Дело №2-1891/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-003157-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

представитель истца ФИО2- ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается; демонтаж шкафа в жилой комнате за счет чего жилая площадь увеличивается. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет 68,4 кв.м. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., жилая площадь – 41,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились.

Ответчик Администрация г. Элисты, третьи лица Филиал ППК «Роскадастр», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ОАО (ООО, МУП) «УК Буревестник» извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

До судебного заседания от заместителя начальника ИГЖН РК ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года №361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного Филаалом ППК «Роскадастр» состоянию на 18 апреля 2023 года, следует, что в квартире произведен демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается; демонтаж шкафа в жилой комнате за счет чего жилая площадь увеличивается. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет 68,4 кв.м.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью –68,4 кв.м., жилой площадью – 41,4 кв.м., в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней, площадь кухни увеличивается; демонтажа шкафа в жилой комнате за счет чего жилая площадь увеличивается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко