическая ниша с имеющимися в ней вентиляционными каналами. Иным способом устранить неисправность возможным не представляется. Ответчик препятствует проведению в кухне квартиры № ... работ по разбору кирпичной кладки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар», АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании представитель ООО «УРЭК» на иске настаивал.
ФИО2 иск не признала.
ФИО3 возражала против удовлетворения иска.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Представитель АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» в представленном суду отзыве иск поддержал.
Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, позиции по спору не высказал.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (трёхкомнатная квартира, площадью 56,3 кв.м) по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись в ЕГРП от ** ** **).
ФИО2 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....
Указанная квартира расположена на четвёртом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Квартира №... в указанном доме, расположенная на первом этаже дома, в тех же вертикальных осях, что и ..., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Квартира №... в указанном доме, расположенная на третьем этаже, под квартирой №..., принадлежит на праве собственности ФИО3
Квартира №... в указанном доме, расположенная на втором этаже, под квартирой №..., принадлежит на праве собственности ФИО6
Управление домом по адресу: ... осуществляется ООО «УРЭК» в соответствии с договором управления от ** ** **, заключенным на основании решения собственников помещений указанного дома. Обслуживание общего имущества указанного дома осуществляется ООО «РЭК», что не оспаривается участвующими в деле лицами.
Жилые помещения многоквартирного дома по адресу: ... оборудованы газовыми кухонными плитами. Указанный дом подключён к сетям газоснабжения.
ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» является исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению в отношении жилых помещений указанного дома.
АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» является специализированной организацией, осуществляющей обслуживание и ремонт внутриквартирного и внутридомового газового оборудования указанного дома.
** ** ** комиссией в составе представителей ООО «РЭК» было проведено обследование вентиляционного канала в ..., о чём был составлен акт, из которого следует, что вентиляционные каналы выполнены из кирпича сечением 125 мм и проходят в межквартирной стене. У каждой квартиры индивидуальный вентиляционный канал, вентиляционные каналы не объединяются. При обследовании вентиляционного канала в ... прибором системы видео-инспекции было выявлено, что с квартиры вверх вентиляционный канал имеет свободную проходимость 4,5 м, а с чердачного помещений вниз свободна проходимость вентиляционного канала 3,5 м. Свободная проходимость вентиляционного канала нарушена (строительным мусором, битым кирпичом и т.д.) между 3 и 4 этажами в районе квартир №№... и 45, общей продолжительностью более 2 м.
По итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что для прочистки и восстановления деятельности вентиляционного канала в ... необходимо произвести вскрытие кухонной кирпичной стены в квартирах №№... и 45.
Указанный вентиляционный канал идёт от кухни квартиры по адресу: ... внутри кирпичной стены по направлению к чердачному помещению указанного дома. Его элементы расположены, в том числе, в межквартирной стене в кухне ....
** ** ** ООО «УРЭК» направило ФИО2 по почте письмо, которым уведомило её о том, что для прочистки и восстановления функционирования вентиляционного квартала в ... необходимо произвести вскрытие кухонной кирпичной стены в квартирах №№... и 45. в связи с чем ФИО2 было предложено в кратчайшие сроки предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным в ..., с целью проведения необходимых мероприятий на общедомовых инженерных сетях системы с целью восстановления свободной проходимости вентиляционного канала. О дате и времени доступа истец просил ответчика сообщить в управляющую организацию или в ООО «РЭК».
Указанное письмо было получено ответчиком ** ** ** (ШПИ ...).
Газоснабжение ... приостановлено в связи с выявлением дефекта вентиляционной шахты, что делает невозможность использования в кухне ... газоиспользующего оборудования (газовой кухонной плиты). Указанные обстоятельства подтверждаются выданной ООО «УРЭК» в адрес ФИО5 справкой от ** ** ** и не оспариваются участвующими в деле лицами.
** ** ** в ходе проведенного инспекционного визита, проведённого специалистом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и ... на основании обращения ФИО5, был произведён осмотр ..., о чём был составлен акт.
Согласно указанному акту, ... расположена в четвертом подъезде на первом этаже пятиэтажного, пятиподъездного кирпичного дома. На момент проведения осмотра отсутствует тяга в вентиляционном канале, расположенном в кухонном помещении ....
По итогам проверочного мероприятия должностным лицом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и ... в адрес ООО «УРЭК» ** ** ** выдано предписание об устранении выявленных нарушений №... с требованием в срок до ** ** ** провести мероприятия по восстановлению тяги в вентиляционном канале, расположенном в кухонном помещении ....
Впоследствии, в связи с обращением ООО «УРЭК» в суд, сроки исполнения указанного предписания продлевались.
Указанное предписание не обжаловано в установленном законом порядке. ООО «УРЭК» выражает готовность выполнения работ необходимых для его исполнения, относя такие работы к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по выполнению которых лежит на управляющей организации.
** ** ** представителями ООО «РЭК» был составлен акт, из которого следует, что с целью проведения работ по восстановлению вентиляционного канала в ... необходимо провести технологическое вскрытие кухонной кирпичной стены в квартире № ... в присутствии собственника этой квартиры – ФИО2 Представителями ООО «РЭК» было предложено ФИО2 предоставить доступ к инженерным сетям вентиляционного канала. ФИО2 отказалась предоставить доступ к инженерным сетям вентиляционного канала, проходящему через квартиру № .... ФИО2 в акте было указано, что она отказывается предоставить доступ в помещение кухни её квартиры для проведения вскрытия кирпичной стены с целью восстановления вентиляционного канала квартиры № ..., расположенной на первом этаже дома.
В связи с не предоставлением ответчиком возможности выполнить работы по восстановлению вентиляционного канала в квартире № ... истец обратился в суд с иском.
Стороной истца указано, что ответчиком доступ в квартиру № ... предоставлялся, но ответчик не позволяет в кухне указанной квартиры выполнять работы, связанные с разбором кирпичной кладки стены в кухне квартиры № .... Иным способом восстановить работоспособность вентиляционного канала квартиры № ..., проходящего в кирпичной стене в кухне квартиры № ..., возможным не представляется.
ФИО2 не оспариваются обстоятельства, связанные с наличием неисправности вентиляционного канала квартиры № ..., при этом, по мнению стороны ответчика, такая неисправность может быть устранена без проведения в кухне её квартиры работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены в кухне. Иные способы устранения такой неисправности истцом не исчерпаны.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу положений ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных указанным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.
В силу положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме лифтовые и иные шахты, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.
При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).
В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 минимальный перечень включены:
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (п. 15):
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах (п. 15(1)):
- проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
- проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;
- очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В силу п. 5.5.5 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
В соответствии с п. 5.5.6 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Из п. 14 приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда следует, что замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, установлен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.
Согласно п. 5 указанных Правил обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.
В силу пп. «а» п. 11 указанных Правил надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путём проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
В соответствии с п. 77 указанных Правил в случае поступления исполнителю (специализированной организации, которая приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме) информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы свидетельствует, в том числе, отсутствие тяги в дымоходах и (или) вентиляционных каналах помещений с установленным газовым оборудованием.
Таким образом, ООО «УРЭК» обязано в силу норм действующего законодательства и договора управления многоквартирным домом содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе проводить восстановительные и ремонтные работы систем вентиляции и дымоудаления в целях обеспечения надлежащего функционирования этих систем.
В ходе рассмотрения дела по заказу истца представителями ООО «РЭК» и Коми республиканского отделения Всероссийского добровольного пожарного общества было произведено видео-обследование вентиляционных каналов в помещениях кухонь, относящихся к квартирам №№... в ..., на наличие засоров и загрязнений, с целью установления соответствия их предъявляемым требованиям и исполнительно-техническим документам, о чём был составлен акт от ** ** **.
Из указанного акта следует, что тяга в вентиляционных каналов кухонь в квартирах №№... соответствует нормативным требованиям. При этом тяга в вентиляционных каналов кухонь в квартирах №№... не соответствует нормативным требованиям, указанных вентиляционные каналы не могут быть допущены к эксплуатации под газ, по причине отсутствия тяги.
При обследовании вентиляционного канала квартиры № ... с помещения кухни указанной квартиры с помощью видео-регистратора на уровне 3 этажа вышележащей квартиры (2,6-2,8 м вверх по вертикали) обнаружен сплошной засор. При обследовании указанного вентиляционного канала с помощью видео-регистратора с чердачного помещения дома на уровне 4-5 этажей (1,5-2 м вниз по вертикали) был обнаружен сплошной засор. Также в ходе обследования был обнаружен сплошной засор вентиляционного канала, ведущего из кухни квартиры № ..., который к предмету рассматриваемого спора не относится.
Также в акте было указано, что для обследования и дальнейшего устранения засоров данных вентиляционных каналов необходимо произвести частичный демонтаж кирпичных шахт вентиляционных каналов в помещениях кухонь в квартире № ... и, при необходимости, в квартире № ....
Коми республиканское отделение Всероссийского добровольного пожарного общества имеет выданную МЧС России лицензию на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. К видам работ, выполняемых в составе такого вида деятельности, отнесены, в том числе, монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции.
Представитель Коми республиканского отделения Всероссийского добровольного пожарного общества, участвовавший в составлении указанного акта прошёл обучение и проверку знаний по программе повышения квалификации дополнительного профессионального образования «Специалист по обслуживанию печей, дымовыводящих и вентиляционных систем от газоиспользующих установок, прочистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов».
В целях проверки доводов сторон по ходатайству ООО «УРЭК» определением суда от ** ** ** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО
Из экспертного заключения ИП ФИО №... от ** ** ** следует, что имеется неисправность системы вентиляции (дымоудаления) в кухне квартиры, расположенной по адресу: ..., которая заключается в отсутствии тяги в помещении кухни, что препятствует использованию газового оборудования (газовая плита), а также нарушает микроклимат помещения квартиры. В частности, экспертом указано, что при натурном обследовании вентиляционного канала с помощью видео-регистратора с помещения кухни в квартиры № ... (1-й этаж) на уровне 2 этажа (2,6 м вверх по вертикали) был обнаружен сплошной засор. При обследовании указанного вентиляционного канала с помощью видео-регистратора с чердачного помещения дома на уровне 4 этажа (4,22 м вниз по вертикали) был обнаружен сплошной засор. Канал находится в неработоспособном состоянии. Причина выявленной неисправности, по мнению эксперта, заключается в отклонении от проектной документации при проведении строительно-монтажных работ, связанных с возведением многоквартирного дома, а также с нарушением санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил.
По мнению эксперта, указанная неисправность является устранимой, её устранение возможно путём проведения работ по восстановлению вентиляционного канала квартиры № ..., с проведение демонтажно-монтажных строительных работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены кухни квартир №... и №... в .... Также экспертом указано, что полноценного восстановления вентиляционной шахты квартиры № ... необходимо также проведение демонтажно-монтажных строительных работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены кухни квартиры № ....
У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений. Содержащиеся в экспертном заключении выводы согласуются с совокупностью иных имеющихся в материалах дела доказательств. В ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами указанное экспертное заключение не опровергнуто.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что недостатки вентиляционного канала в кухне квартиры № ... могут быть устранены без проведения демонтажно-монтажных строительных работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены кухни квартиры № ..., суду не представлено.
Оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о доказанности тех обстоятельств, что система вентиляции в кухне квартиры № ... находится в неисправном состоянии, препятствует использованию в кухне этого помещения проектного газоиспользующего оборудования (кухонной плиты) и предоставлению в указанное жилое помещение коммунальной услуги по газоснабжению, препятствует обеспечению в этом помещении нормального микроклимата. Также суд приходит к выводу о доказанности того, что устранения недостатков такого вентиляционного канала необходимо провести демонтажно-монтажные строительные работы, связанные с разбором кирпичной кладки стены кухни квартиры № ..., проведению которых препятствует ответчик.
В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 указанного Кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственниками помещений дома путём проведения общего собрания определено уполномоченное для проведения осмотров и необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома лицо – ООО «УРЭК» (в качестве управляющей организации).
Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Материалами дела подтверждается совершение истцом действий, направленных на обеспечения доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества. Такого доступа истцу предоставлено не было, в связи с чем истец лишен возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, что нарушает интересы лиц, пользующихся квартирой №... в указанном многоквартирном доме.
Указанное поведение ответчика расценивается судом в качестве злоупотребления своим правом на неприкосновенность жилища, которое не подлежит при таких обстоятельствах судебной защите.
При этом действующим законодательством установлена обязанность управляющей компании по обеспечению исправного состояния общего имущества многоквартирного дома, немедленному устранению аварийных ситуаций, обеспечение надлежащего качества оказываемых коммунальных услуг, обеспечение готовности инженерных систем.
В силу действующего нормативного регулирования, именно управляющая компания должна при выявлении нарушений в работе систем вентиляции и дымоходов обеспечить разработку плана восстановительных работ, а также проведение восстановительных работ, в том числе учитывая многочисленность факторов, влияющих на нормальную работу системы вентиляции.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «УРЭК» подлежащими удовлетворению, на ФИО2 подлежат возложению следующие обязанности:
- предоставить представителям ООО «УРЭК» доступ к вентиляционным каналам, проходящим в технологической нише за стеной кухни в квартире по адресу: ..., для выполнения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, идущего от кухни квартиры по адресу: ...;
- не чинить препятствий представителям ООО «УРЭК» для проведения в пределах квартиры по адресу: ... работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, идущего от кухни квартиры по адресу: ..., в том числе для проведения работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены в кухне квартиры по адресу: ....
В силу положений части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, …являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суд полагает, что настоящее решение подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО «УРЭК» (ИНН <***>) к ФИО2 (...) удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО «УРЭК» доступ к вентиляционным каналам, проходящим в технологической нише за стеной кухни в квартире по адресу: ..., для выполнения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, идущего от кухни квартиры по адресу: ....
Обязать ФИО2 не чинить препятствий представителям ООО «УРЭК» для проведения в пределах квартиры по адресу: ... работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, идущего от кухни квартиры по адресу: ..., в том числе для проведения работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены в кухне квартиры по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 07.07.2025.