Решение по делу № 2-1919/2025 от 10.07.2025 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца помощник Ковровского городского прокурора Селезнева А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Судом установлено, что управление

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В обоснование иска указано, что управление многоквартирными домами №, 34, 104 по <адрес>, многоквартирным домом по <адрес>, многоквартирными домами по <адрес> г, Коврова, тер. Ковров-8 <адрес> осуществляется ООО «УО

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Ковровского городского прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Исаченко А.И., с участием представителя истца помощника Ковровского городского прокурора Селезневой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов» об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства в сфере жилищно-коммунальной сфере,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском, с учетом уточнений от <дата>, в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов» (далее ООО «УО «РМД»), в котором просит возложить на ответчика в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата> <№>, от <дата> <№>:

- устранить повреждения (трещины, сколы, прорастание травы) отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- восстановить целостность крыльца подъезда <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить загрязнение окрасочного слоя цоколя, отслоение краски по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установить сетки на продухи;

- устранить повреждения (трещины, просадки, сколы, прорастание травы) отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установить сетки на продухи;

- установить маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения штукатурного слоя цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить локальные повреждения штукатурного слоя цоколя в виде отслоения от кладки по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- оборудовать сетками продухи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения штукатурного слоя цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оборудовать сетками продухи многоквартирного дома;

- восстановить целостность полов крылец многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Ковров-8, <адрес>, оборудовать сетками продухи многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирными домами №<№>, 34, 104 по <адрес>, многоквартирным домом <№> по <адрес>, многоквартирными домами <№> по <адрес> г, Коврова, <№> тер. Ковров-8 <адрес> осуществляется ООО «УО «РМД». <дата> и <дата> Ковровской городской прокуратурой совместно с представителем инспекции государственного жилищного надзора <адрес> организован осмотр указанных многоквартирных домов, в ходе которого выявлены нарушения жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда. По данным фактам <дата> и <дата> директору ООО «УО «РМД» городской прокуратурой внесено представление, которые рассмотрены и признаны обоснованными, виновные лица привлечены к дисциплинарной ответственности. Вместе с тем, нарушения до настоящего времени не устранены, исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в многоквартирных домах, ООО «УО «РМД» не приняты.

Представитель ответчика директор ООО «УО «РМД» ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, в котором указала, что с уточненными исковыми требованиями согласна, кроме того просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее Правила № 491).

В соответствии с п. 2 названных Правил и положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С <дата> действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от <дата> N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: устранение местных деформаций фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, замена водосточных труб, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и др.

Судом установлено, что управление многоквартирными домами №<№>, 34, 104 по <адрес>, <№> по <адрес>, <№> по <адрес>, <№> тер. Ковров-8 <адрес> осуществляется ООО «УО «РМД» на основании договоров управления многоквартирных домов (л.д. 35-170).

Из акта инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <дата> следует, что на основании требования Ковровской городской прокуроры от <дата>, <дата> инспекцией проведен осмотр многоквартирных домов в <адрес> по итогам которого установлено нарушение требований жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами, а именно:

<адрес>:

- повреждена отмостка дома (трещины, сколы, прорастает трава) п.п. 2.6.2, 4.1.7 Правил 170, п.п. 10, 11 Правил <№>;

- в площадке крыльца 5 подъезда имеются выбоины и трещины (п. 4.4.1, 4.8.1, 4.8.3 Правил <№>);

- имеется место загрязнение окрасочного слоя цоколя, отслоения краски по периметру дома п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>);

- отсутствуют сетки по продухах (п. 3.4.7 Правил <№>);

<адрес>:

- отсутствуют сетки по продухах (п. 3.4.7 Правил <№>);

- повреждена отмостка дома (трещины, просадки, сколы, прорастает трава) п.п. 2.6.2, 4.1.7 Правил <№>, п.п. 10, 11 Правил <№>;

- в подвальном помещении отсутствуют маркировочные щитки указанием направления движения теплоносителя (п. <дата> Правил <№>);

- имеет место единичное повреждение штукатурного слоя цоколя п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>);

<адрес>:

- имеет место загрязнение окрасочного слоя цоколя п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>);

<адрес>:

- имеют место локальные повреждения штукатурного слоя цоколя в виде отслоения от кладки по периметру дома п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>);

<адрес>:

- продухи подвала частично закрыты, не оборудованы сетками (п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>).

<дата> городской прокуратурой генеральному директору ООО «УО «РМД» внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Директором ООО «УО «РМД» ФИО1 <дата> дан ответ прокурору, согласно которому ООО «УО «РМД» рассмотрено представление городского прокурора по содержанию МКД <№>,30,34,104 по <адрес>, <№> по <адрес>, ремонтные работы включены в план работ на 2025 год.

Кроме того, из письма инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <дата> следует, что <дата> представителем инспекции проведен осмотр ряда домов в <адрес>, установлено, что общее имущество в них содержится с нарушениями требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <дата> <№> (далее – Правила <№>), а именно ООО «УО «РМД»:

- <адрес> повреждения окрасочного слоя стен от входной двери в подъезд до площадки второго этажа (п. 3.2.8 Правил <№>), цоколь загрязнен мхом (п. 4.2.3.9 Правил <№>);

- <адрес> повреждения штукатурного слоя цоколя дома, продухи не оборудованы сетками (п.п. 2.6.2, 3.4.3, 3.4.7, 4.2.1.9, 2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил <№>);

- Ковров-8, <адрес>, продухи не оборудованы сетками, заложены кирпичом (п.п. 3.4.7 Правил <№>), повреждения полов крылец дома (п.п. 4.4.1 Правил <№>).

Директором ООО «УО «РМД» ФИО1 <дата> дан ответ прокурору, согласно которому ООО «УО «РМД» рассмотрено представление городского прокурора по содержанию МКД <№>, 6 по <адрес>, <№> <адрес>-8, указанные замечания будут устранены в течении 2025 г.

В ходе судебного заседания установлено, что работы по устранению допущенных нарушений в многоквартирных домах <№> по <адрес> и <№> по <адрес> проведены, в связи с чем прокурором исковые требования уточнены.

В ходе судебного разбирательства ООО «УО «РМД» ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявило, направила заявление о согласии с уточненными исковыми требованиями прокурора.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «УО «РМД» как управляющая компания, ответственная за надлежащее содержание многоквартирных домов обязана привести общее имущество собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении общества в состояние, соответствующее требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Реформа Многоквартирных Домов», ИНН <***> обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлениях городской прокуратуры от <дата> <№>, от <дата> <№>:

- восстановить целостность крыльца подъезда <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- устранить повреждения штукатурного слоя цоколя многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- оборудовать сетками продухи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Рябинина